immobilia 2021/05 - SVIT
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IMMOBILIENWIRTSCHAFT<br />
18<br />
DER MONAT<br />
Angebotsmieten nahezu unverändert:<br />
Die Mieten verzeichnen im<br />
März vor allem in den Kantonen<br />
Zürich (0,25%), St. Gallen (0,26%,<br />
siehe Bild), Genf (0,86%), Uri<br />
(0,78%) und Nidwalden (0,39%)<br />
einen Anstieg. (BILD: 123RF.COM)<br />
stark abnimmt. Dies bedeutet<br />
einerseits, dass die intensive<br />
Neubauproduktion von Mietwohnungen<br />
zusätzliches<br />
Nachfragepotenzial erhält. Andererseits<br />
führt die Entwicklung<br />
dazu, dass insbesondere<br />
an grossstädtischen Lagen,<br />
wo noch immer Wohnungsknappheit<br />
herrscht, auch langfristig<br />
ein Nachfrageüberhang<br />
bestehen könnte.<br />
NETTO-CASH<br />
FLOW-RENDITE<br />
BEI 3,4%<br />
Der amerikanische Finanzdienstleister<br />
MSCI und Wüest<br />
Partner haben den «Switzerland<br />
Annual Property Index»<br />
für direkte Immobilienanlagen<br />
publiziert. Daraus geht hervor,<br />
dass die Gesamtrendite im<br />
Jahr 2020 über alle Liegenschaftskategorien<br />
5,8% betrug.<br />
Dabei lag die Netto-Cashflow-<br />
Rendite bei 3,4% und die Wertänderungsrendite<br />
bei 2,4%.<br />
Die beste Performance wurde<br />
im letzten Jahr mit Wohnimmobilien<br />
erzielt. In diesem<br />
Segment lag der Total Return<br />
bei 7%. Industrie- und Logistikimmobilien<br />
performten mit<br />
6,6%, Büroobjekte mit 5,3%<br />
und Verkaufsliegenschaften<br />
mit 3,9%.<br />
ANGEBOTSMIETEN<br />
BLEIBEN<br />
UNVERÄNDERT<br />
Gemäss dem Homegate<br />
Angebotsmietindex bleiben<br />
die Angebotsmieten in der<br />
Schweiz im März <strong>2021</strong> unverändert.<br />
Der Index Schweiz<br />
steht bei 115,6 Punkten. Die<br />
Mieten verzeichnen im März<br />
vor allem in den Kantonen<br />
Zürich (0,25%), St. Gallen<br />
(0,26%), Genf (0,86%), Uri<br />
(0,78%) und Nidwalden (0,39%)<br />
einen Anstieg. Dagegen bleibt<br />
der Index in den Kantonen<br />
Solothurn und Obwalden unverändert.<br />
Bei den Städten<br />
sieht das Bild ähnlich aus. Besonders<br />
die Stadt Genf verzeichnet<br />
einen hohen Anstieg<br />
von 0,79%, in Luzern hingegen<br />
sind die Angebotsmieten gesunken<br />
(–0,59%).<br />
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32<br />
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IMMOBILIA / Mai <strong>2021</strong>
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