PREMIO APROIN 2008 'Edificio Gallego 10'

61 • Ap r o i nINGENIERÍAAntonio Requejo Oliváningeniero industrial.responsable del área de gestiónde proyectos de capitelTel. 986 442 623 – info@capitelconsultores.comInmobiliariaMiguel Pereira AlonsoGalicia viviendaTel. 986 118 015 – miguel@galiciavivienda.com176,98 € po r ba r b aCon f i a n z a y NoticiasDiciembre, desayuno en la cafetería que cada día me ve tomar caféfrente a la prensa. Acompaño el café con la que es sin duda, la grannoticia del día, el congreso aprueba un fondo de 8.000 millones deeuros para la inversión local. Al principio, quizá debido al madrugóncotidiano, la noticia pasa ante mí como otra de esas desorbitadas cantidadesque intentan paliar la crisis, con las que por desgracia nos vemoscada vez más frecuentemente obligados a desayunar.Ya en la oficina, cuando los efectos del café alcanzan su momentoálgido y con la noticia parcialmente digerida, decido armarme decalculadora y lápiz en un intento de desentrañar los misterios de estasgrandes cifras.¿Cómo abarcar semejante reto?, ¿por dónde empezar? Tras unossegundos de reflexión, fui consciente de que en estos casos lo mássocorrido sería emplear la famosa “Cuenta de la Vieja” o “NúmerosGordos”.La cuenta consistía en dividir la no despreciable cifra de8.000.000.000 entre 45.200.737, cifra que se según el Instituto Nacionalde Estadística se corresponde con el padrón de municipal de2007. Tras un segundo de incertidumbre, el cristal líquido despejabala incógnita, 176,98 € por barba.Inicialmente, sorprendido por el resultado, dudé del buen estadode la calculadora y de mi habilidad para el tecleo, así que repetí cuidadosamentela operación y la cifra apareció nuevamente. Sí, 176,98€por barba, en un principio el número no me decía gran cosa, comoesos números a los que la gente califica de “feos” días antes al sorteode navidad, pero en lugar de la Pedrea, esta era la cantidad con laque desde el primer al último habitante censado contribuye al plan deinversión local. Cifra nada desdeñable, teniendo en cuenta que dentrodel término censados podemos encontrar desde el más tierno infantehasta el más veterano de nuestros jubilados.En vista del resultado, me decido a conocer los entresijos del fondode inversión local.El artículo del Decreto Ley referido a las obras financiables, se redactade una manera genérica, abriendo la puerta a casi cualquieractuación que pueda ser promovida desde un ayuntamiento, desde laadecuación, rehabilitación o mejora de entornos o espacios públicosurbanos, equipamientos e infraestructuras de servicios básicos en lasredes viarias, saneamiento, alumbrado y telecomunicaciones, proteccióndel medio ambiente y la prevención de la contaminación, la promocióndel turismo, entre otros.Esta concepción genérica de las obras financiables en principio nopresenta problema alguno, sin embargo, los problemas podrían surgirdel punto en el que se señala que las obras objeto de los contratosdeben ser de nueva planificación y de ejecución inmediata, no esténprevistas en los presupuestos de 2009 y cuya licitación comience antesde que transcurra un mes desde la publicación del Real Decreto.Dado el esfuerzo económico que supone para todos nosotros esteplan (144.587.053 € sólo en la provincia de Pontevedra), parece contraproducenteel carácter de urgencia en la planificación y ejecuciónde estas actuaciones municipales, siendo difícil en tan poco tiempo,que la mayoría de ellas se basen en criterios como la productividad,la optimización de recursos y la creación de valor para las empresas ylos ciudadanos.A veces aún me sorprendo cuando leo en revistas de inversión, inmobiliariasy otras publicaciones relacionadas con la construcción o la promocióninmobiliaria titulares que poco favor le hacen al sector. También en portalesde reconocido prestigio se llama al miedo y a la precaución así como a que losprecios todavía van a bajar más y que el momento de comprar todavía no hallegado. Creo que si nosotros mismos no somos capaces de lanzar mensajes positivosy de tranquilidad a la población difícilmente se va a recuperar la confianzapara los futuros compradores de vivienda. Deberíamos lanzar mensajes deque el vaso está medio lleno y no de que el vaso está vacío e incluso totalmentevacío. Otra cosa es los avisos y presiones que se puedan hacer al gobierno y alos diversos organismos autonómicos para intentar paliar en alguna medidala crisis, pero la sociedad, el publico comprador no debería de pasarse el díaleyendo y oyendo lo que se lee y se oye por qué así nos va.Todo esto viene por qué en un reciente viaje a Madrid al ojear la prensa enel aeropuerto me encontré en primera fila una revista que titulaba “ 2.009 unaño para buscar pisos ganga”. Era una revista de inversión, dirigida al inversorno sé si especulador o no pero de los que antes compraban un piso en planosy luego lo revendían terminada la obra por varios dineros más. Aunque es elpromotor el que se lleva las culpas, el verdadero especulador siempre ha sidoel particular, pero no voy a meterme con él, hasta casi lo defiendo, cada unohace lo que puede para ganar dinero e igual de razonable me parece el quearriesga un dinero haciendo ese tipo de operaciones en vivienda como el quecompra acciones del Banco de Santander a 5,60 € pensando que dentro dequizás unos poco días valdrán 6,60 €. Si el lector es un inversor de esos puesbueno, los mensajes pueden ser razonables pero para el comprador de viviendahabitual puede coger un miedo que nunca volverá a comprarse un piso y viviráde alquiler toda su vida. Otros mensajes lanzados en la publicación son: “Comprecuando bajen y venda cuando suban” que listo este señor, “Los precios másbajos a final de año” y “seguirá cayendo, por lo que es mejor esperar”, buenopues a mi me parece que estos señores algunos de ellos directores de prestigiosasempresas del sector inmobiliario no tienen ni idea, tal punto tiene lasituación que nadie puede predecir a donde vamos a llegar ni lo que va a pasary tampoco podemos hacer caso de ninguno de los mensajes que llegan desde elgobierno pues sistemáticamente fallan o mienten según les convenga, antes nohabía crisis y ahora a partir de Marzo vamos a crear empleo, yo al menos no lecreo a nadie y mucho menos al Presidente del Gobierno.Los inversores son importantes, muy importantes, pero ellos llegaran después,después de recuperada la confianza en nuestro principal cliente que es elcomprador de primera vivienda, segunda residencia y en tercer lugar viene elinversor, mientras no recuperemos al propio usuario de vivienda no vamos apoder cambiar la situación. Luego está la famosa vivienda protegida que tambiénparece la solución a todos los problemas. Alguien ha hecho algún calculode compra sobre vivienda protegida sin revaloración y vivienda libre, es que ami me parece que la vivienda protegida empobrece España, ya lo decía ManuelJove, nunca bajaría los precios un 30%, sería rebajar el patrimonio de losespañoles un 30%.Lo que yo le diría a las personas que necesitan una vivienda habitual esque ya se está demostrando con cifras que la vivienda en Galicia aguanta porfactores que todos sabemos y que se podrá producir alguna rebaja en situacionespuntuales y en segunda residencia por posibles prisas del vendedor, peroque no va a ser una acción generalizada. Vaya a su banco y si los verdaderosculpables de la situación actual además de nuestros gobernantes, le concedenla hipoteca, pues compre sin miedo, cuando dentro de 10 años tenga dos hijosmás y necesite un piso más grande, tendrá un patrimonio superior por el valorde su vivienda y podrá comprarse otro piso mejor.