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2.4.2 Proyección de la Oferta.Para proyectar la oferta, se utilizarán los modelos de regresión lineal, cuadrática,potencial y exponencial, obteniendo el mejor ajuste según el coeficiente dedeterminación:Cuadro No.3Regresión Ecuación R2Lineal y = 1337.6x + 6740.6 R2 = 0.8373Polinomial (2) y = 184.2x2 – 872.82x + 11530 R2 = 0.9612Polinomial (3) y = -5.2607x3 + 278.89x2 – 1347.3x + 1210.4 R2 = 0.9619Exponencial y = 83758e 0.0869x R2 = 0.8491Logarítmica y = 4998.4Ln(x) + 6813 R2 = 0.5901Elaborado por: Germania Coronel.Como la regresión Polinomial (3), tiene el coeficiente de determinación más cercano a1, esta será la que se utilice para la proyección de la oferta.Cuadro No.4Proyección de Construcción ResidencialQuito (2004-2011)AñoConstrucciones2004 27006.072005 30163.752006 33468.882007 36889.892008 40395.212009 43953.292010 47532.562011 51101.45Cuadro elaborado por: Germania Coronel E.36
2.4.3 Oferta Inmobiliaria por Rango de Precios.Para el año 2004, la oferta según el rango de precios fue el siguiente:Cuadro No.5Oferta Inmobiliaria por Rango de Precios.Rango% de la OfertaTotal.< $5.000 3.95$5001- 8000 8.86$8.001 – 17.500 16.59$17501- 35500 23.94$35501- 70800 24.89$70801 – 120000 15.79$120001 ó + 5.98Fuente: “Estudio de Variabilidad, magnitudes y Composición dela Demanda”. Gridcon Consultores.Cuadro elaborado por: Germania Coronel E.Para el presente estudio, se utilizarán estos porcentajes de oferta inmobiliaria acorde alrango de precios como constante para los siguientes años, de manera que la ofertaproyectada es la siguiente:Cuadro No.6RangoAño2005Año2006Año2007Año2008Año2009Año2010Año2011< $5.000 1191.5 1322.0 1457.2 1595.6 1736.2 1877.5 2018.5$5001- 8000 2672.5 2965.3 3268.4 3879.0 3894.3 421104 4527.6$8.001 – 17.500 5004.2 5552.5 6120.0 6701.6 7291.9 7885.7 8477.7$17501- 35500 7221.2 8012.4 8831.4 9670.6 10522.4 11379.3 12233.7$35501- 70800 7507.8 8330.4 9181.9 10054.4 10940.0 11830.9 12719.2$70801 – 120000 4762.9 5284.7 5824.9 6378.4 9640.2 7505.9 8068.9$120001 ó + 1803.8 2001.4 2206.0 2415.60 2628.4 2842.4 3055.9Cuadro elaborado por: Germania Coronel.37
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Así, se escogieron las variables d
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