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Zinshaus Special Das Erste seiner Art Gewusst wie. Eine Gründerzeit-Immobilie in der Linzer Straße kann unter anderem dank zentraler Pelletsund Wärmepumpenanlage vollständig energieautark betrieben werden. Ein Lokalaugenschein. Autor: Amelie Miller D as Problem ist bekannt. Die Treibhausgas-Emissionen im Gebäudesektor sind immens. Allein ein Drittel der globalen Treibhausgasemissionen stammt aus dem Gebäudesektor. In Österreich etwa machen Raumwärme und Warmwasser rund ein Drittel des Endenergieverbrauchs aus. Somit ist der Gebäudesektor unumstritten zentraler Hebel zur Erreichung der Klimaziele von Paris. Ganz zu schweigen, wenn es um das klassische Wiener Zinshaus geht. Die Lösung lautet Sanierung, denn rund drei Viertel der Gebäude in Österreich wurden vor 1990 errichtet. Laut einer Erhebung des Klima- und Energiefonds gelten aus energetischer Sicht ganze 60 Prozent davon als sanierungsbedürftig. Aber wie bekommt man den Bestand klimafit? Wer sich auf die Suche nach einem erfolgreich sanierten Zinshaus im urbanen Raum begibt, wird in der Linzer Straße 111 im 14. Wiener Gemeindebezirk fündig. Hier wurde im Jahr 1888 eine Gründerzeit-Immobilie errichtet, die heute, nach einer umfangreichen Generalsanierung in den Jahren 2005/2006 sowie 2021 mit gutem Recht als sogenanntes Best- Practice-Bespiel bezeichnet werden kann. Für den Eigentümer der Immobilie Leo Patrick Schembera, CEO und Eigentümer der Pentas Investment Group, steht jedoch fest: „Wenn die Voraussetzungen damals, als ich das Haus gekauft habe, nicht schon da gewesen wären, hätte ich es vermutlich nicht gemacht.“ Was Schembera damit meint? Bereits der Vorbesitzer des Zinshauses hat die Basis für eine wärme- und energieautarke Versorgung der damals insgesamt 28 Einheiten geschaffen, indem er im Keller des Gebäudes eine Wärmepumpe einbauen ließ. Gezielte Energiesparmaßnahmen Im Zuge der Generalsanierung ließ Schembera nicht nur das Dachgeschoß mit sechs dreistöckigen Einheiten ausbauen, sondern zusätzlich eine hauseigene Pelletsanlage einbauen. Die Suche nach den Professionisten, um das Zinshaus energieautark zu bekommen, war für Schembera kein Problem, da er die Kontakte und Empfehlungen bereits vom Vorbesitzer hatte. Die Kosten für die Maschinen im Heizkeller belaufen sich auf ca. 7.000 Euro, die jährlichen Wartungskosten liegen bei ca. 1.000 Euro. 32 ImmoFokus
„Wenn die Voraussetzungen damals für ein energieautarkes Zinshaus nicht schon da gewesen wären, hätte ich es vermutlich nicht gemacht.“ Zusätzlich wurden Solarpaneele auf dem Dach installiert. Diese versorgen die Allgemeinflächen mit Strom. Die Kühlung der Dachgeschoßeinheiten in heißen Sommermonaten erfolgt mittels Grundwasser-Kältepumpen. Sämtliche Fenster wurden gegen großflächige Alu-Glas-Fenster ausgetauscht und alle südseitigen Terrassen- und Fensterelemente mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Leo Patrick Schembera, Pentas Investment Group Theorie vs. Praxis Um den tatsächlichen Energieverbrauch messen zu können und um schnell und gezielt auf mögliche Probleme an der Heizanlage reagieren zu können, setzt Schembera auf die sogenannte ECO Building Software. Eine App, die nicht nur der Hausverwaltung zur Verfügung steht, sondern auch den Bewohnern der jeweiligen Dachgeschoßwohnungen. Je Wohneinheit gibt es einen separaten, fernablesbaren Wärmemengen-Subzähler, der eine Abrechnung außerhalb des Heizkostenabrechnungsgesetzes (HeizKG) ermöglicht. Ganze 15 Tonnen Pellets lassen sich im Keller lagern. Aktuell herrscht hier aber gähnende Leere, da die Preise für Pellets stark gestiegen sind und das Heizen mit Gas aufgrund eines Drei-Jahres-Vertrags paradoxerweise aktuell sogar günstiger ist. Nach Ablauf des Vertrags will Schembera aber komplett auf die Pelletsheizung umstellen – das sei innerhalb kürzester Zeit möglich, versichert er. Auf die Frage, wann das nächste Vorzeigeprojekt im energieautarken Bestand in Angriff genommen wird, antwortet Schembera: „Wer weiß, was in 18 Jahren ist. Wahrscheinlich werden viele es in Kauf nehmen, Strafe zu zahlen statt umzurüsten.“ Er könnte Recht behalten. Zinshaus Special 2022 33
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