immobilia 2021/05 - SVIT

AUF DER PRO-
ZESSEBENE
HABEN WIR UNS
INTENSIV MIT
DER BALANCE
ZWISCHEN VIEL-
FALT UND EIN-
HEIT AUSEINAN-
DERGESETZT.
Die im Oktober 2020 eröffnete
neue Primarschule Lysbüchel.
BILD: STÄDTEBAU & ARCHITEKTUR
BASEL-STADT / MARTIN ZELLER.
Bebauungsplan VoltaNord gutgeheissen.
Wie ging man mit der Kritik und Kritikern um?
Die Kritik kam insbesondere vom Gewerbeverband
Basel-Stadt und den bisherigen, gewerblichen Nutzern
des Areals, die den Verlust von günstigen Gewerbeflächen
befürchteten. Die Stadt hat deshalb
in einem ehemaligen Coop-Gebäude das neue «Kultur-
und Gewerbehaus Elys» realisiert, das bereits
im Herbst 2020 eröffnet wurde. Trotz sehr günstigen
Mietzinsen hält sich dort die Nachfrage nach
Gewerbeflächen in Grenzen. Im Elys haben sich
primär Kulturschaffende sowie Freizeit- und
Sportnutzungen angesiedelt. Ein Baufeld in Volta-
Nord wurde zuletzt ganz bewusst in der Industrieund
Gewerbezone belassen. Hier ist eine verdichtete
Gewerbenutzung möglich.
Das Areal VoltaNord war bislang ein reines
Industrie- und Gewerbegebiet am nördlichen
Stadtrand, auf der linken Rheinseite. Wie
kann eine solche grossflächige Umnutzung
von 12 Hektaren in ein qualitativ hochwertiges
Wohn- und Gewerbegebiet mit Kulturund
Freizeitangebot gelingen?
Wichtig ist, sich mit dem Ort auseinanderzusetzen
und die Potenziale vor Ort wie zum Beispiel bestehende
Gebäude zu nutzen. Bei öffentlichen Freiräumen
und beim Mobilitätskonzept sollten die Bedürfnisse
der Fussgänger im Fokus stehen, um
qualitativ hochwertige Orte und eine Stadt der kurzen
Wege zu schaffen. Auf der Prozessebene haben
wir uns intensiv mit der Balance zwischen Vielfalt
und Einheit auseinandergesetzt. Beispielsweise in
Bezug auf Eigentümerstruktur, das Nutzungs-
konzept und die Architektur. Da VoltaNord von verschiedensten
Akteuren geplant und realisiert wird,
legen wir nicht zuletzt viel Wert auf die Qualitätssicherung.
Wir haben deshalb auf der Grundlage eines
städtebaulichen Studienauftrages das «Regelwerk
VoltaNord» erarbeitet, welches die wichtigsten Entwurfsideen
und Zielbilder für die Baufelder und öffentlichen
Freiflächen bildhaft dokumentiert.
Als weiterer Meilenstein in der Arealentwicklung
von VoltaNord ging Mitte April die
öffentliche Auflagefrist des Bebauungsplans
zweiter Stufe zu Ende. Gab es dagegen
Einsprachen?
Es ging eine einzige Einsprache ein, die verschiedene
Optimierungen vorschlägt. Wir sind jedoch guten
Mutes, dass wir dies rasch und zur Zufriedenheit
aller lösen können.
Wie ist der heutige Stand der Planung und
Realisierung von VoltaNord? Was wurde
bereits gebaut?
Nebst dem bereits erwähnten Kultur- und Gewerbehaus
Elys hat die Einwohnergemeinde Basel ein
weiteres Coop-Verwaltungsgebäude in das neue
Primarschulhaus Lysbüchel umgebaut, das seit Oktober
2020 in Betrieb steht. Direkt angrenzend am
Areal VoltaNord sind die Stiftung Habitat und ihre
Baurechtsnehmer intensiv am Bauen. Die Neubauten
und öffentlichen Freiflächen werden voraussichtlich
ab 2024 entstehen.
*ANGELO
ZOPPET-
BETSCHART
Der Autor ist
Bauingenieur und
Fachjournalist und
lebt in Goldau.
IMMOBILIA / Mai 2021 43