Geschlossene Immobilienfonds - WMD Brokerchannel

müssen beispielsweise so gelegen sein, dass die
Wohnungsnutzer nicht durch den Lärm ankommender
und abfahrender Wagen belästigt werden.
Eine Lösungsmöglichkeit stellt je nach Situation vor
Ort eine eigene Tief- oder Hochgarage dar. Sie sollte
entsprechend so konzipiert sein, dass die Schallemissionen
möglichst wenig auf die Wohnungen
einwirken. Die Westarkaden werden sogar beides
bieten: Neben 50 Tiefgaragenstellplätzen stehen
sowohl den Anwohnern als auch den Kunden der
gewerblichen Mieter rund 710 Stellplätze im zugehörigen
Parkhaus zur Verfügung.
Wichtig sind außerdem separate Außenanlagen, die
nur für die Wohnungsmieter zugänglich sind. Für
die zukünftigen Bewohner der Westarkaden entsteht
daher im hinteren Gebäudebereich eine abgeschlossene
Wohnanlage mit Grünflächen, Ruhezonen
und Spielplätzen. Durch die Abgeschiedenheit
kann den Bewohnern ein besonders hoher Wohnkomfort
geboten werden.
Auch der Lieferverkehr und die Müllentsorgung für
die Geschäfte sind ernstzunehmende Lärmquellen.
Bei erstgenanntem Punkt bietet sich an, verschiedene
Lieferzonen einzurichten, um die Belastung
zu entzerren statt zu bündeln. Die Müllentsorgung
hingegen kann vergleichsweise einfach unterirdisch
organisiert werden, so dass hier eher keine zusätzlichen
Lärmimmissionen in Kauf genommen werden
müssen. Insgesamt gilt: Bei geschickter Planung
lassen sich die Belastungen zwar nicht gänzlich ausschließen,
aber durchaus auf ein für innerstädtische
Standorte normales Maß reduzieren.
Mit Konzepten, die Geschäfte, Wohnungen sowie
ausreichend eigene Parkplätze für die Wohn- und
gewerbliche Nutzung in einem einzigen, innerstädtischen
Gebäude vereinen, lässt sich das Prinzip des
klassischen Geschäftshauses zum Stadtquartier weiterentwickeln.
Aus städtebaulicher Sicht dürfte ein
solches Dorf in der Stadt in vielen Fällen positive Impulse
für die Stadtentwicklung setzen und zugleich
verträglicher sein als beispielsweise ein Shopping
Center. Bislang gibt es zwar erst wenige solcher
Konzepte in Deutschland. Nach meinem Kenntnisstand
sind sie aber bereits an mehreren Standorten
im Gespräch.
Standortvoraussetzungen für das Konzept des
Indirekte Immobilienanlage | IMMOBILIEN 2011
Dorfes in der Stadt sind die innerstädtische Lage
und eine gute Verkehrsanbindung, zudem muss ein
Wohnraumdefizit bestehen. Dabei sollte man sich
keinesfalls nur auf die allseits beliebten Großstädte
Hamburg, Berlin, München und Co. beschränken.
Mittlerweile zieht die Wohnungsnachfrage auch in
vielen kleineren Städten wieder an, wie beispielsweise
in Freiburg. Hier ist die Zahl der Haushalte in
den vergangenen zehn Jahren überdurchschnittlich
stark gewachsen und mit ihr natürlich auch
die Wohnungsnachfrage. Da dieser jedoch nur
ein vergleichsweise geringes Angebot gegenüber
steht, gibt es bereits heute deutliche Engpässe vor
allem in den attraktiven Innenstadtlagen. Demnach
ist es wahrscheinlich, dass die Wohnungen der
Westarkaden aufgrund ihrer zentralen Lage und
einer dennoch vergleichsweise geringen Miethöhe
auf eine hohe Nachfrage stoßen werden. Auch für
die geplanten Einzelhandelsflächen können positive
Erfolgsaussichten prognostiziert werden. Der
Einzelhandel in Freiburg profitiert einerseits von der
wachsenden Kaufkraft der Einwohner, andererseits
zieht die Stadt durch ihre Nähe zum Schwarzwald
zahlreiche Besucher an.
Am richtigen Standort stellt sich das Rendite-Risiko-Verhältnis
des Dorfes in der Stadt ähnlich dar
wie beim klassischen Geschäftshaus: Während die
Wohnnutzung in den oberen Geschossen für stabile,
risikoarme Einnahmen steht, bieten die gewerblichen
Nutzungen im Erdgeschoss die Aussicht auf
einen zusätzlichen Renditekick. Der Unterschied dabei
ist, dass ein Investment bei einem entsprechend
größeren Maßstab wie im Falle der Westarkaden
auch für institutionelle Investoren interessant wird.
Damit werden sie – gewollt oder ungewollt – auch
zu Stadtentwicklern, die zur Aufwertung deutscher
Innenstädte beitragen.
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