PREMIO APROIN 2008 'Edificio Gallego 10'

A p r o i n • 36450 a 850 €/m2, siempre con las constantes utilizadas en elejemplo. Siendo la media para el suelo de 650 €/m 2 y el preciomedio de la vivienda de 230.000 €, si la operación se lleva acabo en aportación, esta debería estar entre el 20% y el 25%,sin sobrepasar nunca este último porcentaje.En la negativa de los promotores a pagar más de esascantidades por el suelo reside gran parte del secreto.consolidados, aplicando la fórmula, el precio de repercusiónde suelo no debería subir de 300 €/m 2 (50.000 Ptas./m 2 ), mientrasque para suelos urbanizables, nos encontramos con 180 €/m 2 (30.000 Ptas./m 2 ) de repercusión de suelo.Situándonos en niveles teóricos de nula especulación, conmercados equilibrados entre oferta y demanda de suelo, lasúnicas subidas deberían justificarse, únicamente en base alaumento del coste de la construcción, que para este ejemplose ha puesto de 1.000 €/m 2 (estándar actualmente), de maneraque dependiendo de estas subidas, por calidad o por aumentode los precios de materiales o mano de obra, (próximocasi siempre al IPC), los precios de la vivienda podrían más omenos estabilizarse, siendo mucho más asequibles, siendo negociopara el empresario, evitando sorpresas y regulando, deforma natural, el mercado del suelo, lo cual podría conseguirsede haber suelo suficiente en el mercado y sin imposicionespor parte de la Administración de tener que hacer “regalos”en forma de modalidades de viviendas con las que solo la Administracióntendría que hacer experimentos.Así las cosas, una vivienda de tres dormitorios de 90 m 2útiles podría situarse en el mercado entre los 200.000 € y los260.000 €, con beneficios para la empresa, antes de impuestos,situados entre los 30.000 y los 40.000 € por vivienda, cantidadesposibles si los promotores no pagan por el suelo totalmenteurbanizado, repercusiones que excedan de la franja deConstrucciónOtra de las economías a llevar a cabo puede estar en laconstrucción, pero no huyendo de su calidad y a costa de ella,sino simplificando procesos, no solo con economías de escala,sino diseñando los proyectos de manera que se puedan normalizarciertas unidades de obra, ahorrar tiempos y utilizarmateriales más coherentes con procesos más simples.Las fachadas ventiladas suponen el impedir la entrada deagua en los edificios, abandonando una construcción tradicionalen la que el agua empapaba las fachadas que debían desaguardesde dentro, a través de cámaras de aire nada fiables, ysecando el edificio por dentro, lo que finalmente se traducía enhumedades, fisuras, y un uso excesivo de energía en calentar,etc. El sistema permite además un secado rápido de la fachadaal circular interiormente una corriente de aire que la seca. Enla cámara externa se puede esconder la instalación de gas, aligual que las ventilaciones de cocinas para ese uso. La fachadainterior no sufre diferencias de temperatura por lo que seevitan fisuras, etc. Actualmente estas fachadas se construyen yaen una variedad de materiales considerables, desde piedra, acerámica, aluminio, plásticos, materiales sintéticos, etc.Forjados de losas o prelosas armadas con hormigón celulary preconducción de instalaciones, prefabricados queincorporan los huecos, encofrados deslizantes, escalerasprefabricadas o por tramos, prefabricación ligera de componentes,etc.La utilización de albañilería seca aligera los edificios, conahorro de hormigón y hierro en la estructura, necesita muchamenos agua, no precisa de romper paredes recién hechas paraempotrar instalaciones, es más limpia al no producir escombros,no produce puentes térmicos, es más lógica en cuanto acanalizaciones, requiere menor tiempo de construcción, montadoresmás especializados lo que supone una garantía, aíslamejor tanto térmica como acústicamente, etc. También se puedenutilizar paneles deslizantes en determinadas partes de lavivienda a fin de contar con la posibilidad de redistribuir enfunción de las necesidades de cada momento, etc.La estandarización de huecos abarata considerablemente lacarpintería exterior. No tiene sentido medir huecos y confeccionarcada ventana con distintas dimensiones en función delhueco de obra que nos haya quedado, lo que encarece enormementeel resultado final. El vidrio para ventanas oscila encuanto a sus precios en función de determinadas dimensionesestandarizadas. Si comenzamos a la hora de diseñar, por ajustarla ventana al tamaño del vidrio estandar que más se adaptaa nuestras necesidades, a partir de ahí fabricamos el aluminio