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Bebauungsplan Nr. 501 „Gewerbegebiet Mitte“ 1. vereinfachte Änderung BEGRÜNDUNG Anlage 2 zur Drucksache Nr. 175/2008 1. Ergänzung vom 05.08.2008 STADT FRIEDRICHSDORF Bebauungsplan Nr. 501 „Gewerbegebiet Mitte“ 1. vereinfachte Änderung BEGRÜNDUNG Seite 1
Bebauungsplan Nr. 501 „Gewerbegebiet Mitte“ 1. vereinfachte Änderung BEGRÜNDUNG Seite 2 Der zu ändernde Bebauungsplan: Der Bebauungsplan „Gewerbegebiet Mitte“ entstand 1977 (rechtswirksam geworden am 16.06.1977) als Teil der Entwicklungsmaßnahme nach Städtebauförderungsgesetz in etwa zeitgleich mit dem ersten Wohnbaugebiet „Am Schäferborn“. Er wies als zulässige Nutzung Gewerbegebiet und am westlichen Rand in Nachbarschaft zu dem heutigen „Schulgelände Mitte“ Mischgebiet sowie die erforderlichen Verkehrsflächen einschließlich der Neubautrasse der L 3415 aus. Die L 3412 wurde am 01.07.2008 zur K 988 abgestuft. Das Maß der Nutzung war einheitlich für die Gewerbegebiete mit einer GRZ von 0,7 und einer GFZ von 2,0, für die Mischgebiete mit GRZ 0,4 uns GFZ 1,0 ausgewiesen. Für alle Gebiete war eine höchstzulässige Geschoßzahl von III festgesetzt, von der aufgrund textlicher Festsetzungen Ausnahmen gewährt werden konnten. Der Bebauungsplan ist bislang ohne Änderung wirksam. Änderungsinhalt: Die höchstzulässige Geschoßzahl in den Gewerbegebieten soll nördlich der Max-Planck-Straße auf 10, südlich und östlich dieser Straße auf 6 erhöht werden. Die zulässige Art und das Maß der Nutzung sollen wie auch die überbaubaren Grundstücksflächen nicht geändert werden. Verfahren Die Änderung des Bebauungsplanes soll im vereinfachten Verfahren nach § 13 BauGB erfolgen. Das Verfahren ist hier zulässig, da die Grundzüge der Planung nicht berührt werden. Es besteht für die bislang zulässige und nach wie vor vorgesehene Nutzung keine Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach Anlage 1 zum Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach Landesrecht; sie wird auch nicht vorbereitet oder begründet. Es bestehen auch keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB genannten Schutzgüter (Erhaltungsziele und der Schutzzweck der Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes). Es wird von den Regelungen gem. § 13 Abs. 2 BauGB Gebrauch gemacht: • Von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB wird abgesehen, • die Auslegung wird nach § 3 Abs. 2 BauGB und • für die berührten Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange wird die Beteiligung nach § 4 Abs. 2 BauGB durchgeführt. Zielsetzung: Die fortschreitende Entwicklung und ständige Verjüngung im Baugebiet mit einhergehender Verdichtung der Nutzungen und Zunahme der Arbeitsplatzzahl und -Qualität soll durch eine höhere Zahl der zulässigen Vollgeschosse unterstützt werden. Statt für die neuen Anforderungen neue Gewerbegebietsflächen der natürlichen Bodennutzung zu entziehen, sollen hier zunächst alle Optionen für einen Strukturwandel genutzt werden.
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