ImmoFokus Zinshaus Special

Zinshaus Special
ESG in der
Zinshausbewertung
Brennpunkt Bestandgebäude. „Ist es nachhaltig oder nicht?“ – Astrid Grantner-Fuchs,
Geschäftsführerin bei EHL Immobilien Bewertung, spricht im Interview über den Einfluss von
ESG aus Bewertersicht und warum sie zuletzt eine Prüfung zum ÖGNI-Consultant abgelegt hat.
Das Gespräch führte: Lisa Grüner
Das Wiener Zinshaus ist Ihre Lieblings-
Asset-Klasse. Warum?
Astrid Grantner-Fuchs: Mich begeistert die
historische Bausubstanz. Bei Besichtigungen
finde ich immer wieder Baudetails oder Ornamente,
die mein Herz höherschlagen lassen.
Darüber hinaus gefällt mir die Beständigkeit
dieser Objekte – in meiner Vorlesung an der
TU ist das Zinshaus das klassische Beispiel, um
im Zusammenhang mit der wirtschaftlichen
Gesamtnutzungsdauer von Gebäuden den
Begriff „fiktives Baujahr“ zu erklären. Ein
solide saniertes und entwickeltes Zinshaus ist
für mich eines der besten Beispiele für eine
nachhaltige Immobilienentwicklung.
Was sind die wichtigsten Faktoren, in
denen sich die Nachhaltigkeit aus Ihrer
Sicht widerspiegelt?
Im Wesentlichen sind das drei Faktoren. Zum
Ersten: so einfach es klingt – das Objekt steht
schon da, die Ressourcen, die vor über 100
Jahren verbraucht wurden, sind dort schon
gebunden. Dann sind die Potenziale aus der
Nachverdichtung durch Zu- und Ausbau des
Bestands ein ganz wesentlicher Punkt. Es werden
zwar durch Neuherstellung von Gebäu-
„Wir sind gefordert, da es unsere
zentrale Aufgabe ist, in der
Bewertung den Markt zu
reflektieren.“
deteilen wieder Ressourcen verbraucht, aber
es wird kein weiterer Boden versiegelt und die
Nutzfläche des Bestands kann oft erheblich
vergrößert werden. Dazu kommt als dritter
Punkt der riesige Vorteil der bestehenden
Infrastruktur – Öffi-Anbindung, Nahversorgung
und sonstige soziale Infrastruktur sind
vorhanden – und darauf kann im besten Fall
sogar aufgebaut und das ganze Grätzel positiv
weiterentwickelt werden. Für die öffentliche
Hand sollte allein aus der bloßen Kostensicht
Nachverdichtung oberste Priorität haben.
Astrid Grantner-Fuchs,
EHL Immobilien Bewertung
Nachhaltigkeit ist aber auch unmittelbar
mit dem Thema Energieversorgung
verknüpft. Die meisten Zinshäuser
werden immer noch mit Gas beheizt. Wie
wirkt sich das angesichts der derzeitigen
Energiekrise aus?
Dieses „Schicksal“ der Energieversorgung aus
fossilen Energieträgern teilen sich Zinshäuser
ja grundsätzlich mit dem gesamten
Gebäudebestand. Allein in der Stadt Wien
sollen bis 2040 etwa 400.000 Gasthermen
ausgetauscht werden. Das sind fast 2.000 pro
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