JK Wohnbau Geschäftsbericht 2009 - JK Wohnbau AG

der markt für projektentwickler in münchen
nach ergebnissen des Markforschungsunternehmens bulwienGesa erreichte München 2009 mit einem
Projektvolumen von 3,7 Mio. m² trotz eines Verlustes von 7,6 % zum Vorjahr den dritten Platz der
deutschen Metropolen nach hamburg (4,3 Mio. m²) und berlin (4,8 Mio. m²). 7 Die Volumenverteilung
der segmente liegt in München dabei mit 1,84 Mio. m² bei Wohnen, 1,19 Mio. m² büro, 0,33 Mio. m²
einzelhandel und 0,24 Mio. m² hotel.
betrachtet man das monetäre Projektvolumen, führt München jedoch mit 15,3 Mrd. € trotz eines rückgangs
um rd. 1 Mrd. € die europäischen Metropolen an. auf den folgenden Plätzen befinden sich berlin
mit 14,7 Mrd. € und hamburg mit 14,4 Mrd. €. Die segmente Wohnen (ca. 50 %) und büro (ca. 35 %)
machen in München dabei die größten blöcke des monetären Projektvolumens aus und verdeutlichen
die andauernd hohe Wohnungsnachfrage.
Das Projektvolumen in München verteilt sich dabei zu 55 % auf regionale Projektentwickler (+6,3 %
zum Vorjahr), was maßgeblich durch die dynamische entwicklung im Wohnsegment und die Vorteile
der lokalen unternehmen durch ihre städtespezifische immobilienexpertise zu begründen ist. auf die
regionalen Projektentwickler folgen mit 27 % die überregionalen Marktteilnehmer (-11,3 % zum Vorjahr),
mit 10 % die nicht zuzuordnenden Projektentwickler (+24,4 % zum Vorjahr) und mit 7,5 % die
internationalen unternehmen (-17,2 % zum Vorjahr).
der markt für wohnflächen in münchen
Der Markt für Wohnflächen zeigt in München ein Gesamtprojektvolumen von rd. 1,84 Mio. m². 8 Zum
Vorjahr hat dieses Volumen geringfügig um 31 tsd. m² abgenommen, was sich durch weniger im bau
befindlichen flächen begründet. Davon wurden im Jahr 2009 692 tsd. m² Wohnfläche fertig gestellt,
544 tsd. m² befanden sich im bau und 608 tsd. m² wurden geplant.
betrachtet man die anbieter am Markt nach dem gesamten Projektvolumen, was sich aus fertig gestellten
Projekten, im bau befindlichen Projekten und konkret geplanten Projekten zusammenfasst,
sind die top 3 Projektentwickler für Wohnimmobilien im Münchener Markt baywobau mit 124 tsd. m²,
bbiKG mit 110 tsd. m² und JK Wohnbau mit 89 tsd. m².
der wohnungsmarkt in münchen
Münchens einwohnerzahl hat sich 2009 mit 1,37 Mio. einwohnern erneut erhöht. Die Zahl der haushalte
stieg zwischen 1992 und 2009 um rd. 8,1 % auf über 780 tsd. und entwickelte sich damit unter der
dem Wachstum der einwohnerzahl im gleichen Zeitraum (9,1 %). 9
bis 2025 soll die bevölkerung in München entgegen dem soziodemographischen bundestrend einen
Zuzug von jährlich rd. 10.000 bewohnern erfahren. 10 Parallel dazu prognostiziert die Wohnungsmarktprognose
vom bundesinstitut für bau- stadt- und raumforschung, dass die nachfrage nach Wohnfläche
bis 2015 um insgesamt 14 % steigen wird, das Leerstandsrisiko ist nach aussage der studie in München
bis 2025 zudem mit am geringsten in ganz Deutschland. 11 aktuell liegt die Leerstandsquote bei Wohnimmobilien
bei nur ca. einem Prozent. 12
7 bulwienGesa - Der Markt für Projektentwicklungen in deutschen a-städten, april 2010
8 bulwienGesa - Der Markt für Projektentwicklungen in deutschen a-städten, april 2010
9 bulwienGesa - Der Markt für Projektentwicklungen in deutschen a-städten, april 2010
10 Landeshauptstadt München Direktorium - statistisches taschenbuch 2009, stand Juni 2009
11 bbsr - Wohnungsmärkte im Wandel, Januar 2010
12 immobilienverband Deutschland (iVD) – Marktbericht: Wohnungsmieten in München, Juni 2010
konzern-Lagebericht
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