Stuttgarter Ausgabe 01/2021
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Immobilien<br />
smartLiving.<br />
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.<br />
DER TREND<br />
<strong>2021</strong> verspricht ein spannendes Jahr zu werden – spannend,<br />
nicht unbedingt voller Sonnenschein. Zahlreiche Herausforderungen<br />
beanspruchen in diesem Jahr unsere Aufmerksamkeit.<br />
Die Zeichen für den Immobilienmarkt der Region<br />
stehen aber weiterhin auf Wachstum.<br />
„Als Immobilienmakler sind wir jeden Tag unmittelbar am<br />
Marktgeschehen dran. Wir messen die Nachfrageentwicklungen<br />
aller Immobilienarten in Abhängigkeit zu deren<br />
Lage, Größe und Ausstattungsmerkmalen. Dies ist notwendig,<br />
damit wir unsere Kunden bei Ihren Immobilienentscheidungen<br />
fundiert beraten können und um Verkaufspreise<br />
marktgerecht zu bewerten“, so Julian Tolias. „Seit<br />
Jahren haben wir in Stuttgart dasselbe Problem wie auch<br />
viele andere deutsche Metropolregionen: Es wird zu wenig<br />
gebaut und damit kann die hohe Nachfrage nach Wohnraum<br />
nicht gesättigt werden. Die hohe Nachfrage nach<br />
Wohnimmobilien können wir auch während Corona weiterhin<br />
ungebremst feststellen, was die hohe Stabilität unseres<br />
Marktes in Stuttgart unterstreicht.“<br />
Foto: TOLIAS Immobilien GmbH<br />
Ein weiterer Faktor für den positiven Trend ist die<br />
Niedrigzinspolitik der EZB. Diese wird unvermindert<br />
fortgesetzt und schafft gute Finanzierungsbedingungen<br />
für Immobilieninvestoren.<br />
Darüber hinaus ist aufgrund mangelnder Alternativen zur<br />
sicheren Geldanlage und einer weiterhin hohen Liquidität<br />
bei Unternehmen und Privatpersonen ein Anlagedruck<br />
jenseits gängiger Finanzprodukte entstanden, der die positive<br />
Entwicklung auf dem <strong>Stuttgarter</strong> Immobilienmarkt<br />
weiter vorantreibt.<br />
FAZIT<br />
Corona wird uns wohl trotz Impfstoff noch für eine Weile<br />
begleiten. Seit März 2020 zeigen sich Immobilien in und<br />
um Stuttgart jedoch als krisensichere Wertanlage – sowohl<br />
für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – und auch die<br />
Aussichten stehen weiterhin auf positiv.<br />
MARKTPREISSTABILITÄT – BESTANDSWOHNUNGEN<br />
MARKTPREISSTABILITÄT – NEUBAUWOHNUNGEN<br />
KAUFPREISE €/m²<br />
MIETPREISE €/m²<br />
KAUFPREISE €/m²<br />
MIETPREISE €/m²<br />
6.000 €<br />
Kaufpreisentwicklung in % Mietpreisentwicklung in % 27,00 €<br />
9.000 € Kaufpreisentwicklung in %<br />
Mietpreisentwicklung in %<br />
31,00 €<br />
5.500 €<br />
5,9<br />
5,7<br />
25,00 €<br />
29,00 €<br />
6,2<br />
8.000 €<br />
6,0<br />
27,00 €<br />
5.000 €<br />
7,3<br />
23,00 €<br />
5,8<br />
4,1<br />
25,00 €<br />
9,0<br />
7.000 €<br />
7,5<br />
4.500 €<br />
21,00 €<br />
23,00 €<br />
7,5<br />
10,3<br />
19,00 €<br />
4.000 €<br />
10,9<br />
6.000 €<br />
21,00 €<br />
13,7<br />
4,5<br />
4,7<br />
4,4<br />
19,00 €<br />
16,8<br />
17,00 €<br />
3.500 €<br />
4,4<br />
6,3<br />
9,2<br />
5.000 €<br />
4,6<br />
10,6<br />
17,00 €<br />
15,00 €<br />
8,2<br />
9,1<br />
5,0 0,9<br />
3.000 €<br />
7,8<br />
14,3 -0,0<br />
10,7<br />
15,00 €<br />
12,1<br />
18,4<br />
13,00 €<br />
4.000 €<br />
6,8<br />
6,5<br />
13,00 €<br />
2.500 €<br />
10,9<br />
4,6<br />
5,7<br />
9,3<br />
11,00 €<br />
0,0<br />
5,1<br />
5,8<br />
4,5<br />
8,0<br />
11,00 €<br />
0,0<br />
3.000 € 2,9 2,8<br />
4,4<br />
2.000 €<br />
0,0<br />
4,7<br />
2,8<br />
9,00 €<br />
9,00 €<br />
0,0 2,4<br />
1.500 €<br />
7,00 €<br />
2.000 €<br />
7,00 €<br />
2<strong>01</strong>0 2<strong>01</strong>1 2<strong>01</strong>2 2<strong>01</strong>3 2<strong>01</strong>4 2<strong>01</strong>5 2<strong>01</strong>6 2<strong>01</strong>7 2<strong>01</strong>8 2<strong>01</strong>9 2020 <strong>2021</strong> 2022<br />
2<strong>01</strong>0 2<strong>01</strong>1 2<strong>01</strong>2 2<strong>01</strong>3 2<strong>01</strong>4 2<strong>01</strong>5 2<strong>01</strong>6 2<strong>01</strong>7 2<strong>01</strong>8 2<strong>01</strong>9 2020 <strong>2021</strong> 2022<br />
ANGEBOTSZEITRAUM<br />
ANGEBOTSZEITRAUM<br />
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QUELLE: IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART <strong>2021</strong><br />
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