JK Wohnbau Geschäftsbericht 2009 - JK Wohnbau AG

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Dr. Josef L. KastenberGer seit der Gründung im Jahr 1995 ist die JK Wohnbau unter der führung von Dr. Kastenberger zu einem der top 3 Projektentwickler für Wohnimmobilien in München herangewachsen. Der promovierte Diplom-betriebswirt war dabei bereits in verschiedenen immobilienverbänden auf Vorstands- und Präsidentenebene tätig. in der JK Wohnbau Gruppe ist er verantwortlich für die bereiche unternehmensentwicklung und strategische ausrichtung sowie die felder akquisition, Marketing und Vertrieb. 14
interview mit dr. josef L. kastenberger dr. kastenberger, wo Liegen die herausforderungen, denen sich die jk wohnbau tägLich gegenüber sieht? Wir sind seit unserer Gründung im Jahr 1995 im bereich Projektentwicklung für Wohnungsbau sowie seit einigen Jahren im bereich Wohnungsprivatisierung tätig. unser fokus liegt dabei klar auf dem wachstumsstarken Wohnimmobilienmarkt im Großraum München. Die größte herausforderung ist es für uns dabei nicht, Käufer für unsere Wohnungen zu finden. Zwar sind die Miet- und Kaufpreise für Wohnungen und häuser in München deutlich teurer als im bundesdurchschnitt, München ist dabei aber ein klarer nachfragemarkt. herausforderungen ergeben sich jedoch dadurch, dass geeignete Grundstücke in München rar sind. so fallen auf jede öffentliche ausschreibung oft zahlreiche interessenten, der Wettbewerb ist hier also hoch. Daher ist auch unser netzwerk in Wirtschaft, Gemeinden und Politik für unser Geschäft sehr wichtig. so gelangen wir zum teil an Grundstücke, die noch gar nicht ausgeschrieben sind und können uns so Wettbewerbsvorteile sichern. bei der tatsächlichen bautätigkeit sind die wichtigsten faktoren die baufortschrittsgeschwindigkeit und natürlich die Kosten. Da sich JK Wohnbau auf Großprojekte mit 50 Wohnungen oder mehr konzentriert, ist hier die Planung komplex. um dem zu entsprechen, setzen wir umfassende controllingsysteme ein, die uns einen tagesaktuellen einblick in baufortschritt und Kosten ermöglichen. Dadurch haben wir unsere Projekte jederzeit voll im Griff. was ist das besondere am münchener markt für wohnimmobiLien? Der Münchener Wohnimmobilienmarkt ist laut verschiedensten studien einer der attraktivsten Wohnimmoblienmärkte in ganz europa. Dies ergibt sich aus einer Kombination von ausgezeichneter risikobewertung und hohen ertragspotenzialen. Dabei ist München klarer Wachstums- und nachfragemarkt mit einem prognostizierte Zuzug von 110.000 Menschen bis 2025. München braucht uns: Das städtische bauamt München sieht einen Wohnungsbedarf von ca. 7.000 Wohnung pro Jahr bis zum Jahr 2025 und einer Leerstandsquote von nur ca. einem Prozent. im Jahr 2009 wurden davon gerade einmal 4.328 Wohnungen gebaut. Dementsprechend groß ist das Potenzial im Wohnimmobilienmarkt München und damit auch der JK Wohnbau. Wir haben dieses Potenzial schon 1995 erkannt und konnten uns bereits zu einem frühen Zeitpunkt erfolgreich auf dem Markt positionieren. heute ist die JK Wohnbau nach einer studie des Marktforschungsunternehmens bulwienGesa unter den top 3 der Projekt- entwickler für Wohnimmobilien in München. weLche auswirkungen hatte die finanzkrise auf die jk wohnbau? sicherlich hat die finanzkrise bei vielen immobilienkäufern ein Zögern ausgelöst und sich vor allem 2008 auf die notarielle Verkaufsleistung der JK Wohnbau ausgewirkt. Mittelfristig sehen wir die auswirkungen der finanzkrise jedoch positiv, da sich ein klarer trend zur investition in das „betongold“ zeigt. interview mit dr. josef L. kastenberger „München ist klarer Wachstums- und Nachfragemarkt mit einem Zuzug von 110.000 Menschen bis 2025 und einer Leerstandsquote von nur ca. einem Prozent.“ 15
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Zahlungsmittel und Zahlungsmittelä
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wird. Die verbleibenden finanzinstr
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