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9. Flujo de Caja Neto del Proyecto.Detalle Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5Ingresos por Ventas 1,860,000.0 1,860,000.0 1,860,000.0 1,860,000.0 1,860,000.0Costos Variables 1,698,681.0 1,698,681.0 1,698,681.0 1,698,681.0 1,698,681.0Costos Fijos 83,395.2 88,555.2 88,555.2 88,555.2 88,555.2Depreciación 5,812.4 5,812.4 5,812.4 5,812.4 5,812.4Utilidad antes de Intereses e impuestos 72,111.4 66,951.4 66,951.4 66,951.4 66,951.4Gastos financieros 3,989.9 1,477.5 0.0 0.0 0.0Participación Laboral (15%) 10,218.2 9,821.1 10,042.7 10,042.7 10,042.7Utilidad antes de Impuestos 57,903.3 55,652.9 56,908.7 56,908.7 56,908.7Impuesto a la Renta (25%) 14,475.8 13,913.2 14,227.2 14,227.2 14,227.2Utilidad Neta 43,427.4 41,739.6 42,681.5 42,681.5 42,681.5Depreciación 5,812.4 5,812.4 5,812.4 5,812.4 5,812.4Inversiones:ACTIVOS FIJOS: -$26,584.08Muebles de Oficina -$786.00Equipos de Oficina -$368.00Equipos de-$3,200.00 -$3,200.00ComputaciónHerramientas -$230.08 -$230.08 -$230.08Vehículos -$22,000.00ACTIVOS DIFERIDOS -$1,980.00CAPITAL DETRABAJO-$55,703.00Valor de Salvamento Neto:ACTIVOS FIJOS:Muebles de Oficina $0.00Equipos de Oficina $0.00Equipos de Computación $1,066.88Herramientas $115.04Vehículos $0.00ACTIVOS DIFERIDOS $0.00CAPITAL DE TRABAJO $55,703.00Financiamiento:Préstamo $42,133.54Pagos de Capital -19,810.53 -22,323.01Flujo Neto de Caja -$42,133.54 29,429.3 24,999.0 45,293.9 48,263.8 105,378.810
10. Evaluación del Proyecto.EVALUACION FINANCIERA:INDICE VALOR RESULTADOVAN 112.128.37 ViableTIR 79.77 ViablePRR 1.88 años ViableBeneficio/costo 3.66 ViablePunto deEquilibrio33 viviendas ViableMargen deSeguridad44.70% ViableCon lo anteriormente expuesto, se concluye que el proyecto es factible de ejecutar, yaque presenta una demanda insatisfecha por cubrir, se cuenta con las condicionesnecesarias para un óptimo desenvolvimiento, y además es económicamente factiblecomo lo demuestra la respectiva evaluación.11
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