ImmoFokus Zinshaus Special

„Beim Bestand scheinen Nachhaltigkeits-
Zertifizierungen eher ein Zukunftsthema zu sein.“
Markus Arnold,
Arnold Immobilien
1 Speziell Käufer mit langfristigen Haltestrategien wie zum Beispiel Stiftungen und Family-
Offices setzen unserer Erfahrung nach weiterhin eher auf Wien. Zunehmend blicken Investoren
auch über den Wiener Tellerrand hinaus und Landeshauptstädte wie Graz, Linz oder St. Pölten
haben sich ebenso zu interessanten Zinshausmärkten entwickelt. Diese Entwicklung dürfte
nicht zuletzt auf die etwas höheren Renditen außerhalb von Wien zurückzuführen sein. Zudem
werden Städte mit einer besonders guten Anbindung an Wien und einer günstigen demografischen
Entwicklung ebenfalls gut nachgefragt, wie zum Beispiel Tulln.
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Aufgrund der hohen Preise haben sich zuletzt eher Dachgeschossausbauten im Luxussegment
gelohnt. Berlin beispielsweise, wo wir mit einer eigenen Niederlassung präsent sind, plant
daher, die Genehmigungsverfahren und Auflagen wie zum Beispiel für einen Lifteinbau zu
erleichtern. Dadurch möchte man gewährleisten, dass mehr leistbarer Wohnraum geschaffen
werden kann. Das macht natürlich Sinn und wäre in Wien auch wünschenswert, denn die
Nachverdichtung von Städten ist meist deutlich nachhaltiger als ein Neubau.
Wir sehen uns als Investmentmakler-Unternehmen ausschließlich unseren Kunden verpflichtet
und besitzen daher keinen eigenen Immobilienbestand.
Da müssten viele Impulse gesetzt werden und die derzeitige politische Diskussion rund um
den Austausch von Heizkesseln greift zu kurz. Das beginnt bei einem vereinfachten Zugang
zu Förderungen, um die Sanierungsrate von derzeit etwas über ein Prozent auf zwei bis drei
Prozent zu erhöhen. Die Abwicklung der Förderungen müssten insgesamt unbürokratischer
gestaltet und Fördermöglichkeiten für stufenweise Sanierungen et cetera eröffnet werden.
Zusätzliche steuerliche Anreize wie zum Beispiel die Verkürzung der Abschreibungsmöglichkeiten
von 15 auf zehn Jahre könnten ebenfalls Impulse bringen. Unserer Ansicht nach gehört
auch die Bauordnung in Richtung Nachhaltigkeit angepasst, um zum Beispiel im Dachgeschoss
Photovoltaik-Anlagen zu ermöglichen. In Österreich hat man den Eindruck, dass es Hausbesitzern
extra schwierig gemacht wird, nachhaltige Sanierungen umzusetzen.
Bei großen Neubauprojekten gehört heute eine Zertifizierung fast schon zum Standard. Beim
Bestand scheinen Nachhaltigkeits-Zertifizierungen eher ein Zukunftsthema zu sein. Unserer
Erfahrung nach werden aktuell bei Bestandsbauten die Kosten für eine Zertifizierung und der
zusätzliche Nutzen sorgfältig abgewogen.
Foto: Arnold Immobilien
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Das klassische Wiener Zinshaus ist ESG-tauglich! Bei vielen Häusern wurden immer wieder
kleinere oder größere Sanierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre durchgeführt, damit reicht es
Experten zufolge meist schon für Taxonomie-Grün. Bei Fünfziger- beziehungsweise Sechziger-
Bauten sieht das Thema aufgrund der schlechteren Bausubstanz natürlich ganz anders aus.
Das ist eine schwierige Frage und in unruhigen Zeiten, wie wir sie derzeit erleben, nicht seriös
zu prognostizieren. Wir rechnen weiterhin mit einer guten Nachfrage, denn Geld ist ja vorhanden
und muss investiert werden. Meiner Erfahrung nach wird ein großer Teil davon immer in
Grund und Boden fließen! Ich persönlich sehe keine negativen Aussichten für Immobilien. Wie
schon in den letzten Jahrhunderten auch nicht.
Zinshaus Special 2022
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