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*<br />
Steglitzer Kreisel<br />
BERLIN 9<br />
Dashippe Gerippe<br />
Baustellenbesuch in einem begehrten <strong>Berliner</strong> Wohnprojekt,das hoch hinaus will –auch mit den Preisen<br />
Von<br />
ULRICH PAUL<br />
Berlin – Die alte Glasfassade<br />
ist demontiert –der Steglitzer<br />
Kreisel sieht aus wie ein<br />
riesiges Gerippe aus Stahl<br />
und Beton. Doch das soll sich<br />
bald ändern. Bis zum Jahr<br />
2021 will die CG Gruppe den<br />
ehemaligen Büroturm an der<br />
Schlossstraße zu einem<br />
Wohnhochhaus umbauen.<br />
„Wir sind im Plan“, sagt Jürgen<br />
Kutz, Vorstandsmitglied der<br />
CG Gruppe am Mittwoch bei einer<br />
Besichtigung der Baustelle.<br />
Ende 2021 sollen die ersten Bewohner<br />
einziehen. Der ursprünglich<br />
nach einem Entwurf<br />
der Architektin Sigrid<br />
Kressmann-Zschach errichtete<br />
Kreisel wird jetzt nach Plänen<br />
des Leipziger Architekten Gregor<br />
Fuchshuber umgestaltet. Er<br />
baut Balkone und Loggien an<br />
die Fassade und stattet die<br />
Wohnräume mit bodentiefen<br />
Fenstern aus. Mietwohnungen,<br />
preiswerte gar, entstehen in<br />
dem rund 120 Meter hohen Tower<br />
aber nicht.<br />
330 Eigentumswohnungen<br />
sind hier auf 30 Etagen geplant.<br />
Die Preise für die 31 bis 304<br />
Quadratmeter großen Wohnungen<br />
beginnen bei 144 500<br />
Euro. Im Schnitt müssen Käufer<br />
7800 Euro pro Quadratmeter<br />
Wohnfläche hinlegen, sagt<br />
Kutz. Die Preise bewegen sich<br />
damit im Bereich hochwertiger<br />
Neubauwohnungen.<br />
Im 13. Stock des Kreisel hat<br />
die CG Gruppe zwei Musterwohnungen<br />
errichtet, die einen<br />
Eindruck davon vermitteln sollen,<br />
wie es sich in dem Haus<br />
wohnen lässt. Die eine Wohnung<br />
hat 62 Quadratmeter,<br />
zwei Zimmer mit Wohnküche<br />
und ein Duschbad. 470 000 Euro<br />
soll sie kosten.<br />
Dass der Kreisel früher ein<br />
Büroturm war, ist in der Wohnung<br />
genau zu sehen: An den<br />
zwei Pfeilern, die im Wohnraum<br />
mit der Küchenzeile stehen.<br />
Zwar haben die Architekten<br />
bei der Planung viele der<br />
Pfeiler in Wänden verschwinden<br />
lassen, aber nicht überall ist<br />
das gelungen. Dafür haben die<br />
künftigen Bewohner schon aus<br />
dem 13. Stockeinen spektakulären<br />
Blick auf die Stadt. Aus der<br />
Zweizimmerwohnung reicht er<br />
über die Dächer von Steglitz<br />
und Friedenau über die Stadtautobahn<br />
bis zum Fernsehturm.<br />
Aus der zweiten Musterwohnung,<br />
die 81 Quadratmeter<br />
groß ist, blicken die Bewohner<br />
dagegen ins Grüne: zum Fichtenberg<br />
und zum Botanischen<br />
Garten. Idylle pur. Diese Wohnung<br />
mit zweieinhalb Zimmern<br />
wird später im 22. Stockwerk<br />
zu finden sein und 782 000 Euro<br />
kosten. Sie wurde nur zu Demonstrationszwecken<br />
im 13.<br />
Stock eingerichtet. Beide Wohnungen<br />
sind mit Fußbodenheizung<br />
und Eichenparkett ausgestattet.<br />
Kräftig zu Buche schlagen<br />
werden in dem Turm die Betriebskosten.<br />
Die CG Gruppe<br />
kalkuliert mit 5,90 Euro je Quadratmeter.<br />
Grund: Hochhäuser<br />
sind teuer. Unter anderem wegen<br />
der Fahrstühle. Im Wohnturm<br />
sind vier geplant. Mit drin<br />
in den Nebenkosten ist ein<br />
Doorman. Zum Vergleich: Im<br />
Schnitt zahlen die <strong>Berliner</strong><br />
Mieter für Nebenkosten rund<br />
2,50 Euro je Quadratmeter.<br />
Derzeit laufen die Arbeiten im<br />
Kreisel auf Hochtouren. Aus<br />
statischen Gründen werden<br />
Stahlträger verstärkt. Das ist<br />
notwendig, weil beispielsweise<br />
die modernen Isolierglasfenster<br />
schwerer als die alten Fenster<br />
sind –und weil die Etagen<br />
durch Balkone und Erker verlängert<br />
werden.<br />
Die neue Fassade soll ab Januar<br />
2020 montiert werden –von<br />
oben nach unten. Rund 190 Millionen<br />
Euro investiert die CG<br />
Gruppe in den Kreisel. Darin<br />
sind rund 21 Millionen Euro für<br />
den Erwerb des Turms vom<br />
Land Berlin enthalten.<br />
Das Interesse an den Wohnungen<br />
im Kreisel ist groß, sagt<br />
Jürgen Kutz. Knapp 100 Wohnungen<br />
seien verkauft. Etwa 80<br />
Prozent der Interessenten kämen<br />
aus Deutschland, davon<br />
rund 60 Prozent aus Berlin.<br />
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