Schulter an Schulter voran - Wohnungsgenossenschaft von 1904 eG

2.3 ErtragslageDer im Geschäftsbericht 2012 erzielte Jahresüberschuss setzt sich im Vergleich zum Vorjahrwie folgt zusammen:2012 Tc 2011 TcHausbewirtschaftung 3.430,9 3.794,6Bautätigkeit -534,2 -511,7Finanzen 71,6 53,2Betreuungstätigkeit 0,9 4,9Sonstiger Geschäftsbetrieb -600,9 -531,1Jahresüberschuss 2.368,3 2.809,9Der Jahresüberschuss ergibt sich, wie in den Vorjahren, überwiegend aus der Bewirtschaftungdes eigenen Immobilienbestandes.3. NachtragsberichtVorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetretensind, haben sich bis zum Zeitpunkt der Lageberichterstattung nicht ergeben.4. Prognose-, Chancen- und RisikoberichtUnser Risikomanagementsystem erfasst das Controlling und regelmäßige interne Berichterstattungen.Es wird laufend aktualisiert. Wesentliche Risiken sind nicht erkennbar.Auch in Zukunft erwarten wir eine günstige Vermietungssituation mit punktuell leichtsteigenden Nutzungsgebühren (Mieten) und zusätzlichen Neubauwohnungen.Die aktuelle Zinsentwicklung auf historisch niedrigem Niveau begünstigt die Ertragslageund ggf. weiteres Wachstum durch Neubau. Wegen steigender Tilgungsanteile bei denAnnuitätendarlehen und der recht gleichmäßigen Verteilung der Zinsbindungsfristenhalten sich die Zinsänderungsrisiken für unsere Genossenschaft in überschaubarem Rahmen.In Einzelfällen wurden zur Sicherung günstiger Konditionen Prolongationen imVoraus abgeschlossen (Fordward-Darlehen).Der besondere Vorteil unseres Geschäftsmodells liegt in den regelmäßig eingehenden Nutzungsgebühren(Mieten). Weder ist aufgrund der aktuellen Marktlage noch der erwartetenEntwicklung mit nennenswerten Leerständen oder mit umfangreichen Mietausfällenzu rechnen. Bei den Zugängen im Wohnungsbestand aus dem Neubau, den auch zukünftigleicht steigenden Nutzungsgebühren (Mieten), bei weiterhin nicht ansteigenden48 Jahresabschluss 2012