JK Wohnbau Geschäftsbericht 2009 - JK Wohnbau AG

Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente, forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie sonstige forderungen
haben überwiegend kurze restlaufzeiten. Daher entsprechen deren buchwerte zum abschlussstichtag
näherungsweise dem beizulegenden Zeitwert. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie sonstige
Verbindlichkeiten haben regelmäßig kurze restlaufzeiten; die bilanzierten Werte stellen näherungsweise die beizulegenden
Zeitwerte dar. Die finanziellen Vermögenswerte beziehungsweise finanziellen Verbindlichkeiten des
Konzerns lassen sich vollständig den bewertungskategorien Kredite und forderungen („Loans and receivables“)
beziehungsweise den sonstigen finanziellen Verbindlichkeiten („other financial Liabilities“) zuordnen. Die bewertung
aller finanzinstrumente erfolgt zu fortgeführten anschaffungskosten. für sonstige finanzielle Verbindlichkeiten,
die kurzfristig sind, entspricht der buchwert näherungsweise dem beizulegenden Zeitwert. Langfristige
Verbindlichkeiten betreffen insbesondere die typischen und atypischen stillen beteiligungen, die Genussrechte
sowie die als langfristig eingestuften Darlehensverbindlichkeiten.
bezogen auf die in Zusammenhang mit der atypischen stillen beteiligung bestehenden einlagen wird aus dem
laufenden Gewinn ein Vorabgewinn bzw. eine beteiligung am Projektgewinn gewährt. falls im entsprechenden
Geschäftsjahr der Vorabgewinn nicht aus dem laufenden Gewinn erbracht werden kann, führt dies zu einer erhöhung
des Jahresfehlbetrags. analog kommt es bei abweichungen vom kalkulierten Planbauträgergewinn zu
entsprechenden Zu- und abschlägen. entsprechend ist die atypische stille einlage aus Gewinn in späteren Geschäftsjahren
wieder bis zur höhe der ursprünglichen einlage aufzufüllen. im Geschäftsjahr 2009 ergab sich hieraus
unter berücksichtigung der Verlustausgleichsverpflichtung der stillen Gesellschafter saldiert ein effekt in höhe von
t€ 20.707 (Vj. t€ 10.474).
kreditrisiko
Kreditrisiken ergeben sich aus der Möglichkeit, dass Gegenparteien einer transaktion nicht in der Lage sind, ihre
Verpflichtungen zu erfüllen und dem Konzern daraus ein finanzieller schaden entsteht. Das maximale Kreditrisiko
entspricht ohne berücksichtigung von Verrechnungsvereinbarungen und ohne berücksichtigung jeglicher zusätzlicher
sicherheiten oder sonstiger Kreditverbesserungen maximal dem buchwert der finanziellen Vermögenswerte
des Konzerns. Der Konzern trägt dem Kreditrisiko durch die bildung von entsprechenden abschreibungen rechnung.
Das Kreditrisiko wird durch Diversifikation gemindert, welche durch eine Vielzahl von schuldnern (vgl. „forderungen
aus Lieferungen und Leistungen“) erreicht wird. Weiterhin wird das Kreditrisiko durch einholung von
Käuferanzahlungen gemindert.
forderungen aus Lieferungen und Leistungen
hohe forderungsausfallrisiken sieht die Gesellschaft historisch bedingt nicht. Zweifelhafte forderungen werden abgeschrieben.
im falle von uneinbringlichen forderungen werden diese vollständig abgeschrieben. forderungen aus
Lieferungen und Leistungen unterliegen einem aktiven risikomanagement mit fokussierung auf die Überwachung
der laufenden forderungen. Das Ziel des Managements der forderungen ist die Verbesserung der Konzernliquidität
durch eine optimierte Vermögensverwendung unter gleichzeitiger einhaltung eines annehmbaren risikoniveaus.
Die Gefahr von risikokonzentrationen ist im Konzern als gering anzusehen, da ein Großteil der forderungen aus
Lieferungen und Leistungen gegenüber erwerbern von Wohneinheiten besteht. Diese forderungen zeichnen sich
durch eine große Zahl verschiedener schuldner aus.
Liquiditätsrisiken
Liquiditätsrisiken ergeben sich, wenn zu einem beliebigen Zeitpunkt die finanziellen Verpflichtungen die finanziellen
Vermögenswerte übersteigen. Die steuerung des Liquiditätsrisikos erfolgt durch konzernweite finanzplaninstrumente
und wird laufend überwacht. Zu den ungenutzten vereinbarten Kreditrahmen mit Kreditinstituten des
Konzerns verweisen wir auf tz. (37).
konzern-anhang
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