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2.5 Análisis de la Demanda.Los factores socioeconómicos, demográficos y sociales, así como las comunicaciones(televisión, Internet), la búsqueda de una mejor calidad de vida, han producido cambiosconductuales que afectan al mercado inmobiliario, cambiando las preferencias delugares para vivir, el perfil de los proyectos, cualidades de la vivienda, etc.Es así como en los últimos años se ha incrementado la migración hacia sectoresaledaños al casco urbano de Quito, con preferencia hacia los valles.El alto costo de la tierra en la ciudad de Quito, la preferencia de la vivienda unifamiliar,originaron un crecimiento explosivo de demanda hacia los valles, preferentemente haciaCalderón y Los Chillos, para luego extenderse a Tumbaco y Pomasqui.Porcentaje80706050403020100Sectores Preferidos para Vivienda según NivelSocioeconómico.Alto Medio Alto Medio Medio Bajo BajoNivel SocioeconómicoNorte Sur Valle de los Chillos Tumbaco OtrosFuente: Demanda Gridcon Consultores.38
350Proyectos Ofertados por Zona333# de Proyectos30025020015010050016054 4713 15Ciudad Calderón Cumbayá Pomasqui LosChillosZonaAño 1997 Año 20046331568Fuente: Demanda Gridcon ConsultoresEn cuanto a la preferencia de tipo de vivienda en la ciudad de Quito para el año 2004,fue la siguiente:Preferencia de Tipo de Vivienda a Adquirir.Quito 2004.10%DepartamentoCasa90%Fuente: Demanda Gridcon Consultores39
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