JK Wohnbau Geschäftsbericht 2009 - JK Wohnbau AG

geschäftsverLauf 2009
Die sich ende des Jahres 2008 abzeichnende gute entwicklung im Verkauf von Wohnimmobilien hat sich
auch im Gesamtjahr 2009 weiter fortgesetzt. so stiegen die notariell verbrieften Verkaufsleistungen
der JK Wohnbau Gruppe von € 79 Mio. in 2008 auf € 125 Mio. in 2009 an. beigetragen hierzu hat auch
das wieder einsetzende interesse institutioneller investoren zum erwerb von bestehenden oder noch
zu entwickelnden bestandsimmobilien, wodurch die JK Wohnbau hierbei durch einen entsprechenden
Globalerkauf in mehrstelliger Millionenhöhe profitieren konnte. ebenfalls deutlich angewachsen ist
aber auch der einzelverkauf an selbstnutzer und in steigendem Maße an Kapitalanleger, welche das
derzeit historisch niedrige Zinsniveau bei der immobilienfinanzierung nutzen. bewährt hat sich dabei,
dass wie auch in Vergangenheit die JK Wohnbau den Markterfordernissen dadurch rechnung trägt, ihre
Geschäftsaktivitäten ausschließlich auf die region München zu konzentrieren.
erLäuterungen zur vermögens-, finanz- und ertragsLage
Die vorliegenden finanzinformationen wurden aufgrund der vorzeitigen anwendung von ifric 15, der
eine anwendung der bisher angewendeten Percentage of completion-Methode für Projektentwickler
verbietet. Diese änderung der rechnungslegungsmethodik ist spätestens für Geschäftsjahre, die nach
dem 31.12.2009 enden anzuwenden. Die JK Wohnbau Gruppe folgt der empfehlung des ifric und
wendet den neuen standard bereits vorzeitig auf das Geschäftsjahr, welches zum 31.12.2009 endet,
an. Dem entsprechend wurden die Vorjahresangaben angepasst und sind mit den im Konzernabschluss
2008 enthaltenen Werten nicht vergleichbar.
i. ertragsLage
Das Konzernjahresergebnis nach steuern betrug im Geschäftsjahr 2009 t€ 5.803 (Vorjahr: t€ -3.725).
Das ebit ist von t€ 3.609 auf t€ 4.081 im Wesentlich als folge einer geringeren Materialaufwandsquote
von 72,7 % im Vergleich zu 74,5 % im Vorjahr angestiegen.
Während die notariell verbriefte Verkaufsleistung im JK Wohnbau Konzern von € 60 Mio. im Vorjahr auf
€ 125 Mio. in 2009 gestiegen ist, sank das in der Konzern-Gesamtergebnisrechnung auszuweisende
umsatzvolumen im Geschäftsjahr 2009 von t€ 62.299 auf t€ 26.948. Dies resultiert im Wesentlichen
aus dem abschluss eines großen Projektes im Vorjahr sowie der tatsache, dass vier große laufende
Projekte aufgrund von Joint Venture Partnerschaften nicht vollkonsolidiert und somit nur at equity im
finanzergebnis erfasst werden. infolge dessen ist auch der rohertrag von t€ 15.304 auf t€ 12.169 gesunken.
Die Gesamtleistung ist entsprechend von t€ 59.965 auf t€ 44.577 gefallen.
Der Materialaufwand ist gegenüber dem Geschäftsjahr 2008 von t€ 44.661 auf t€ 32.409 gesunken.
Der Personalaufwand ist im laufenden Geschäftsjahr von t€ 3.166 um t€ 130 auf t€ 3.297 leicht
gestiegen.
konzern-Lagebericht
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