Geschlossene Immobilienfonds - WMD Brokerchannel

IMMOBILIEN 2011 | Indirekte Immobilienanlage
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Geschlossene Immobilienfonds
Die Kennlinie Eigenkapital + Agio als "Break-even-
Point“ zeigt hier, ab wann mit diesem Produkt
positive Ergebnisse erzielt werden. Die Top-20
der Branche liefern Beispiele sinnvoller und
nachhaltiger Immobilieninvestitionen.
Von einer Kapitalvernichtung in Milliardenhöhe, wie
von mancher Seite berichtet wurde, kann jedenfalls
bei dieser Analyse nicht die Rede sein.
Um alle Aspekte für eine genaue Analyse miteinzubeziehen,
betrachten wir die Standorte der Immobilien.
Bei der geografischen Auswertung der
Einzelhandelsimmobilien in Deutschland, der sog.
Geo-Analyse ist ersichtlich, dass diese Sparte mit
524 Einzelhandelsimmobilien nahezu in allen Regionen
Deutschlands präsent ist. Die Gesamtfläche
dieses Segments mit über 4,48 Mio qm-Fläche do-
kumentiert die Bedeutung geschlossener Fonds in
diesem Marktsegment.
Zusammenfassung:
Die Investition in geschlossene Immobilienfonds ist
sicher eine interessante Ergänzung des erfahrenen
Anlegers, der Chancen, aber auch Risiken einzuschätzen
weiß.
Wichtigster Aspekt jeder Investitionsentscheidung ist
jedoch die Erfahrung, die der Anbieter, der Initiator in
diesem Marktsegment vorweisen kann. Die Nachhaltigkeit
der Anlagebetreuung sowie die Expertise des
Initiators in einem speziellen Immobiliensegment sind
entscheidend, wenn es um die Rentabilität der Anlage
geht. Stimmen diese Faktoren, haben Immobilienfonds
durchaus einen Platz in einem risikodiversifiziertem
Anlageportfolio verdient.
Datenbasis dieser Analyse ist fondsEXPERT, ein innovatives und einzigartiges Online-Analyseportal
über geschlossene Fonds. Zu finden sind in diesem Portal mehr als 12.000 geschlossene Fonds
mit den wichtigsten Kennzahlen von ca. 1.400 Initiatoren.
Mehr Informationen finden Sie unter www.fonds-expert.com.
Baugeldstudie:
Ein Drittel schätzt Finanzierung kompliziert ein
Wie die aktuelle Baugeldstudie des Baugeldvermittlers
HypothekenDiscount zeigt,
empfinden die Deutschen den Kauf einer
Immobilie als zeitgemäß. Lediglich die Finanzierungsmodalitäten
ängstigen viele.
Ob Landhaus, Eigentumswohnung oder Penthouse:
Trotz unterschiedlicher Wohnformen sind die Deutschen
einer Meinung, wenn es um den Erwerb der
eigenen vier Wände geht - er liegt im Trend. Denn
laut einer Umfrage des Mannheimer Baugeldvermittlers
HypothekenDiscount geben 83 Prozent von
1.000 Befragten an, ein Immobilienkauf sei nicht
spießig. Nur 4,9 Prozent der Deutschen sind der
Meinung, die eigenen vier Wände sind altbacken.
Fast ein Drittel (26,3% Prozent) empfinden jedoch
die Auseinandersetzung mit der Immobilienfinan-
zierung als zu kompliziert. Weitere 45 Prozent meinen,
die Kreditbeantragung sei teilweise schwierig.
"Doch die Finanzierung muss nicht so kompliziert
sein, wie viele denken", sagt Kai Oppel von HypothekenDiscount.
Was früher nur versierte Rechenkünstler
durch multiplizieren und dividieren
errechnen konnten, können heute auch weniger
Mathematikbegabte kalkulieren. Rechner im Internet
helfen, die Kreditrate und Gesamtlaufzeit
des Darlehens in wenigen Minuten zu bestimmen.
Selbst für verschiedene Tilgungshöhen lassen sich
einfache Szenarien berechnen. Grundsätzlich rät
der Immobilienexperte, vor allem die Gesamtlaufzeit
des Kredits und die zukünftige Lebensplanung im
Auge zu haben. "Denn spätestens mit dem Beginn
des Ruhestands sollte die Immobilie schuldenfrei
sein", erläutert Oppel.