Geschlossene Immobilienfonds - WMD Brokerchannel

IMMOBILIEN 2011 | Indirekte Immobilienanlage
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Geschlossene Immobilienfonds
gung, auf der ganz sicheren Seite. Obwohl wir in
unserem Kerngeschäft überwiegend Immobilien anbieten,
aber auch Flugzeugbeteiligungen offerieren,
empfehlen wir unseren Anlegern trotzdem auch
einen Blick auf die regenerativen Energien oder Private
Equity zu werfen, weil das der gesamten Branche
auch gut tut. Ein Anleger der breit gestreut ist
in seinen Anlageformen, wird nie in eine Situation
kommen, wo plötzlich nichts mehr funktioniert.
Schließlich sprechen wir über unternehmerische Beteiligungen,
d.h. das Risiko besteht natürlich, dass
sich Dinge nicht so entwickeln wie geplant.
Markus Gotzi: Sie haben sich zum Australienexperten
gemausert. Aktuell ist der 7. Fonds im Vertrieb.
Ist Australien für den Anleger nicht viel zu weit weg
um auch nur einen gewissen Überblick über das Investment
dort zu haben?
Andreas Heibrock: Wenn ich dem folge was Herr
Betz eben gesagt hat, dass der Anleger natürlich
aufgrund seines Sicherheitsbedürfnisses am liebsten
dort investiert, wo er die Dinge sehen kann,
wo er spüren kann ob es funktioniert, ist Australien
erst einmal kein guter Standort, da Minimum 20
Stunden Flugzeit zwischen dem Anleger und dem
Investment liegen. Es ist aber, aus anderer Sicht, ein
hervorragender Standort, denn wir haben ja nicht
so viele Länder in der Welt, ich behaupte wir haben
überhaupt gar kein weiteres hochentwickeltes Land
in der Welt, das z.B. die gesamten Turbulenzen um
die Finanzmärkte mit einem positiven Wirtschaftswachstum
abgeschlossen hat. Es hat kein Jahr, auch
in diesen schwierigen, zurückliegenden Jahren, in
Australien gegeben, wo es zu einer Rezession gekommen
ist. Die Arbeitslosigkeit liegt in Australien
mittlerweile unter 5%, also fast eine Vollbeschäftigung!
Der Immobilienmarkt ist absolut transparent.
Es gibt neben Canada und Australien keine transparenteren
Immobilienmärkte weltweit. Als Investor
erzielt man fest vereinbarte Mietsteigerungen pro
Jahr zwischen 3 und 4%. Das findet man in der
Regel auch weltweit nirgendwo. Und man hat eine
ähnliche Situation wie in Deutschland, wo es eine
Handvoll Topstandorte gibt, in die man investiert.
Aufgrund der steuerlichen Situation in Australien
kann der Anleger zwischen 6 und 7% Ausschüttung
pro Jahr nach Steuern erzielen. Und das ist für viele,
die stabilen Rahmenbedingungen plus die doch sehr
gute Rendite bei den Beteiligungen, ein Grund um
doch einmal etwas weiter weg von Deutschland zu
gehen und in Australien zu investieren.
Markus Gotzi: Wenn Sie so etwas hören Herr Ruhl,
6-7%, macht Ihnen das nicht ein bisschen Bange,
wenn Sie es mit Ihrem Fonds vergleichen?
Michael Ruhl: Nein, das macht mir keine Bange,
denn man muss ja sehen, dass ein Investment in
Australien in einer Fremdwährung stattfindet und
deshalb braucht man auch einen gewissen Renditeaufschlag
im Vergleich zu einer Euro-Investition.
Deutschlamnd gilt, was die Stabilität des Immobilienmarktes
anbelangt, als extrem sicher. Das haben
wir in der Finanzkrise gesehen und wir merken den
aktuellen Appetit vieler ausländischer Investoren, die
in Deutschland verzweifelt nach Immobilien suchen,
weil sie dieses Land als sicheren Hafen ansehen und
verstärkt hier ihr Geld anlegen wollen.
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Markus Gotzi: Wenn wir über Ausland reden,
muss es ja nicht gerade Australien sein. Was im vergangenen
Jahr an Standorten ging, war Holland. Ist
es nicht inzwischen so, dass die Preise in Holland ei-