WIKO 2023 – Das Wirtschaftsmagazin für Altmühlfranken

Für Weißenburg-Gunzenhausen aber
bedeuten 800 000 Euro für den Neubau
faktisch den Anfang vom Ende des
Einfamilienhauses für alle. (H)Ausgeträumt
– sozusagen.
Vertriebsdirektor Werner Ziegler von
der Sparkasse Mittelfranken-Süd
kennt das. „Zuletzt sind bei uns einige
Träume geplatzt“, erzählt er. Ziegler ist
für Immobilien und Immobilienkredite
bei der Regionalbank zuständig. Er
sitzt sozusagen an der vorgezogenen
Front des Häuslebauens. Denn: wo
kein Geld, da kein Haus.
Und genau das ist immer öfter der Fall.
„Die Zeit, wo sich Leute ein Haus leisten
konnten, das sie mit einer Zahlung
in Höhe einer vergleichbaren Miete
abzahlen konnten, die sind vorbei“,
sagt der Sparkassen-Mann. „Aktuell ist
Mieten wieder günstiger als kaufen.“
Woran das liegt, kann einem Ziegler
schnell vorrechnen. Jahrelang hatte
man Zinsen um die ein Prozent, mittlerweile
sind 3,5 Prozent realistisch.
Allein dieser Anstieg sorgt dafür, dass
man für 100 000 Euro, die man finanziert,
pro Monat gut 200 Euro mehr
Zinsen zahlt. Braucht jemand 500 000
Euro Kredit für seine Immobilie, hat er
vor gut einem Jahr 500 Euro pro Monat
gezahlt, jetzt sind es 1500 Euro.
Nur die Zinsen wohlgemerkt.
Rechnet man die Tilgung drauf, wird
es schnell frustrierend. Mit einer Ein-
Prozent-Tilgung landet man bei einer
Rate von 1900 Euro im Monat, die
man runde 44 Jahre zahlen muss, bis
das Haus schuldenfrei ist. Mit zwei
Prozent Tilgung schießt die Rate auf
knappe 2300 Euro. Zur Belohnung ist
man schon nach knappen 30 Jahren
durch mit der Häuslefinanzierung.
„Im Moment muss man schon sagen,
dass sich jetzt ein bisschen ein Fenster
geschlossen hat“, erklärt Ziegler.
„Die vergangenen Jahre war es einfach
so, dass auch Durchschnittsverdienern
der Hausmarkt offenstand.“
Der Banker drückt sich vorsichtig aus,
will nicht zu hart formulieren, will
vielleicht nicht schon wieder derjenige
sein, der Träume zum Platzen bringt.
Aber im Grunde ruft auch er das Ende
des Einfamilienhauses für die Mitte
der Gesellschaft aus.
„Billiger wird es nicht
mehr werden. Das hat
sich auf einem hohen
Niveau stabilisert„
Gut, aber das geht doch auch wieder
vorbei, die Preise sinken doch auch irgendwann
wieder? Die Experten vor
Ort schütteln den Kopf. „Billiger wird
es nicht mehr werden. Das hat sich
jetzt auf einem hohen Niveau stabilisiert“,
glaubt Horst Beckstein. Und
Immobilienexperte Ziegler gibt dem
Bau-Praktiker recht: „Warten ist für
Bauwillige keine gute Strategie“, sagt
er. „Dass die Preise weiter runtergehen,
das wird man im Neubaubereich
nicht erleben.“
Aber wenn man sich ein Einfamilienhaus
nicht leisten kann und Warten
keine Option ist, was soll man dann
tun? „Das Beste wäre es jetzt, seinen
Immobilienwunsch nachzuqualifizieren“,
sagt Ziegler. Eine sehr hübsche
Formulierung fürs Kleiner-Träumen
der eigenen vier Wände. Doppelhaushälfte
statt Einfamilienhaus, vielleicht
nur eine Wohnung oder was
Gebrauchtes … Anders wird es in der
Masse nicht gehen. Und das ist für die
meisten schon eine Herausforderung.
Für ein Reihenhaus in 1B-Lage wür-
den immerhin 600 000 bis 650 000
Euro fällig, für eine Neubauwohnung
350 000 bis 400 000 Euro. Auch keine
Summen, die man mal so eben auf dem
Festgeldkonto liegen hat.
So hart das manche Lebensplanung
trifft, so sehr kann das vielleicht auch
eine Chance für das große Ganze sein.
Denn dass es nicht immer so weiter
gehen kann, das gilt auch für die Ausdehnung
der Städte und Dörfer. Die
vergangenen Jahrzehnte wucherten
die Siedlungen immer weiter in die
Landschaft. Regelmäßig neues Bauland
zur Verfügung zu stellen, gilt auf
dem Land immer noch als eine der
Basis-Aufgaben für Bürgermeister. Flächenfraß
hin, Flächenfraß her.
Wie so oft gilt aber vielleicht auch hier:
Verhalten ändert sich in der Masse
selten aufgrund von tieferer Einsicht,
ziemlich schnell geht es dagegen übers
Geld. Und so könnte auch der Hunger
nach den Bauplätzen in den kommenden
Jahren nachlassen. Auch wenn die
Geschichten von massenhaft an die
Kommunen zurückgegebenen Grundstücken,
die seit Monaten schon in
der Region kursieren, offenbar nur
gut erfunden sind. „Bei uns ist noch
gar nichts zurückgegeben worden“,
so Ellingens Bürgermeister Matthias
Obernöder. Die Deutschordensstadt
in der Mitte des Landkreises ist eine
Art Mekka der Bauwilligen. Um die
200 Häuser dürften dort auf dem sogenannten
Karlshofplateau in den vergangenen
Jahren entstanden sein. Für
das nächste Gebiet habe man immer
noch 180 Anfragen für nur 50 Plätze.
Aber auch in Ellingen hat die Freude
am Bauen ein paar Kratzer im Lack
bekommen. Die ersten fangen sich an
zu fragen, ob es der Stadt denn so guttut,
immer weiter in die Landschaft zu
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WIKO Ausgabe 2023