ImmoFokus Zinshaus Special

Zinshaus Special
Das Erste seiner Art
Gewusst wie. Eine Gründerzeit-Immobilie in der Linzer Straße kann unter anderem dank zentraler Pelletsund
Wärmepumpenanlage vollständig energieautark betrieben werden. Ein Lokalaugenschein.
Autor: Amelie Miller
D
as Problem ist bekannt. Die
Treibhausgas-Emissionen im
Gebäudesektor sind immens.
Allein ein Drittel der globalen
Treibhausgasemissionen stammt aus dem Gebäudesektor.
In Österreich etwa machen Raumwärme
und Warmwasser rund ein Drittel des
Endenergieverbrauchs aus. Somit ist der Gebäudesektor
unumstritten zentraler Hebel zur Erreichung
der Klimaziele von Paris. Ganz zu
schweigen, wenn es um das klassische Wiener
Zinshaus geht. Die Lösung lautet Sanierung,
denn rund drei Viertel der Gebäude in Österreich
wurden vor 1990 errichtet. Laut einer Erhebung
des Klima- und Energiefonds gelten aus energetischer
Sicht ganze 60 Prozent davon als sanierungsbedürftig.
Aber wie bekommt man den
Bestand klimafit?
Wer sich auf die Suche nach einem erfolgreich
sanierten Zinshaus im urbanen Raum begibt,
wird in der Linzer Straße 111 im 14. Wiener
Gemeindebezirk fündig. Hier wurde im Jahr
1888 eine Gründerzeit-Immobilie errichtet,
die heute, nach einer umfangreichen Generalsanierung
in den Jahren 2005/2006 sowie
2021 mit gutem Recht als sogenanntes Best-
Practice-Bespiel bezeichnet werden kann.
Für den Eigentümer der Immobilie Leo Patrick
Schembera, CEO und Eigentümer der Pentas
Investment Group, steht jedoch fest: „Wenn
die Voraussetzungen damals, als ich das Haus
gekauft habe, nicht schon da gewesen wären,
hätte ich es vermutlich nicht gemacht.“ Was
Schembera damit meint? Bereits der Vorbesitzer
des Zinshauses hat die Basis für eine
wärme- und energieautarke Versorgung der
damals insgesamt 28 Einheiten geschaffen,
indem er im Keller des Gebäudes eine Wärmepumpe
einbauen ließ.
Gezielte Energiesparmaßnahmen
Im Zuge der Generalsanierung ließ Schembera
nicht nur das Dachgeschoß mit sechs dreistöckigen
Einheiten ausbauen, sondern zusätzlich
eine hauseigene Pelletsanlage einbauen.
Die Suche nach den Professionisten, um das
Zinshaus energieautark zu bekommen, war
für Schembera kein Problem, da er die Kontakte
und Empfehlungen bereits vom Vorbesitzer
hatte. Die Kosten für die Maschinen im
Heizkeller belaufen sich auf ca. 7.000 Euro,
die jährlichen Wartungskosten liegen bei ca.
1.000 Euro.
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