Geschlossene Immobilienfonds - WMD Brokerchannel

IMMOBILIEN 2011 | Indirekte Immobilienanlage
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Geschlossene Immobilienfonds
Sachwert statt Geldwert
Immobilienbeteiligungen – Die bessere Alternative
Beitrag von Alexander Betz,
Vorstandsmitglied der MPC Capital AG
Eigentlich hätten wir Grund zum Jubeln: Die
Konjunkturerholung der europäischen Wirtschaft
hält an. Der IWF erwartet für 2011 ein
Wirtschaftswachstum in Deutschland von 2,5 Prozent.
Deutschlands Exportmaschine brummt wie
kaum zuvor. Doch über dieser positiven Entwicklung
schwebt ein Damokles-Schwert: Die Krise der europäischen
Währungsunion. Griechenland, Irland,
Spanien und Portugal brauchen finanzielle Unterstützung
in Milliardenhöhe, um ihre defizitären
Haushalte vor dem Zusammenbruch zu bewahren.
Zwar sieht der Internationalen Währungsfonds (IWF)
den wirtschaftlichen Aufschwung Europas trotz der
Schuldenkrise nicht in Gefahr, betrachtet aber die
Probleme Griechenlands und anderer finanziell angeschlagener
Euro-Staaten als Konjunkturrisiko.
Viele Anleger sind verunsichert und scheuen langfristige
Entscheidungen. Doch Geld halten, dürfte
vor dem Hintergrund eines mögli-
cherweise wackelnden Euros und
steigender Inflationsraten nicht
zwangsläufig die beste Lösung
sein. Wenn der Wert des Geldes
in Gefahr ist, scheinen Sachwerte
opportun zu sein. Doch Sachwert
ist nicht gleich Sachwert. Gold
beispielsweise ist zwar eine Sache
und hat einen Handels- aber
keinen echten Nutzwert. Die Wertentwicklung von
Gold basiert auf rein spekulativer Nachfrage und
einem begrenzten Angebot. Bei Inflationsgefahr
wird Gold stark nachgefragt, fraglich ist aber wie
lange diese Nachfrage bei dauerhafter Inflation anhält.
Anders ist es mit Sachwerten, die ihren Wert vor
allem aus ihrem Nutzen ziehen. Das kann das eigene
Haus sein, dessen Baufinanzierung durch die
Inflation für den Eigentümer günstiger wird. Aber
Viele Anleger sind
verunsichert und
scheuen langfristige
Entscheidungen
auch Kapitalanlagen in Immobilien können einen
Inflationsschutz bieten. Wer kein Immobilienexperte
mit viel Freizeit ist und Auswahl und Management
der Immobilien lieber Profis überlässt, ist mit einem
Immobilienfonds gut bedient. Einen langfristigen
Schutz vor Inflationseinflüssen bieten dabei insbesondere
geschlossene Fonds, die
in langfristig vermietete oder verpachtete
Immobilien investieren,
deren Mieten laufend an den
Verbraucherpreisindex angepasst
werden.
Aber ist jetzt auch ein guter Zeitpunkt,
um Beteiligungen an Immobilien
zu zeichnen? Ja, denn
ein Blick auf die Immobilienuhr von Jones Lang
LaSalle zeigt, dass sich die Investitionsmärkte nach
der Finanzkrise wieder in einer guten Ausgangslage
befinden. Doch das Zeitfenster beginnt sich in einigen
Regionen bereits wieder zu schließen. Gerade
die von Anlegern derzeit begehrten Beteiligungsobjekte
in Deutschland mit langfristig gebundenen
Top-Mietern werden von Investoren gesucht, so dass
die Preise für die hochwertigen Objekte bereits anziehen
beziehungsweise die Spitzenrenditen leicht
nachgeben.