immobilia 2021/05 - SVIT

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24/7 Zuverlässig rund um die Uhr – Waschmaschinen und Trockner im Mehrfamilienhaus Beste Energieeffizienzklasse A* Getestet auf bis 30’000 Betriebsstunden überzeugen die Miele Waschmaschinen und Trockner durch Zuverlässigkeit und viele weitere Highlights: · Hochwertige Materialien für eine lange Lebensdauer · Kurze Wasch- und Trocknungszeiten unter einer Stunde · Intuitive Bedienung mit Touch-Steuerung in 32 Sprachen · Hohe Ressourceneffizienz bei sehr niedrigen Betriebskosten Miele. Immer Besser. www.miele.ch/kleineriesen * Die Miele Waschmaschinen erreichen nach neuen Labelwerten die beste Energieffizienzklasse A.
IMMOBILIENPOLITIK DEUTSCHLAND ENTEIGNUNG WIRD SALONFÄHIG 11 In Deutschland steht die Verstaatlichung des Wohnungsmarkts und die Enteignung von Privateigentum auf dem Spiel. TEXT—IVO CATHOMEN* 130 000 Berliner zeigen es: Die Enteignung von privatem Eigentum und die Verstaatlichung des Wohnungsmarkts findet eine wachsende Anhängerzahl. Mit ihrer Unterschrift – zugegeben, ein Viertel der Unterschriften wurde wegen fehlender Staatsbürgerschaft für ungültig erklärt – verlangen sie eine Volksabstimmung über die Enteignung des Immobilienunternehmens «Deutsche Wohnen» und anderer institutioneller Anbieter von Wohnraum. Alle Eigentümer mit mehr als 3000 Wohnungen sollen erfasst werden. Dass das Bundesverfassungsgericht in Karlsruhe erst vor wenigen Tagen die Verfassungswidrigkeit des Berliner Mietendeckels bestätigt hat, dürfte dem Volksbegehren noch Auftrieb verleihen. Die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass es Ende September vors Volk kommt. Der Berliner Senat hat vorgerechnet, was eine Annahme bedeuten würde. Für eine «Vergesellschaftung» von rund 243 000 Wohnungen werden Entschädigungskosten von 28,8 bis 36 Mrd. EUR sowie Erwerbsnebenkosten von weiteren bis zu 180 Mio. EUR ge- schätzt. Für Erfassung und technische Bewertung der Immobilien, Entschädigungen für unbebaute Grundstücke, Ausgleichszahlungen für Wertminderungen und Personalüberhänge der betroffenen Unternehmen fallen einmalig zusätzlich 1,5 bis 1,9 Mrd. EUR an. Der Finanzierung liegt die Annahme zugrunde, dass diese Kosten vollständig mit Hilfe von Krediten finanziert werden. Für Finanzierungskosten und Bewirtschaftung der Bestände sind zusätzlich zu den Mieteinnahmen bei unveränderten Bestandsmieten voraussichtlich 100 bis 340 Mio. EUR jährlich bei aktuell sehr günstigen Finanzierungsbedingungen zu erbringen – Kosten also, die der Steuerzahler zu berappen hätte. Abgesehen von den Bedenken über Finanzierbarkeit und Verfassungsmässigkeit dieses neuesten Ansinnens wird augenfällig, wie leicht es heute fällt, zu Hammer und Sichel zu greifen. Wenn dann noch andere die Zeche bezahlen, wird’s geradezu zum Kinderspiel. *IVO CATHOMEN Dr. oec. HSG, ist Herausgeber der Zeitschrift Immobilia. ANZEIGE Carlo Staub – Geschäftsleitung STAUB Immobilien Treuhand AG, Frauenfeld: « Die Mobile Apps von W&W steigern die Effizienz unserer Immobilienbewirtschafter.» W&W Immo Informatik AG Affoltern am Albis • Bern • St. Gallen wwimmo.ch IMMOBILIA / Mai <strong>2021</strong> 13
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