Geschlossene Immobilienfonds - WMD Brokerchannel

IMMOBILIEN 2011 | Indirekte Immobilienanlage
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Geschlossene Immobilienfonds
Holländische Immobilienfonds:
Das Comeback einer Assetklasse
Beitrag von Hanno Weiß,
Leiter Real Estate, Lloyd Fonds AG
Bis zum Jahr 2004 investierten deutsche Anleger
jährlich ca. 500 Milliarden Euro in Holländische
Immobilienfonds – damit war die
Assetklasse lange eines der beliebtesten Anlageprodukte.
Doch ab 2005 gingen die Platzierungszahlen
merklich zurück. Dies lag zum einen daran, dass die
Konkurrenz durch Immobilienanlagen zum Beispiel
in Asien massiv wuchs, zum anderen wurden Neuengagements
durch steigende Preise gebremst.
Doch das Comeback der altbewährten Assetklasse
ließ nicht lange auf sich warten – bereits 2008 legten
Investoren wieder vermehrt in Hollandimmobilien an
- trotz der anhaltenden Wirtschaftskrise. So konnte
noch im selben Jahr das Platzierungsvolumen verdoppelt
werden. 2009 verdreifachte sich das platzierte
Eigenkapital sogar gegenüber dem Vorjahr,
wodurch Holländische Immobilienfonds zum erfolgreichsten
Auslandsimmobilienfonds avancierten.
Diesen Titel konnte die Assetklasse auch im letzten
Jahr verteidigen, obwohl das platzierte Eigenkapital
2010 um neun Prozent von 252 Millionen Euro
(2009) auf 229 Millionen Euro zurückging.
Hollandfonds treffen den Nerv der Zeit
Holländische Immolibienfonds geben eine Antwort
auf die aktuellen Anlegerbedürfnisse.
Sicherheit und Transparenz sind heute wieder zentrale
Kriterien bei Investitionsentscheidungen. Anleger
wollen in Fonds mit konservativen Immobilien
in etablierten, starken Märkten investieren – davon
profitieren Hollandfonds.
Darüber hinaus stimmen die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen:
Die Niederlande sind aufgrund
der geografischen Lage eines der wirtschaftsstärksten
Länder in Europa. Auch die exzellente Infrastruktur,
die konsensorientierten Wirtschaftspolitik
und die geringe Staatsverschuldung sprechen für
die Niederlande als Investitionsstandort.
Neben der stabilen wirtschaftlichen Situation der
Niederlande ist auch die Struktur des Immobilienmarktes
attraktiv für deutsche Anleger: Der Immobilienmarkt
ist – nach Großbritannien – der
transparenteste in Europa. Denn übersichtliche Mitvertrags-,
Eigentums- und Grundbuchrechte bieten
Fondsanbietern transparente und sichere Grundlagen
für ihre Portfoliostrukturierung.
Aufgrund dieser guten Rahmenbedingungen entwickelt
sich in den Niederlanden das Miet- und
Kaufpreisniveau stabil. Obwohl die Kaufpreise auch
in den Niederlanden gestiegen sind, ist die Neubautätigkeit
aufgrund restriktiver Baugenehmigungen
relativ gering, was wiederum die Preise für hochwertige
moderne Immobilien steigert. Trotzdem
bewegen sich die Kaufpreise im europäischen Vergleich
auf niedrigem Niveau, wodurch für Emissionshäuser
eine attraktive Einkaufsituation entsteht.
Auch die Entwicklung der Mietpreise spricht aus Anlegersicht
für die Niederlande. Einkaufspreise sind
bekanntermaßen nur eine Variable, die zum Erfolg
eines Immobilienfonds beitragen. Daneben spielt