ImmoFokus Zinshaus Special

Auf das Zinshaus
kommt einiges zu
„Best-Practice-Beispiele
zeigen, dass es
möglich ist, Zinshäuser
CO2-neutral zu machen.“
I
mmer öfter prasseln die Begriffe Green
Deal, EU-Taxonomie und ESG nun auch
auf das Zinshaus ein. Doch was bedeutet
das? Wie kommt Nachhaltigkeit in
ein Zinshaus? Und vor allem: Wer finanziert das?
Das Mietrechtsgesetz (MRG) ist eisern festgeschrieben
und die dürftigen Mieteinnahmen
lassen den Vermietern kaum die Möglichkeit,
eine Sanierung, Dämmung beziehungsweise
neue Heizungsanlagen zu finanzieren. Dennoch
fordern Green Deal und EU-Taxonomie die CO2-
Neutralität von Gebäuden. Was fehlt sind effiziente
Systeme, mit denen Gebäude umgestellt
werden können. Die derzeitigen Möglichkeiten
zur Umstellung sind rar, die Kosten hoch, und
dann müssen auch noch alle Mieter einverstanden
sein. Kein leichtes Unterfangen also.
Aber…
Die ersten Zinshausbesitzer nehmen Geld in
die Hand, um ihre Immobilien fit zu machen.
Ein Anreiz von Seiten der Politik in Form von
Förderungen wird für die Massen an Umstellungen
von Nöten sein. Interessant könnte
auch ein Anreiz in Form einer Reform des
MRG sein, wenn der Vermieter nach dem
Einsatz erheblicher Eigenmittel einen angemessenen
Mietzins verlangen kann. Ein ewiger
Wunschtraum vermutlich. Verschließen
kann sich das Zinshaus den ESG-Kriterien auf
Dauer nicht. Die Banken werden den Druck
über die Finanzierungsseite erhöhen und
eventuell in einigen Jahren nicht taxonomiekonforme
Zinshäuser nicht mehr finanzieren.
Auch Mieter und Käufer von Altbauwohnungen
werden langfristig Druck ausüben, wenn
sowohl die Betriebs- als auch die Heizkosten
immer mehr in die Höhe schnellen.
Dennoch…
Der Immobilienbranche ist durchaus bewusst,
dass eine Umstellung auf eine CO2-
Neutralität unumgänglich ist. Ein Anschluss
an die Fernwärme ist wohl der einfachste
Weg, diese zu erreichen. Auch wenn die
Fernwärme mit 60 Prozent Gas befeuert
wird, wird auch diese CO2-neutral werden
müssen. Tiefbohrungen, Wärmepumpen,
Gemeinschaftsheizanlagen, Wärmetauscher
und Photovoltaikanlagen sind – so lieferbar
– derzeit verfügbar. Viele warten auf innovative
Lösungen. Fakt ist, die Häuser müssen
gesamt umgestellt werden. Da braucht es
auch die Unterstützung der Politik, damit
sich nicht einzelne Mieter aus dem System
ausnehmen können. Druck kann da derzeit
nur über die Kosten ausgeübt werden. Dass
das funktioniert, sehen wir an der Auswirkung
der EU-Taxonomie auf die Finanzierungen.
Bis dahin schaut man andächtig auf
Best-Practice-Beispiele wie den Smart-Block
Geblergasse im 17. Bezirk in Wien, bei dem
im Zuge einer Sockelsanierung erstmals
in Österreich im historischen Bestandsbau
Geothermie zum Einsatz kommt. Die
Erdwärme-Anlage lässt jederzeit einen Ausbau
zu, sodass das technische Versorgungskonzept
in Zukunft zu einem Anergienetz
für den gesamten Straßenblock ausgebaut
werden kann. Weitere Projekte folgen, wie
das energieautarke Zinshaus in der Linzer
Straße im 14. Bezirk von Pentas Investments.
Diese Entwicklung zeigt, dass es möglich ist,
Zinshäuser CO2-neutral zu machen. Ein Hoffnungsschimmer,
passend zu Weihnachten.
Lisa Grüner
Chefredakteurin
Foto: Adobe Stock
Zinshaus Special 2022
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