Schulter an Schulter voran - Wohnungsgenossenschaft von 1904 eG

Land der MieterPrognosen, die sich über zehn Jahre und mehr erstrecken,gelten allgemeinhin nicht als besonders seriös.In der Immobilien- und Wohnungswirtschaftmit ihren langlebigen Wirtschaftsgütern, den Wohnungen,sind sie ein Muss und bilden eine wertvollePlanungsgrundlage, soweit sie mittel- und langfristigeEntwicklungen des Marktes sowie demografischeStudien einbeziehen. Der BBSR-Bericht führtgenau solche Daten zusammen, wobei er nicht nurals gutes Trendbarometer gewertet werden kann.Das 100-seitige Papier beleuchtet auch die Bedeutungdes Wohnungswesens für die hiesige Wirtschaftund Gesellschaft.Nach wie vor ist Deutschland ein Land der Mieter.Während durchschnittlich 71 Prozent der Europäerein Eigenheim besitzen, leben nur 53 Prozent derBundesbürger in ihren eigenen vier Wänden. Andersgesagt wohnen also knapp 40 Millionen Deutschezur Miete und gaben 2011 rund 338 MilliardenEuro für das Wohnen aus.Volkswirtschaftlich gesehen spielt dieses Segmentsomit eine tragende Rolle, wie auch folgende Zahlenzeigen: Mit einer Bruttowertschöpfung in Höhe von269,9 Milliarden Euro erwirtschaften allein die Unternehmendes Grundstücks- und Wohnungswesensknapp 11,5 Prozent der gesamten Wertschöpfungdes Jahres 2012. Auf die vergangenen 20 Jahre gesehen,ist das ein Plus von 87 Prozent. Zum Vergleich:Die Gesamtwirtschaft legte im gleichen Zeitraumum 33 Prozent zu.Wachstum mit HindernissenNach so hohen Wachstumsraten folgt in der Regelmeist ein starker Einbruch. Das Bundesministeriumzählt das Grundstücks- und Wohnungswesen abernicht nur für die Vergangenheit zu den am stärkstenwachsenden Branchen. Für die kommenden Jahresieht es sogar noch mehr Arbeit auf die derzeit über434.000 Beschäftigten zukommen, vorrangig auszwei Gründen:1. Veränderung der Wohnverhältnisse: Zwar isttrotz Zuwanderung davon auszugehen, dass diedeutsche Bevölkerung von heute knapp 82 Millionenin den kommenden 50 Jahren auf 65 bis 70Millionen schrumpft. Gleichzeitig geht der Trendaber zu immer kleineren Haushalten. Schon zwi-schen 2002 und 2010 erhöhte sich die Gesamtzahlvon 38,7 auf 40,3 Millionen und soll nachPrognosen des Statistischen Bundesamts bis 2025noch einmal auf 41,1 Millionen steigen.2. Nachholbedarf im Neubau: Nach einem Bauboombis Mitte der 1990er Jahre ging die Neubautätigkeitsoweit zurück, dass sie schließlichweit unter der Nachfrage lag. Um den Bedarfzu decken, müssten deutschlandweit seit 2010bis ins Jahr 2025 hinein jährlich 183.000 Wohnungenneu gebaut werden.Inzwischen ist der Wohnungsbau auch wieder angesprungen.2010 und 2011 genehmigten die Behördendeutschlandweit den Neubau von über 364.600Wohngebäuden, wovon rund 301.200 fertig gestelltwurden. 2012 kamen weitere 239.500 Genehmigungenin diesem Bereich hinzu. Die Anzahl derFertigstellungen stand zu Redaktionsschluss nochnicht fest.Ein Zahlenwerk, das an sich positiv klingt. Immerhinhandelt es sich dabei um Steigerungen von6 Prozent pro Jahr. Bei genauerem Hinsehen offenbartes allerdings ein Ungleichgewicht, das denangespannten Wohnungsmarkt in Ballungszentrenwie Hamburg, München, Köln oder Frankfurt nurwenig entlastet: 57 Prozent der genannten Baugenehmigungenentfielen 2012 auf Wohnungen inEin- und Zweifamilienhäusern sowie Wohnheime.In Geschossgebäuden wurden deutschlandweit insgesamtnur 220.946 Wohnungen bewilligt. Dabeifehlen allein in Hamburg auf die kommenden fünfJahre gesehen 50.000 Wohnungen, wie das HannoveranerPestel-Institut für Systemforschung erst imvergangenen Jahr neu errechnete.Hamburger Bündnis:Erste Erfolge, neue HürdenMit neuen Ein- und Zweifamilienhäusern ist dieseLücke nicht zu schließen. Deshalb ging der HamburgerSenat im September 2011 mit der regionalenWohnungswirtschaft ein „Bündnis für das Wohnen“ein, das insbesondere den Bau von Wohnungen fürHaushalte mit niedrigen und mittleren Einkommenerhöhen soll. Kernstück des Programms ist der10 Märkte, Chancen & Hindernisse