Stuttgarter Ausgabe 01/2021

Finanzierung
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Sie bei Zwangsversteigerungen immer
noch günstiger erwerben als auf dem
freien Markt. Viele Bespiele zeigen, dass
Ersteigern oft günstiger kommt als ein
Haus selbst zu bauen oder ein gebrauchtes
Haus auf dem freien Markt zu kaufen. Allerdings
darf der Interessent dabei nicht
nur den amtlichen Verkehrswert, der ja
überhöht sein kann, im Auge haben. Er
muss auch die Kaufpreise vergleichbarer
Objekte kennen.
Schon der oft empfohlene regelmäßige
Gang zum Amtsgericht, wo die Zwangsversteigerungstermine
vom schwarzen
Brett abzulesen sind, ist oftmals überflüssig.
Die Offerten stehen meist unter der
Rubrik Gerichtsnachrichten im Anzeigenteil
der Lokalzeitung sowie in Amtsblättern
oder in Versteigerungskalendern.
Wer also am Ersteigern interessiert ist,
sollte zunächst eine dieser Informationsquellen
nutzen und dann die in Frage
kommenden Häuser oder Wohnungen
besichtigen, fürs Erste von außen. Möglicherweise
behagt nicht der augenblickliche
äußere Zustand. Doch ein schlechtes
Haus in guter Lage ist im Zweifel besser
als ein gutes Haus in schlechter Lage.
BEI BESICHTIGUNG:
DIE WOHN- UND VERKEHRSLAGE
MUSS STIMMEN
Wenn also die Wohn- und Verkehrslage
stimmt, lohnt es schon, das Gebäude
genauer unter die Lupe zu nehmen. Eigentümer
oder Mieter sind aber nicht
verpflichtet, Ihnen Besichtigungen zu
gestatten. Bausubstanz, Bauschäden oder
-mängel sollte wie bei jedem Althauskauf
ein Baufachmann, zum Beispiel ein Architekt,
prüfen.
Noch mehr Zeit vertrödelt, wer bei Gericht
die Wertgutachten studiert und
unter großen Mühen pünktlich zum Auktionstermin
erscheint, um dann zu erfahren,
dass der Termin kurzfristig abgesetzt
worden ist. Oft haben sich nämlich Eigentümer
und Gläubiger kurz zuvor darauf
geeinigt, das Objekt durch einen ganz
normalen Kaufvertrag vor dem Notar in
andere Hände gehen zu lassen – zu einem
Preis, den in der Versteigerung so manch
ein Interessent liebend gern akzeptiert
hätte.
Lassen Sie sich dabei nicht vom Juristendeutsch
abschrecken. Ob geringstes
Gebot, Bargebot, Meistgebot oder die
besten bleibenden Rechte – entscheidend
ist allein der tatsächliche Erwerbspreis
oder Steigpreis, wie die Rechtspfleger und
Gläubigervertreter sagen.
Wer sich nach Besichtigung und bautechnischer
Prüfung für eine Immobilie entscheidet,
muss sich auch mit Gerichtsakten
beschäftigen. Im Gutachten erfährt er
den Verkehrswert, im Grundbuch findet
er vielleicht Hinweise auf bestehende bleibende
Rechte, die zu übernehmen sind
und auch nach der Zuschlagserteilung
nicht erlöschen.
DIE WICHTIGSTEN PUNKTE, DIE SIE
ALS BIETER BEACHTEN SOLLTEN
Werten Sie das Verkehrswertgutachten,
das Sie vom Amtsgericht oder einer Gläubigerbank
erhalten, sorgfältig aus. Besichtigen
Sie das Objekt – möglichst auch
von innen – mit einem Architekten oder
Bau-Experten. Nehmen Sie Einsicht ins
Grundbuch. Fragen Sie den Rechtspfleger,
wenn Ihnen rechtliche Dinge (z. B.
bestehen bleibende Rechte) unklar sind.
Stellen Sie vor dem Versteigerungstermin
die Finanzierung sicher. Sprechen Sie vor
dem Versteigerungstermin mit den Gläubigerbanken
über den möglichen Preis.
Legen sie eine Bietstrategie und -taktik
fest und halten Sie sich im Termin unbedingt
an Ihr gesetztes Limit. Sorgen Sie
für eine zügige finanzielle Abwicklung
bis zum Verteilungstermin. Dies können
Sie sich jedoch alles ersparen, wenn Sie
sich eine andere Taktik zulegen. Denn
wer Erfolg haben will, muss rationell
vorgehen. Das beginnt mit dem Abonnement
(auf Zeit) eines Versteigerungskalenders.
Teurer, aber oft erfolgreich
ist das Engagement eines Immobilienmaklers,
der – als guter Vertreter seines
Standes – genau weiß, was unter den
Hammer kommt. Der Makler kann – ein
weiterer Vorteil – gezielt auf bestimmte
Objekte angesetzt werden, die dem Interessenten
vorschweben.
Ist ein Objekt erst einmal ausgemacht,
kommt auf den Interessenten ein schwieriger
Part zu. Er muss das Wertgutachten
kennen lernen, um zu prüfen, ob
das Objekt für ihn überhaupt in Frage
kommt. Bei der zuständigen Stelle des
Amtsgerichts darf dieses Gutachten zwar
eingesehen werden, doch Kopien, um
die Daten in Ruhe prüfen zu können,
gibt es nicht. Deshalb empfiehlt es sich,
beim Amtsgericht anzurufen und um
Auskunft zu bitten, welche Bank oder
Versicherung das Zwangsversteigerungsverfahren
betreibt. Zu dieser Auskunft
sind die Gerichtsbeamten allerdings
nicht verpflichtet, deshalb muss der Auskunftssuchende
möglicherweise seine
ganze Überredungskunst aufbieten, um
den Namen des Gläubigers zu erfahren.
Ist die Gläubigerbank oder -versicherung
ermittelt, schickt die Rechtsabteilung
dem Interessenten gerne eine Kopie des
Wertgutachtens. Nach dem gründlichen
Studium dieser Unterlage ist ein Ortstermin
fällig. Bei dieser Gelegenheit sollte
der Interessent klären, ob Haus oder
Wohnung überhaupt frei werden. Unter
Umständen ist ein Mieter selbst dann
nicht zur Räumung bereit, wenn der neue
Hausherr Eigenbedarf anmeldet. Barangebote,
um Mieter „loszuwerden“, wirken
zwar meist Wunder, versagen aber in aller
Regel, wenn es sich bei den Mietern um
ältere Menschen handelt, die seit Jahrzehnten
an „ihre“ Wohnung gewöhnt
sind.
Das Gläubigerinstitut hat feste Vorstellungen,
welche Summe die Immobilie
bringen soll. Das Minimum wird es zwar
kaum nennen, doch dieser Betrag ist mit
ANZEIGE
Richtiger Schutz schafft
Vertrauen: Desi-Vir FFP2
Das Corona-Virus prägte das alte Jahr
wie kein anderes Ereignis! Wie wird
es 2021? Trotz großer Anstrengungen
haben uns die „zweite Welle“
und der Lockdown voll im Griff. Die
Empfehlungen sind klar: Wir sollen
sichere Masken tragen und unnötige
Kontakte vermeiden! Welchen Einfluss
hat Covid-19 auf das Privatleben
und den beruflichen Alltag?
Ein unbeschwertes Miteinander scheint
noch in weiter Ferne. Die Pflicht und der
Rat der Regierung, im öffentlichen Bereich
und im direkten Umgang mit Familie,
Mietern, Handwerkern etc., Masken
zu tragen, begleiten uns seit Monaten. Sichere
FFP2-Masken schaffen Vertrauen.
Die sogenannten „Alltagsmasken“
aus Stoff sitzen oft sehr schlecht, durch-
3-lagig
Mund-
Nasenschutz
Preis 15 E/50 Masken
Stück: 30 Cent
einem Trick zumindest annäherungsweise
auszuloten: Der Bietinteressent lässt
durchblicken, dass er statt zu steigern
lieber vorher per Notarvertrag kaufen
würde. Der Erwerber spart bei einem solchen
Verfahren sicherlich 10 bis 20 % des
Marktpreises.
Wer nicht selbst im Termin als Bietinteressent
erscheinen möchte oder aus
sonstigen Gründen an der Wahrnehmung
verhindert ist, kann einer anderen
Person oder auch einem Gläubiger eine
Bietvollmacht erteilen. Diese muss aber
notariell beglaubigt sein, wofür geringe
Nebenkosten für den Notar anfallen. Aus
Sicherheitsgründen empfiehlt es sich, in
der Bietvollmacht den Höchstbetrag des
abzugebenden Gebotes anzugeben.
feuchten schnell, filtern keine gefährlichen
Stoffe! Sprechen durch die Alltagsmasken
ist undeutlich und gerät zum Nuscheln.
Einer der größten Nachteile der normalen
Masken: sie halten keine Viren und Aerosole
zurück! Richtigen Schutz, auch im Hinblick
auf arbeitsrechtliche Vorgaben, bieten
nur FFP2-Masken, wie z.Bsp. die Desi-Vir.
Die 3-lagigen Masken sind das Mindestmaß
an Schutz, das man tragen sollte.
FFP2-Masken filtern die Atemluft, so dass
auch kleine Aerosole nicht an Mund, Nase
und Rachen kommen können. Die Desi-Vir
FFP2-Masken sitzen durch den Nasenbügel
und die Gummibänder an den Ohren
fest und dicht.
Der Spezialversand Spartechnik Handelsgesellschaft
aus Beilstein (Württemberg) ist
Desi-Vir
FFP2-
Schutzmasken
Preis 16 E/5 Masken
Stück 3,20 E
Eine andere Möglichkeit, seine Erwerbchancen
zu erhöhen, ist die, mit einem
oder mehreren Gläubigern eine so genannte
Ausbietungsvereinbarung oder
auch Bietgarantie zu schließen. Dabei
können alle wesentlichen Einzelheiten
des weiteren Vorgehens abgestimmt werden,
vor allem aber auch die Festlegung
eines Gebotes.
Es besteht weiterhin die Möglichkeit,
im Zusammenhang mit einer solchen
Vereinbarung bereits vorab Finanzierungsgespräche
zu führen, wobei nicht
auszuschließen ist, dass eine Bank aus
regem Interesse an einem erfolgreichen
Zwangsversteigerungstermin auch Zugeständnisse
bei den Darlehensbedingungen
macht.
© Autor: Dietmar Kern
darauf spezialisiert, Desi-Vir FFP2-Masken
(mit EU CE-Zertifikat) und 3-lagige
Masken in hoher Qualität zu guten Konditionen
zu beschaffen.
Desi-Vir FFP2-Masken und weitere
Hilfsmittel für Krisensituationen, wie
Flächen- und Handdesinfektionsmittel,
Absperrbänder, etc. werden im E - Commerce
Shop www.ST-Baumarkt.de angeboten.
Bestellungen per Telefon &
E-Mail „auf Rechnung“ sind
möglich:
Telefon: 07062 66 9376
(8-16 Uhr) 07062 669460
E-Mail: mail@startechnik.de
SONDERPREISE:
FFP2-Masken und weitere
Produkte im Online-Shop
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www.ST-Baumarkt.de
Email: mail@startechnik.de
Telefon 07062 669376
Spartechnik Handelsges. mbH
Bahnhofstrasse 6, 71717 Beilstein
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Foto: Adobe Stock – Petra Homeier
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