Stuttgarter Ausgabe 01/2021

Planen & Bauen
smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
NACHHALTIGER ERFOLG ALS
IMMOBILIENINVESTOR
DIE RICHTIGE STRATEGIE
Bauherren in spe, die bereits in naher
Zukunft eine Immobilie planen, sollten
nicht den Fehler begehen, sich durch
das aktuelle Marktumfeld drängen zu
lassen. Dabei spielt es auch keine Rolle,
ob es sich jetzt um eine selbst genutzte
Immobilie handelt oder um eine Immobilie
als Kapitalanlage.
Daher ist es für einen künftigen Immobilieninvestor
wichtig, für sich keine
Eilentscheidungen bei einem bevorstehenden
Immobilienkauf zu treffen.
Vielmehr sollte jeder künftige Immobilienerwerber
die aktuell vorherrschende
Entwicklung für sich nutzen, um nicht
nur gründlich, sondern in Ruhe über
eine Anschaffung und vor allem über die
aufgerufenen Preise nachdenken.
DIE SIEBEN TRAGENDEN SÄULEN,
DIE ZUM ERFOLG FÜHREN
Wer als künftiger Immobilieninvestor
beim Finanzierungsvorhaben nicht darauf
achtet, seine individuellen Faktoren
sowie die persönlichen Voraussetzungen
bereits innerhalb seiner Planung zu berücksichtigen,
der wird nie ein passendes
Finanzierungskonzept erhalten. Es
sind also nicht nur die individuellen Gegebenheiten
eines Kreditnehmers, es ist
vor allem seine persönliche Lebensplanung,
die letztendlich eine Finanzierung
zu einer Art Maßanfertigung macht. Daher
besteht eine optimale Finanzierungsplanung
auf sieben tragenden Säulen:
1. Inhalt eines individuellen
Finanzierungskonzepts
- Aktuelle Lebenssituation und
-planung
- Persönlicher Absicherungsstatus
- Individuelle Finanzverhältnisse
Tragende Säule 1 des Finanzierungskonzeptes
sollte immer mit den finanziellen
Möglichkeiten eines Kreditnehmers
und Immobilieninvestoren
übereinstimmen. Hinzukommen muss
zusätzlich die Berücksichtigung der
persönlichen Bedürfnisse sowie der
Lebensplanung. Wer hier Fehler macht
und in diesem Zusammenhang zum
Beispiel das Zinsänderungsrisiko nicht
beachtet oder gar eine falsche Zinsbindung
bzw. Anfangstilgung wählt, für
den kann der Traum vom Eigenheim
schnell zu Ende sein. Viele ehemalige
Immobilienbesitzer konnten sich eine
Immobilie nur deshalb leisten, weil sie
auf Niedrigzinsen setzten. Hinzu kam
er Fehler, dass – teilweise aus Unwissenheit
– nur eine minimale Anfangstilgung
vereinbart wurde.
Von daher ist es stets wichtig, als Kreditnehmer
ein solides und individuelles
Finanzierungskonzept zu berücksichtigen.
Um dies zu erreichen, benötigt ein
Immobilieninvestor zuerst ein richtiges
Konzept, erst danach sollte über die
eventuellen Finanzierungskonditionen
nachgedacht werden. Säule 2 zeigt die
wichtigen Punkte auf:
2. Prüfung der vorhandenen
Rahmenbedingungen
- Mögliche Eigenleistungen,
verfügbares Eigenkapital
- Betrachten und Erkennen
der Risiken
- Entschuldung, Optimierung
Mit der entsprechenden Ermittlung der
Gesamtkosten der Maßnahme schafft
sich der künftige Immobilieninvestor
nicht nur eine gute Vorbereitung für ein
optimales und individuelles Finanzierungskonzept,
er hat in diesem Stadium
noch alle Möglichkeiten, die vorhandenen
Rahmenbedingungen sowie seine
persönliche Vermögens- und Finanz-
situation zu prüfen. Säule 3 zeigt auch hier
wieder die zu beachtenden Punkte auf:
3. Ermittlung der Gesamtkosten
der Maßnahme
- Realistische Kosteneinschätzung
- Ermittlung sämtlicher Objekt-,
Kauf- und Finanzierungskosten
unter Berücksichtigung aller
sonstigen Kosten wie zum
Beispiel Außenanlagen oder
Umzug
- Fundierte Schätzung bzw.
Ermittlung der möglichen
Eigenleistungen
Neben diesen Gesamtkosten müssen entsprechend
auch die Folgekosten ermittelt
werden. Zwar können Immobilieninvestoren
durch einen günstigen Zinssatz viel
Geld sparen, doch ohne die Ermittlung
der Gesamt- und Folgekosten funktioniert
das gesamte Finanzierungsvorhaben
nicht. Mit dem richtigen Finanzierungskonzept
ist ein Kreditnehmer nicht nur
wesentlich schneller entschuldet, er kann
Naturstein
Werkstoff mit Charakter
Jede Natursteinplatte hat
seine eigene Geschichte, ihren
individuellen Aufbau und daher
auch ihren eigenen Charakter.
So individuell gestalten wir
auch Ihre Wohnträume.
zudem jederzeit seine Finanzierung optimal
auf seine individuelle Situation abstimmen.
Mit einem Internetvergleich
sichert sich der Bauherr zudem Baugeld
zu optimalen Konditionen und hat
gleichzeitig die Möglichkeit, seine Baufinanzierung
durch ein schlüssiges Finanzierungskonzept
zu optimieren.
Den größten Fehler machen nämlich
Immobilieninvestoren, in dem sie ihre
Eigenleistungen zu optimistisch einschätzen.
Kann diese nicht so ausgeführt
werden wie geplant, dann kommt es
schnell zu einer Verlängerung der Bauzeit.
Innerhalb dieser Zeit fallen dann
wieder unnötige Kosten wie Bauzeitzinsen
oder Mieten an. Dies wiederum
führt letztlich zu einer deutlichen Erhöhung
der Gesamtfinanzierungskosten.
Daher ist es wichtig, sich zu jeder Zeit
einen genauen Überblick über seine
finanziellen Verhältnisse zu verschaffen.
Mit Hilfe eines Finanzplanes können
Immobilieninvestoren sowohl die Auswirkungen
der Finanzierung und der
Dress System
Familienunternehmen seit über 40 Jahren
Bei dem Bau oder Renovierung der eigenen vier
Wände haben Bauherren bereits eine genaue Vorstellung
vom perfekten Zuhause. Dabei spielt der Bodenbelag
eine wichtige Rolle. Oft aber ist es schwierig,
passend dazu die vorhandene Treppe zu gestalten.
Dress System ist hier Ihr perfekter Ansprechpartner
für individuelle Lösungen. Dabei setzen wir als
Familienunternehmen auf unsere langjährige Erfahrung.
Mit unserer Vielfalt an Belägen verwirklichen
wir mit Ihnen Ihren Wohntraum.
Stufen aus Massivholz sind beständig und schaffen
ein natürliches Wohnumfeld.
Besonders Eiche in ruhiger oder auch wilderer
Selektierung passt besonders gut zu vorhandenen
Wohnstilen und sorgt für ein gesundes Wohnklima.
Naturstein und Keramik als extrem strapazierfähige
Beläge sind besonders stabil und bieten wie Massivholz
die größte Gestaltungsfreiheit. Mit unseren
Großformatplatten können Stufen, Podeste und auch
Flurbereiche nahezu fugenlos gestaltet werden.
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Verwirklichung Ihres Wohntraums.
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Immobilieninvestition als auch die eigene
Vermögensentwicklung und Vorsorgeplanung
exakt berechnen.
Denn nur mit einem individuell erstellten
Finanzplan erhält der Immobilieninvestor
einen exakten Überblick über seine
aktuelle Anlage-, Finanzierungs- und
Vorsorgestrategie. Gleichzeitig dient ein
Finanzplan als aussagekräftiger Überblick
über den gesamten Vermögensund
Absicherungsstatus. Der Immobilienfinanzierer
weiß daher zu jeder Zeit,
wie sich seine Finanzen in der Zukunft
entwickeln.
Da eine Immobilienfinanzierung zu den
größten finanziellen Herausforderungen
zählt, ist es wichtig, die Folgekosten der
einzelnen Maßnahmen zu ermitteln.
Denn immerhin handelt es sich beim
Immobilienkauf um eine langfristige
Verpflichtung. Fehler innerhalb einer Finanzierung
lassen sich später so gut wie
nicht mehr korrigieren. Von daher gilt:
Finger weg von einer unrealistischen
WOHNTRÄUME
GEMEINSAM ERFÜLLEN
Holz – natürliche Behaglichkeit
Nachhaltigkeit, natürliches Wohnumfeld
und Wärme sind die Gründe, weshalb
Hausbesitzer sich immer häufiger für
Massivholzstufen entscheiden
Ringstraße 7–9
71739 Oberriexingen
Telefon: 07042 175 60
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Foto: Getty Images – valentinrussanov
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