Geschlossene Immobilienfonds - WMD Brokerchannel

Derartige Preissprünge waren vor einigen Jahren
noch undenkbar. Berlin wurde von Wohnungsinvestoren
gemieden, weil die Mieten zu niedrig und die
Leerstände zu hoch waren. Das bestätigt auch die
Studie von BulwienGesa. Als weiteres wichtiges Investitionshemmnis
wurde der schlecht einzuschätzende
heterogene Markt genannt (32 Prozent).
Berlin schien bislang vielen Investoren zu groß und
zu unübersichtlich. Augenblicklich ist die Dynamik
des Wandels innerhalb der Stadt allerdings für 35
Prozent der Investoren ein Grund, in Berlin tätig zu
werden. Das heißt, die raschen Verschiebungen innerhalb
des innerstädtischen Wohnungsmarktes
werden von den Investoren nicht mehr als Nachteil,
sondern zunehmend als Chance wahrgenommen.
Dabei sind die Vielzahl der Lagen mit überdurchschnittlichem
Miet- und Preiswachstum auch ein
Beleg dafür, dass die Stadt inzwischen auch als Ganzes
eine erhebliche Aufwertung erfahren hat.
Wer allerdings gezielt auf Wertsteigerungen setzt,
muss die Wachstumslagen früher erkennen als andere
Marktteilnehmer. Das ist in Berlin oft schwieriger
als es anfänglich scheint. Denn zum einen sind
die trendbestimmenden Milieus in der Hauptstadt
in permanenter Bewegung. Beinahe jährlich werden
auf der Suche nach preiswertem Wohnraum
neue Quartiere entdeckt, die sich dann rasch zu
einem Geheimtipp und in
einem weiteren Schritt zur
angesagten Wohnlage entwickeln.
Zum anderen ist es
häufig so, dass Straßen, die
tagsüber als schöne attraktive
Wohnumgebung erscheinen,
nachts zu einer beliebten
Partymeile entwickeln. Das
gilt insbesondere in den „angesagten“ Vierteln von
Friedrichshain und Kreuzberg. Im Ergebnis können
Investoren, die dort frühzeitig einkaufen, oft hohe
Renditen erwirtschaften, wenn sie das Potenzial
und die Risiken der Mikrolage richtig einschätzen.
Wer in den dynamischen Lagen Berlins nach Investitionsmöglichkeiten
sucht, sollte den Markt deshalb
über einen längeren Zeitraum beobachten, oder
sich mit einem ortskundigen Partner beraten.
Ein weiteres Plus von Berlin ist die hohe Liquidität
des Wohnungsmarktes. Im Zeitraum zwischen
2005 bis 2009 lag das Transaktionsvolumen in der
Wachsende Wohnungsnachfrage
durch
einkommensstarke
Bevölkerungsschichten
Indirekte Immobilienanlage | IMMOBILIEN 2011
Bundeshauptstadt im Mittel bei rund 3,6 Milliarden
Euro. In anderen Großstädten wie Frankfurt, Düsseldorf,
München und Hamburg wurden mit Wohnhäusern
lediglich durchschnittliche Umsätze von
290 bis 944 Millionen Euro erzielt. Vor dem Hintergrund
der aktuell größeren Nachfrage nach Wohnhäusern
und einem verschärf-
ten Wettbewerb um attraktive
Objekte ist es in Berlin somit
deutlich leichter zu einem günstigen
Abschluss zu kommen als
in anderen Städten.
Weil aber auch in der deutschen
Hauptstadt inzwischen
eine Vielzahl von Käufern unterwegs ist, sollten Investoren
ihre Ankaufskriterien möglichst genau definieren,
um bei der Akquisition möglichst rasch zu
einer Kaufentscheidung zu kommen. Ebenso empfiehlt
es sich, momentan einen Großteil der Kaufsumme
als Eigenkapital zur Verfügung zu haben.
Denn die besten Objekte werden in Berlin – wie
in anderen deutschen Großstädten – in der Regel
rasch von ortskundigen Privatanlagen identifiziert
und sind daher oft für nur kurze Zeit auf dem Markt.
Wer in einer solchen Konkurrenzsituation erst noch
bei seiner Bank einen Kredit verhandeln muss, hat
oft das Nachsehen.
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