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Año Demanda Potencial Calificada.2005 68,4382006 69,9142007 71,3912008 72,8682009 74,3452010 75,821Para el presente caso de estudio, la oferta de vivienda en sistema PVC es prácticamenteinexistente en nuestro país, así que se proyectará la oferta basándose en el total deviviendas ofertadas en la ciudad de Quito en años anteriores.Proyección de Construcción ResidencialQuito (2004-2011)AñoConstrucciones2004 27006.072005 30163.752006 33468.882007 36889.892008 40395.212009 43953.292010 47532.562011 51101.452. Tamaño de Proyecto.Con los datos antes expuestos, se llega a la conclusión de que es absolutamente clara laexistencia de una demanda insatisfecha de vivienda para ciudad de Quito, yconsiderando que es un producto no tradicional, innovador que se quiere introducir en el6
mercado, así como las limitaciones de capital, financiamiento e infraestructura, la metadel proyecto será abarcar un total de 60 unidades de vivienda anualmentecorrespondientes al 0,2 % de la demanda potencial calificada.3. Localización del Proyecto.Para determinar la localización del proyecto se ha evaluado tanto la preferencia de lugarde residencia del mercado objetivo del proyecto como el clima, tranquilidad,disponibilidad y cercanía a toda clase de servicios (supermercados, bancos, salud, etc)vías de comunicación, facilidad y costo del transporte.Para determinar la localización óptima del proyecto se utilizará el Método Cualitativopor Puntos, escogiendo el lugar que tenga la calificación ponderada más alta, así, laslocalizaciones más optimas son: en el Valle de los Chillos, y en la parroquia Calderón,al norte de la ciudad.4. Ingeniería del Proyecto.El proyecto se basa en la importación de vivienda en sistema PVC, para lo cual se haescogido a ROYALCO S.A. como proveedor, el mismo que está localizado enCartagena – Colombia, hecho que beneficia al proyecto en cuanto a costo de transportey tiempo de tránsito de la mercadería.El proceso varía de acuerdo al valor de la mercadería, así para pedidos con un valormenor a $4.000,00 la documentación que aduana solicita es una póliza de seguro detransporte, la guía aérea, Bill of Lading o Porte de Carretera dependiendo del medio detransporte utilizado y las facturas comerciales de la mercadería. Este trámite debido a susimplicidad toma de 2 a 3 horas para desaduanizar.La facilidad de ejecución de la construcción permite emprender una edificación sintener que recurrir a especialistas. Cada uno de los trabajos que se requieren puede ser7
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