PREMIO APROIN 2008 'Edificio Gallego 10'

A p r o i n • 44nivel europeo, ocupa en la actualidadlos puestos 16 y 10 respectivamente,entrando con ello definitivamente enel “top ten” europeo en cuanto a transparenciainmobiliaria, por delante inclusode Austria, Noruega e Italia.La encuesta se establece a travésdel análisis de cinco parámetros: mediciónde rendimientos, fundamentosdel mercado, vehículos de transmisión,entorno legal y normativo y procesode operaciones.La clasificación se establece entre losmercados inmobiliarios de 82 países entodo el mundo, estableciendo unos índicesde transparencia que se distribuyenen 5 categorías, de manera que la 1(9 países) corresponde a muy transparente,la 2, en la que se encuentra España(16 países) en la de transparente, la3 semitransparente, la 4 de baja transparenciay la 5 de opacidad.La máxima puntuación, la más cercanaal 1, corresponde a Canadá conuna puntuación de 1,17 a la que siguenAustralia, EEUU, Nueva Zelanda, paraencontrarnos en la quinta posición conel primer europeo (Reino Unido) con1,31, al que siguen Países Bajos, Francia,Suecia y Bélgica, todos ellos en la categoríade muy transparentes, pasandoya luego a la categoría de transparentesdonde el primero es Irlanda, el 10º dela lista mundial con 1,52, estando pordelante de nosotros (1,70), Finlandia,Alemania y Dinamarca, situándose Portugalen el lugar nº 22 de una lista en laque Brasil, el primer país sudamericanose encuentra en el puesto 36, calificada,no obstante, de semitransparente.Los países considerados opacos entrelos 82 analizados son: Bielorrusia,Sudán, Argelia, Camboya y Siria.España por otra parte es un país dedifícil valoración, ya que dispone de unanormativa poco uniforme (17 comunideenero de 2011 mediante su prorrateoentre las mensualidades que restenpara la satisfacción de la hipoteca, conel límite máximo de 10 años. La medidaserá efectiva solo para aquellas hipotecasque no superen los 170.000 euros.LA SOCIEDAD PUBLICA DE ALQUILERSolo ha logrado alquilar el 15,5% de lospisos recibidos hasta octubre. De 22.126pisos puestos a su disposición, únicamente3.437 han sido alquilados (¡).FERIASLas tres ferias más importantes paranuestro sector en España tendrán lugaren 2009 en las siguientes fechas:Construmat 2009. Salón Int. de laConstr. (Barcelona): 20-25 de abril.Sima. Salón Inmobiliario (Madrid):26-30 de mayo.BMP. Barcelona Meeting Point(Barcelona): 3-8 de noviembre.HIPOTECAS HASTA UN 35% másBARATASEl inicio de 2009 trae buenas noticiaspara quienes dependen de una hipoteca.El recorrido del Euribor durante estostres últimos años, pasando del 2,1% amediados de diciembre de 2005 al 5,39%de julio de 2008, se ha invertido ya definitivamenteen sentido descendente, conuna previsión de inicio del año entre el2,5% y el 3%, con perspectivas de poderbajar hasta el 2% ya entrado el año.Como ejemplo, los que firmaron unpréstamo hipotecario a 40 años y tenganque revisarlo en julio de este año,se encontrarán con una cuota mensualun 35% inferior a la que pagaban hastaentonces, en caso de que el Euriborhaya caído hasta el 2,5%, o del 30% encaso de que la caída haya sido hasta el3%, lo que podría representar un ahorroen torno a los 250 euros mensualespara quienes tengan una hipoteca deunos 150.000 euros.TRANSPARENCIA INMOBILIARIAEn 2008, España ocupa el 10º lugara nivel europeo.Nuestro país que en 2004 ocupabael puesto 19 a nivel mundial y el 13 aESTUDIO DE MERCADO DE VIVIENDANUEVA PARA 2008. (Sociedad deTasación S.A.)Para la Sociedad de Tasación, duranteel año 2008 el precio medio de la viviendanueva en España en las capitales deprovincia, ha disminuido el 6,6% en relaciónal que tenía en diciembre de 2007.El precio medio de la vivienda nuevaen las principales ciudades que noson capitales de provincia ha evolucionadonegativamente de manera que enlas 21 poblaciones de más de 100.000habitantes la reducción media ha sidoel 6,2%. De cara al año 2009 se estimaque el precio de la vivienda tenderá acontinuar la tónica descendente.El Indice Inmobiliario que recogelas variaciones sufridas en el precio demercado de viviendas con base 100 endiciembre de 1985, alcanza al 31 dediciembre de 2008 la cifra de 831,9, loque significa que la vivienda nueva sevende actualmente a un precio de cercade 8 veces y media superior al quese vendía en diciembre de 1985.El incremento anual medio de losprecios de la vivienda nueva durantelos 22 últimos años (diciembre de1985 a diciembre de 2008) en las capitalesde provincia ha sido del 9,6%anual acumulativo, en € nominales.A partir de los datos estimados por elInstituto Nacional de Estadística sobreel número de viviendas iniciadas hasta30.09.08, la evolución en todos los trimestresde 2008 ha sido muy inferior a la de2007. Consideran que para todo el año2008, el número de viviendas iniciadas sesituará en torno a las 285.000, menos del50% de la alcanzada en el año 2007.Las ciudades con precios unitariosmedios más altos son: Barcelona(4.243 €/m2), San Sebastián (3.918 €/m2) y Madrid (3.658 €/m2). Las ca-dades), dándose el caso de que la aplicación,cuando descendemos a los Ayuntamientos,puede ser muy alejada de lamedia, como posiblemente suceda enVigo, donde con el Plan recién aprobado,la inseguridad jurídica es enormementealta, bajando considerablemente con elloel índice de transparencia inmobiliaria.