immobilia 2021/05 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
DER MONAT
Kantonale Unterschiede bei den
Immobilienpreisen: Während
man sich mit einem Budget von
500 000 CHF in den Kantonen
Uri, St. Gallen und Jura eine Wohnung
mit mindestens 4,5 Zimmern
kaufen kann, liegt in den
Kantonen Genf (siehe Bild) und
Zug lediglich eine 1,5-Zimmer-
Wohnung drin. (BILD: 123RF.COM)
SVIT SCHWEIZ
DELEGIERTEN­
VERSAMMLUNG IN
SCHRIFTLICHER
FORM
Das Präsidium des SVIT
Schweiz hat beschlossen, die
Delegiertenversammlung
vom 17. Juni 2021 in Übereinstimmung
mit Art. 27 der Verordnung
3 über Massnahmen
zur Bekämpfung des Coronavirus
(Covid-19-Verordnung
3) in schriftlicher Form durchzuführen.
Nach 2020 ist dies
somit die zweite Delegiertenversammlung
in Folge, die
nicht als Präsenzveranstaltung
abgehalten werden kann. Das
Präsidium bedauert den Verzicht
auf die Zusammenkunft
der Immobilienwirtschaft.
Die Unterlagen werden den
Delegierten fristgerecht bis
zum 17. Mai zugestellt.
SCHWEIZ
DREI VIERTEL DER
SCHWEIZER WOH­
NEN IN STÄDTEN
Drei Viertel der Bevölkerung
der Schweiz wohnen im urbanen
Raum. Die Städter leben in
rund 2 Millionen Wohnungen
in knapp 540 000 städtischen
Gebäuden. Nahezu drei Viertel
der Wohnungen sind mit Mietern
belegt, die überwiegend in
3-Zimmer-Wohnungen leben.
Dies sind Erkenntnisse aus der
«Statistik der Schweizer Städte
2021», die der Schweizerische
Städteverband zusammen
mit dem Bundesamt für
Statistik publiziert.
GESCHÄFTSFLÄ­
CHEN: ERHÖHTER
DRUCK AUF DIE
MIETEN
Nach Angaben des aktuellen
Immo-Monitorings von Wüest
Partner zeigen sich bei den
Mietpreisen von Büroflächen
erste Bremsspuren. 2020 sind
die Mietpreise bei abgeschlossenen
Verträgen schweizweit
um 0,5% gesunken. Und weil
sich das Volumen für Neubauprojekte
mit Büroflächen in
den vergangenen 12 Monaten
um 23% erweitert hat, ist damit
zu rechnen, dass die Konkurrenz
unter den Anbietern
eher zunehmen wird. Es muss
deshalb von weiteren Preiszugeständnissen
ausgegangen
werden.
KANTONALE
UNTERSCHIEDE
BEI IMMOBILIEN­
PREISEN
Während man sich mit
einem Budget von 500 000 CHF
in den Kantonen Uri, St. Gallen
und Jura eine Wohnung mit
mindestens 4,5 Zimmern kaufen
kann, liegt in den Kantonen
Genf und Zug lediglich eine
1,5-Zimmer-Wohnung drin.
Die Kaufpreise haben in allen
Kantonen von 2010 bis 2020
zu genommen und sind deutlich
stärker angestiegen als
die Mietpreise. Beispielsweise
sind die Preise im Kanton Zug
für eine 4,5-Zimmer-Eigen ­
tumswohnung von 900 000
CHF (2010) auf 1,3 Mio. CHF
(2020) angestiegen. Dagegen
haben sich die Preise für eine
4,5-Zimmer-Eigentumswohnung
im Kanton Uri von
675 000 CHF (2010) auf
710 000 CHF (2020) erhöht.
Über alle Wohnungsgrössen
und Kantone gerechnet
sind die Mietpreise von 2010
bis 2020 zwischen 6 und 10%
gestiegen. In den vergleichsweise
günstigen Kantonen
haben die Mieten vor allem
im Segment der 3,5-Zimmer-
Wohnungen zugelegt, in den
teuren Kantonen waren es
5,5-Zimmer-Wohnungen.
«HÄUSER IM GRÜ­
NEN» SIND STARK
NACHGEFRAGT
Der «SWX IAZI Private
Real Estate Price Index» für
privates Wohneigentum weist
im 1. Quartal 2021 einen
Anstieg von 1,3% (Vorquartal:
1,1%) aus. Vor allem der
neu belebte Wunsch nach dem
idyllischen Häuschen im Grünen
verhilft dem Markt für
Einfamilienhäuser zu rekordverdächtigen
Wachstumsraten.
Einfamilienhäuser haben
im 1. Quartal ein Preiswachstum
von 1,7% (Vorquartal:
0,7%) ausgewiesen. «IAZI hat
seit 2013 nicht mehr so einen
starken Preisanstieg in diesem
Segment gesehen», sagt Donato
Scognamiglio, CEO von IA­
ZI AG. «Die in der Pandemie
entstandenen Wohnpräferenzen
haben die Nachfrage stark
angekurbelt», so Scognamiglio
weiter. Auf Jahresbasis
beträgt das Wachstum 3%
(Vorquartal: 2,1%). Eigentumswohnungen
verzeichnen im
1. Quartal verglichen mit den
Einfamilienhäusern ein weniger
starkes Wachstum von 1%
(Vorquartal: 1,5%). Immerhin
beträgt das Preiswachstum auf
Jahresbasis noch 4,1% (Vorquartal:
4,0%).
EINFAMILIEN­
HÄUSER WEITER
BEGEHRT
Nach Angaben der Fahrländer
Partner AG haben sich
Einfamilienhäuser (EFH) in
der Schweiz im 1. Quartal 2021
um 2% verteuert. Dabei ist besonders
der starke Anstieg von
3,2% im gehobenen Segment
auffällig, während das untere
(+1,1%) sowie mittlere Segment
(+0,8%) etwas weniger
deutlich steigen. Interessant
ist der Blick auf die vergangenen
vier Quartale, zeigt dies
doch die Preisänderung seit
dem Ausbruch der Coronapandemie
auf: Über diesen Zeitraum
haben sich EFH schweizweit
um 6,4% verteuert. Am
deutlichsten waren dabei die
Preisanstiege in den Regionen
Zürich (+7,7%), Ostschweiz
(+7,1%) und Mittelland (7,0%).
Fahrländer Partner rechnen
für 2021 mit stabilen, bis leicht
steigenden Preisen bei Eigentumswohnungen
und einer
Fortsetzung des Preisanstiegs
bei Einfamilienhäusern, wobei
sich der Aufwärtstrend eher
abschwächen dürfte.
ALTERUNG DER
GESELLSCHAFT
ERHÖHT WOH­
NUNGSBEDARF
Nach Angaben des aktuellen
Immo-Monitorings von
Wüest Partner ist der Wohnflächenkonsum
pro Kopf in
den letzten Jahren kontinuierlich
gestiegen. Dafür verantwortlich
ist die stark zunehmende
Anzahl an Haushalten
mit nur einer oder zwei Personen.
Bei der Auswertung
nach Lebensphasen zeigt
sich, dass die Belegungsdichte
in den Mieterhaushalten ab
einem Alter von 55 Jahren
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IMMOBILIA / Mai 2021