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Gemeinde Waldachtal GÖ121102
Landkreis Freudenstadt Seite 22
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(e) Wie kommt die Verwaltung auf diese Zahlen? Das ist für die Bürger der Gemeinde Waldachtal
nicht nachvollziehbar und wirft wilde Spekulationen in der Bürgerschaft auf.
(f) Unsere Anregung:
Es ist zu prüfen, ob es unter diesen Gegebenheiten nicht sinnvoll oder gar die Pflicht der Verwaltung
ist, dieses Projekt so in Frage zu stellen und dem Gemeinderat erneut zur Abstimmung vorzulegen,
dabei sollten die ausgearbeiteten Alternativen ebenso zur Beratung stehen.
Stellungnahme der Verwaltung / des Planers
zu 6. Finanzierungskonzept und Nachhaltigkeit
(a) Die Äußerungen zum Finanzierungskonzept und Nachhaltigkeit sind nicht Bestandteil des Bebauungsplanverfahrens.
Trotzdem nimmt die Verwaltung wie folgt Stellung:
(b) Die Ortschaftsräte Cresbach und Hörschweiler werden sich in den kommenden Monaten mit der
Alternativnutzung der ungenutzten Gebäude beschäftigen. Hier sollte von den Ortschaftsräten ein.
Aufgrund der desolaten Bausubstanz des Kindergarten Tumlingen ist nach dem Umzug in das
Kinderhaus der Abriss des Gebäudes angedacht, dass das Grundstuck zur weiteren Nutzung frei
wird.
(c) Der Wert der betreffenden Gebäude wird im Rahmen der Konzeption durch ein Verkehrswertgutachten
geschätzt, sodass eventuelle Veräußerungen der Gebäude nicht unter dem Verkehrswert
vorgenommen werden. Eine Umnutzung der Gebäude in Bezug auf die freiwerdenden Räumlichkeiten
der Kindergärten hat keine Auswirkungen auf den Wert des Gebäudes.
(d) Die Gründe für die Kostenerhöhung wurden in einer öffentlichen Gemeinderatssitzung am
25.04.2012 ausführlich erläutert. Das Protokoll über diese Sitzung mit der ausführlichen Begründung
wurde im Waldachtal Boten veröffentlicht. Gerne nimmt die Verwaltung dennoch hierzu Stellung:
Bei der Mehrfachbeauftragung für den Neubau des Kinderhauses wurde den teilnehmenden Architekten
mit den Ausschreibungsunterlagen ein Kostendeckel der Gesamtbruttobaukosten in Höhe
von 3,3 Millionen Euro auferlegt. Der vorgegebene Kostendeckel wurde von der Verwaltung
auf Anraten der fischerwerke in den Ausschreibungstext aufgenommen. Grundlage für die Höhe
des Kostendeckels war eine Kostenexpertise durch die fischerwerke in Anlehnung an den Kinderhausneubau
in Herloldstatt, welches im Jahr 2009/2010 errichtet wurde. Aufgrund der Wirtschaftslage
waren die Baupreise zu diesem Zeitpunkt deutlich günstiger.
Im Rahmen des Wettbewerbverfahrens mussten alle teilnehmenden Architekturbüros mit der Abgabe
der Entwurfsplanung auch eine Grobkostenschätzung abgeben. Da es sich hierbei allerdings
um eine sehr grobe Kostenschätzung handelt, die auch unter dem Druck der vorgegebenen Deckelung
der Gesamtkosten des Neubaus vom 3,3 Millionen Euro erstellt wurde, wurde das Architekturbüro
Michael Weindel & Junior auf der Grundlage des Beschlussvorschlages der Bewertungskommission
an den Gemeinderat mit der Erstellung einer detaillierten Kostenschätzung beauftragt
Die überarbeitete Kostenschätzung, wurde vom Architekturbüro in enger Abstimmung mit den
Fachplanern HLS/ Elektrotechnik / Statik sowie dem Bodengrundgutachter erstellt. Die Differenz
der überarbeiteten Kostenschätzung ergibt sich aus folgenden Gründen.
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