JK Wohnbau Geschäftsbericht 2009 - JK Wohnbau AG

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ief des vorstands sehr geehrte anteilseigner und geschäftspartner, die Wirtschaftslage im Jahr 2009 war in Deutschland weiterhin geprägt durch die auswirkungen der weltweiten finanzkrise. trotz der schwierigen wirtschaftlichen Lage hat sich die JK Wohnbau als Projektentwickler von Wohnimmobilien im Geschäftsjahr sehr gut entwickelt. so konnten wir ende des Jahres 2009 auf einen track record von 1.400 fertig gestellten Wohneinheiten seit unserer Gründung 1995 zurückblicken. eine studie der beratungsgesellschaft bulwienGesa bescheinigte uns, was wir bis dato nur schätzen konnten: Dass die JK Wohnbau zu den top 3 Projektentwicklern für Wohnimmobilien in München zählt. Verschiede faktoren haben dazu beigetragen. so haben sich das bedürfnis von investoren nach sicheren Wertanlagen sowie die verstärkte bau-, Vertriebs- und Marketingaktivitäten der JK Wohnbau positiv auf den Geschäftsverlauf im Jahr 2009 ausgewirkt. Zudem hat sich der Markt für Wohnimmobilien in München weiter positiv entwickelt. Die bevölkerung in München wird nach schätzungen der stadt München bis 2025 um ca. 110.000 einwohner wachsen. Durchschnittlich werden pro Jahr ca. 4.000-5.000 Wohnungen in München gebaut. Der jährliche Münchener bedarf liegt jedoch bei 7.000 Wohnungen und wurde mit 4.328 fertig gestellten Wohnungen im Jahr 2009 wie auch in den Vorjahren wieder nicht gedeckt. es herrscht also ein deutlicher nachfrageüberhang, der sich in stabilen bis leicht steigenden Miet- und immobilienpreisen und Leerstandsquoten von rund einem Prozent ausdrückt. Die gute operative entwicklung der JK Wohnbau spiegelt sich vor allem in der notariell verbrieften Verkaufsleistung der JK Wohnbau Gruppe wider, die von € 60 Mio. im Jahr 2008 auf den rekordwert von € 125 Mio. im Jahr 2009 gestiegen ist. Diese Verkaufsleistung wird sich in rund drei Jahren auch in den umsätzen nach ifrs zeigen. schließlich dauert ein Projekt bis zur Übergabe der Wohnimmobilie circa drei Jahre, und nach aktuellen bilanzierungsvorschriften darf eine immobilie erst mit der Übergabe als umsatz nach ifrs angegeben werden. Daher unterliegt die ertragslage nach ifrs zum teil starken schwankungen, die nicht in der Leistung des jeweiligen Geschäftsjahres begründet liegen. in den Vorjahren wurde von Projektentwicklern noch die Percentage of completion-Methode angewandt, nach der umsätze im Gleichklang mit der baufertigstellung angesetzt werden konnten. Diese änderung der rechnungslegung ist spätestens für Geschäftsjahre anzuwenden, die nach dem 1. Januar 2010 beginnen. Wir sind allerdings der empfehlung der ifrs gefolgt und haben den neuen standard bereits für das Geschäftsjahr 2009 angewandt. Der in der Konzern-Gesamtergebnisrechnung auszuweisende ifrs-umsatz im Geschäftsjahr 2009 sank von € 62,3 Mio. auf € 27,0 Mio. neben den beschriebenen änderungen der ifrs rechnungslegung aus dem abschluss eines großen Projektes im Vorjahr ist dies durch die tatsache begründet, dass vier große laufende Projekte aufgrund von Joint Venture Partnerschaften nicht voll konsolidiert sind und somit nur „at equity“ im finanzergebnis erfasst werden. in die Gewinn- und Verlustrechnung gehen nach der „at equity“-Methode nicht die einzelnen aufwands- und ertragspositionen der einzubeziehenden Joint Ventures ein, sondern lediglich das anteilige Jahresergebnis in der Position „at equity“. hätte eine Vollkonsolidierung, also die aufnahme der Joint Venture Projektgesellschaften in die ertrags- und brief des vorstands Dr. Josef Kastenberger Gründer und Vorstandsvorsitzender der JK Wohnbau „Eine Studie der Beratungsgesellschaft BulwienGesa bescheinigte uns, was wir bis dato nur schätzen konnten: Dass die JK Wohnbau zu den Top 3 Projektentwicklern für Wohnimmobilien in München zählt.“ 3
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Die hier ausgewiesenen finanzschuld
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sonstige rückstellungen Drohverlus
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Zahlungsmittel und Zahlungsmittelä
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transaktionen mit nahe stehenden un
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