Schulter an Schulter voran - Wohnungsgenossenschaft von 1904 eG

Lagebericht 20121. Grundlagen des Unternehmens- und GeschäftsverlaufDiesen Lagebericht erstatten wir unter erstmaliger Anwendung des DRS 20.Der Zweck unserer Wohnungsgenossenschaft ist die Förderung der Mitglieder vorrangigdurch eine gute, sichere und sozial verantwortliche Wohnungsversorgung (§ 2 unsererSatzung). Unsere Wohnungen werden mit Ausnahme von Zwischenvermietungen beigeplanten Abrissobjekten ausschließlich an Mitglieder unserer Genossenschaft vermietet.Die Nachfrage nach günstigen, gut ausgestatteten Wohnungen ist unverändert hoch.Unser Geschäftsmodell ist nicht auf möglichst hohe Nutzungsgebühren und kurzfristigenGewinn ausgerichtet, sondern auf dauerhafte Nutzung durch zufriedene Mitglieder, diepfleglich mit dem Wohnungsbestand umgehen und gute Nachbarschaften pflegen.Unsere Genossenschaft mit Sitz in Hamburg bewirtschaftet 3.477 Wohnungen,58 Gewerbe räume, 5 Gemeinschaftsräume und 985 Stellplätze – davon 578 Garagen –und verwaltet weitere 7 Wohnungen und 2 Garagen im Hamburger Stadtgebiet undim nördlichen Umland.In 2013 werden wir planmäßig weitere 126 Wohnungen in Winterhude, Farmsen undRahlstedt fertig stellen und mit dem Neubau von weiteren 70 Wohnungen in Langenhornund Eilbek beginnen.Der Wohnungsmarkt in unserem Geschäftsgebiet ist günstig, die Nutzungsgebührenwurden im gesetzlich vorgegebenen Rahmen geringfügig erhöht und betrugen in 2012durchschnittlich 5,77 S/m² nach 5,64 S/m² im Vorjahr. Nennenswerte Leerstände warennicht zu verzeichnen und sind auch nicht zu erwarten. Die Fluktuationsquote ist mit6,79 % wieder leicht gesunken und im Vergleich zu der Region Hamburg gering.Die wesentlichen Kennzahlen, die für die Unternehmensentwicklung von Bedeutungsind, fasst folgende Tabelle zusammen:Plan 2012 Ist 2012 Ist 2011Tc Tc€ TcUmsatzerlöse aus Hausbewirtschaftung 20.988 20.917 20.887Instandhaltungsaufwendungen 4.490 4.594 5.341Zinsaufwendungen 3.983 3.986 4.006Jahresüberschuss 2.315 2.368 2.810Auf der Grundlage vorläufiger Vorjahreszahlen hatten wir die Aufwendungen und Erträgefür das Geschäftsjahr vorsichtig geplant. Zu diesen Planzahlen haben sich nur geringeAbweichungen ergeben.Die Instandhaltungsaufwendungen betrugen durchschnittlich rd. 20,86 S/m² (Vorjahr24,27 S/m²). Zusätzlich wurden TS 721(Vorjahr TS 4.875) für aktivierungspflichtigeModernisierungen aufgewendet.44 Jahresabschluss 2012