ImmoFokus Zinshaus Special

nungen sind natürlich eine hervorragende
Anlageform. Ein ganzes Zinshaus sein
Eigen zu nennen, ist aber trotzdem etwas
Unvergleichliches. Zumal man mit dessen
Instandhaltung auch Wohnraum schaffen, das
Stadtbild prägen und positiv verändern kann.
Ihre Liebe gilt dem Altbau, warum?
Das liegt vermutlich schon in meiner Kindheit
begründet. Mein Vater hat mich bereits als
Bub zu Zinshausbegehungen mitgenommen,
mit mir darüber gesprochen, wie man das
Haus sanieren und entwickeln könnte. Dass
ich bereits in jungen Jahren so stark in die
Materie Zinshaus eintauchen konnte, hat
sicherlich maßgeblich zu meiner Liebe zu
Altbauten beigetragen.
Das Problem bei Altbauten ist oft der
Grundriss…
Wir stecken bei den Altbauten, die wir
entwickeln, sehr viel Liebe ins Detail. Dabei
sind die Grundrisse ein ganz wichtiger Faktor.
Ich bekomme die Grundrisse jeder einzelnen
Wohnung auf meinen Tisch und gebe sie
frei, wenn das Maximum herausgeholt ist.
Ich bringe mich auch bei der Auswahl des
Parkettbodens, der Fliesen, der Duschkabinen
et cetera ein. Wir wollen kein standardisiertes
Massenprodukt verkaufen. Und der Markt
gibt uns Recht, wir haben gute Verkaufszahlen
und einen exzellenten Ruf, was die Qualität
unserer Immobilien anbelangt.
Sie interessieren sich ja auch für die
eingesetzten Materialien…
Ich habe einen großen Hang zur Optik. Es geht
mir es in erster Linie um die Schönheit und
Hochwertigkeit. Das ist ja bei den Käufern und
Mietern gleich, denen geht es ebenso hauptsächlich
um die Optik und darum, dass sie für
ihr Geld eine entsprechende Qualität erhalten.
Fassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich,
Badezimmer müssen gefallen.
Wie sieht es mit der Nachhaltigkeit aus?
Nachhaltigkeit ist ein Thema, sowohl für uns
als auch unsere Kunden. Ich persönlich finde
es mehr als begrüßenswert, dass sich in den
letzten Jahren ein starkes Interesse seitens
der Käufer entwickelt hat, was eine ressourcenschonende
Bauweise und Nutzung einer
Immobilie anbelangt. Wir versuchen bei unseren
Immobilien Fernwärme wo auch immer
möglich zu implementieren beziehungsweise
Luftwärmepumpen oder Photovoltaikanlagen
einzubauen. Im Zinshausbereich hoffe ich,
dass die Forschung hier schnell Lösungen
finden kann, um nachhaltige Heizmöglichkeiten
anzubieten. Die entsprechende
Außendämmung, Fenster- und Türentausch,
Smart-Home-Systeme zur Optimierung des
Energiebedarfs – das ist bei uns seit Langem
bereits Standard. In gewisser Weise ist man
aber durch die bestehende Substanz natürlich
auch beschränkt. Ein kompletter Heizungswechsel
ist in einem bewohnten Zinshaus
beispielsweise nur unter einem ziemlichen
Planungsaufwand realisierbar.
Nachhaltigkeit bietet auch einen
Mehrwert…
Natürlich, es geht ja nicht ausschließlich nur
um Nachhaltigkeit, sondern auch darum,
wie wir Wärme und Strom günstig erzeugen
können. Das Ziel ist, langfristig Häuser autark
zu machen. Daran arbeiten wir.
Ist bei Altbauhäusern ESG beziehungsweise
die EU-Taxonomie Thema?
Ja, ganz klar. Wir wollen jedes Haus, das wir
im Altbau bauen, zertifizieren lassen. Man
muss sich vor Augen halten, wie nachhaltig
Altbauten, also Bestand ist. Viele der Immobilien
existieren schon über 100 Jahre. Bei
jedem Objekt, das wir nicht abreißen und
neu bauen müssen, sparen wir viel CO2. Ein
Neubau braucht Jahrzehnte, um das aufzuholen.
Im Neubau ist es leichter, verschiedene
Nachhaltigkeitskriterien einzuhalten. Gibt es
Zinshaus Special 2022
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