Stuttgarter Ausgabe 01/2021

Immobilien
smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
INTERVIEW MIT BERND SCHMUCKER,
GESCHÄFTSFÜHRER DER SCHMUCKER
IMMOBILIEN –
„STAY AT HOME“-DEVISE BEFLÜGELT
ZUSÄTZLICH DEN IMMOBILIENMARKT
„AUCH SCHÖNE ERLEBNISSE
IN DIESEN VERRÜCKTEN ZEITEN“
Die Deutschen und ihre Immobilien: Dabei handelt es sich um eine besonders emotionale Verbindung.
Als Zuhause für die Familie genießt das „Betongold“ einen ebenso hohen Stellenwert wie als Beitrag
zur Vermögensbildung und Altersvorsorge. So ist das seit Jahrzehnten. Doch wie sieht es zu Pandemiezeiten
im Jahr 2021 aus? Wir befragten Bernd Schmucker, Geschäftsführer von Schmucker Immobilien in
Stuttgart, zu vielen aktuellen Themen rund um die Immobilie.
Herr Schmucker, was tut sich zu Jahresbeginn auf dem
Immobilienmarkt und wie ist das Verhältnis bezüglich
Angebot und Nachfrage?
Bedingt durch die Devise „Stay at home“ und den damit verbundenen
Reisebeschränkungen lief der Immobilienmarkt
auch über die Feiertage und den Jahreswechsel ohne Unterbrechung
weiter. Die Nachfrage nach eigengenutzten
Wohnungen und Einfamilienhäusern war und ist daher ungebrochen.
Wir erhalten täglich viele Mails mit Anfragen
und detaillierten Suchkriterien. Das Angebot ist in allen Bereichen
nach wie vor sehr knapp und deckt bei Weitem nicht
die Nachfrage.
Wie ist denn die Stimmungslage bei Käufern und
Verkäufern?
Der Immobilienmarkt profitiert insgesamt von dieser unsäglichen
Pandemie. Man spürt aber doch eine gewisse
Verunsicherung bei allen Marktteilnehmern. Die Kaufinteressenten
möchten so schnell als irgend möglich ihr Kapital
in Immobilien investieren, wohingegen die Eigentümer ihre
Verkaufsabsichten bisweilen nochmals überdenken, da sie
nicht wissen, wie sie das dann erwirtschaftete Kapital neu
und vor allem wieder sicher anlegen sollen.
Bei den Kaufpreisen gab es in den vergangenen Jahren
ja nur eine Richtung: nach oben. Wie entwickeln sich die
Kaufpreise in Pandemiezeiten?
Die ungebremste Nachfrage und das begrenzte Angebot bestimmen,
wie in allen Märkten, die Kaufpreisentwicklung.
Trotz einer spürbaren und berechtigten Sorge um die Gesundheit
und die wirtschaftliche Zukunft, sehen wir keinerlei
Anzeichen von Preisrückgängen oder gar Verfall. Die
Preise werden auch zukünftig, vielleicht etwas moderater,
aber dennoch weiter steigen.
Sie haben als Immobilienmakler auch viel mit
Baufinanzierungen zu tun. Können Sie aus Ihrer Sicht eine
Prognose abgeben, wie sich die Zinsen für Baudarlehen
entwickeln?
Auch hier ist für uns die Ausgangslage ganz klar. Aufgrund
der immensen wirtschaftlichen Schäden durch die Lockdowns,
benötigen alle Volkswirtschaften weiterhin gigantische
finanzielle Mittel zur Wiederbelebung der Wirtschaft.
Die Zinsen werden also gerade unter diesem Aspekt auf Jahre
hinaus auf diesem niedrigen Niveau verharren, da man
die Länder vor einem wirtschaftlichen Kollaps, auch und
gerade in Bezug auf die Zinslast, unbedingt bewahren muss.
Der Kauf oder Verkauf von Häusern, Wohnungen und
Grundstücken wird in vielen Fällen über einen Immobilienmakler
abgewickelt. Die Maklerprovision ist daher ein
zusätzlicher Kostenpunkt, den Immobilienerwerber
berücksichtigen müssen. Bisher musste der Käufer die
Kosten, die in den meisten Bundesländern bei gut
7 Prozent der Kaufsumme gedeckelt sind, alleine tragen.
Das hat der Gesetzgeber geändert – künftig müssen
Erwerber und Verkäufer sich die Maklerprovision zu je
50 Prozent teilen. Wie stellt sich der Markt auf dieses neue,
sogenannte Bestellerprinzip ein?
In der Tat lagen die Provisionen in diversen Bundesländern
in der von Ihnen genannten Höhe und wurden ausschließlich
vom Erwerber getragen. Die Bundesregierung hätte die
Immobilienkäufer natürlich auch durch eine Senkung oder
Abschaffung der Grunderwerbsteuer deutlich entlasten
können. Das stand aber erwartungsgemäß nie zur Debatte.
Wir begrüßen durchaus diese neue Regelung. Die Branche
hatte auch ausreichend Gelegenheit, sich auf diese Situation
einzustellen. Die kompetenten und seriösen Firmen bieten
eine solch umfangreiche und kostenintensive Dienstleistung
an, so dass es an dieser Stelle keine Diskussionen mit Auftraggebern
bezüglich einer angemessenen Entlohnung geben
wird. Wir verstehen uns seit jeher als „Diener zweier
Herren“ und in einer Zeit, in der neben besten Marktkenntnissen
und aufwändigen technischen Neuerungen erhebliche
Kosten für die perfekte Objektaufbereitung und Vermarktung
entstehen, ist es mehr als angemessen und gerecht,
dass sich die Vertragsbeteiligten das Maklerhonorar hälftig
teilen und sich damit auch der Auftraggeber entsprechend
beteiligt.
Wir leben in turbulenten Zeiten. Gab es für Sie dennoch
ein besonders schönes Erlebnis?
Wir leben derzeit in vollkommen verrückten Zeiten und die
Pandemie bestimmt den beruflichen und privaten Alltag erheblich,
dennoch erleben wir sehr viele schöne, positive und
häufig auch sehr berührende Momente mit unseren Kunden.
Wir hatten im Herbst letzten Jahres ein im wahrsten Sinne
des Wortes wundersames Erlebnis.
Ein sehr betagtes Ehepaar, er 92 und sie 88 Jahre alt, beauftragen
uns mit dem Verkauf ihres Einfamilienhauses, da sie
sich in ein Altersheim zurückgezogen hatten. Im Verlaufe
der sehr harmonischen und vertrauensvollen Zusammenarbeit,
werden beide Hauseigentümer im Heim mit Corona
infiziert, positiv getestet und begeben sich zunächst einmal
in Quarantäne. Das betagte Paar hatte jedoch kaum Symptome
und wird nach drei Wochen negativ getestet und erfreut
sich nun wieder „bester“ Gesundheit.
Was für ein Glück und was für ein Segen entgegen aller
sonstigen, schrecklichen Meldungen in diesen Tagen!
Zum Schluss noch eine Frage zu Ihrer Firmenphilosophie.
Musste sich daran coronabedingt etwas ändern?
Kaufen und Verkaufen von Immobilien bedarf primär großes
Vertrauen in die handelnden Personen. Wir möchten,
dass sich unsere Kunden bestens aufgehoben und kompetent
betreut fühlen. Wir arbeiten sehr akribisch, kümmern
uns um die gesamte Verkaufsabwicklung und begleiten alle
Beteiligten bis zur finalen Objektübergabe. Das war und ist
schon immer unser Anspruch, auch und gerade in Zeiten
von Corona. Wir nehmen jetzt natürlich besondere Rücksicht
auf die Gesundheit unserer Kunden und daher bieten
wir seit Pandemiebeginn ausschließlich Einzeltermine mit
gebührendem Abstand, die besten Schutzmasken und Desinfektionsmittel
an und bereiten unsere Objekte mit noch
ausführlicherem, professionellem Fotomaterial und Videos
auf, damit unsere Interessenten in aller Ruhe unser Immobilienangebot
zu Hause nochmals ansehen und dann ganz entspannt
entscheiden können.
Wir wiederholen an dieser Stelle gerne unser bereits bekanntes
Motto: „Man muss immer mit Allem rechnen, auch
mit dem Guten!“
Herr Schmucker, vielen Dank für das Gespräch.
In der Sonnenbergstraße 55 in 70184 Stuttgart
befindet sich der Firmensitz von Schmucker Immobilien.
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Fotos: Schmucker Immobilien
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