TOMO II. ORDENACION PORMENORIZADA.pdf - Olaberriko Udala

MODIFICACION DE ELEMENTOS DE NORMAS AREA 41 ALTUNE Y NUEVO SECTOR S.48 HERRIBASO
ORDENACION PORMENORIZADA S-48 “HERRIBASO” DOC. A. “MEMORIA” 14
7.3. LAS PARCELAS DE USO INDUSTRIAL
Se ordenan un total de 4 parcelas industriales – A,B,C,D -, de fondos y longitudes variables, al
objeto de conseguir el grado de flexibilidad preciso que permita la implantación de pabellones de
pequeño tamaño, - pabellones nido o pequeña industria en manzanas -, así como pabellones de
tamaño medio por agrupación de los módulos anteriores, o incluso la posibilidad de disposición de
gran industria en parcela aislada en el caso de la parcela D.
La ordenación pormenorizada contenida en el presente planeamiento urbanístico dispone un total
de 4 Parcelas Industriales, de diferentes tamaños, ordenadas a ambos lados del vial inferior
principal:
La “Parcela A”, presenta unas dimensiones de 178m x 35m, con una superficie de parcela
edificable de 6.230 m2 , y respondiendo a una tipología de pabellón en doble altura, con accesos
desde los viales inferior y superior en función de la resolución del viario circundante ordenado.
La “Parcela B”, situada en el extremo NO, presenta unas dimensiones de 107m x 28m, con una
superficie de parcela edificable de 2.600 m2 , y respondiendo a una tipología de pabellón en planta
única, con acceso desde el viario inferior.
La “Parcela C”, presenta unas dimensiones de 136m x 28m, con una superficie de parcela
edificable de 3.400 m2 , y respondiendo a una tipología de pabellón en planta única, con acceso
desde el viario inferior.
La “Parcela D”, presenta una forma trapezoidal, adaptando su lado Este al límite del sector en
este extremo, con unas dimensiones de 154,40 m de largo y 71,10 m de fondo medio, con una
superficie de ocupación de parcela edificable de 6.920 m2 , y respondiendo a una tipología de
pabellón en planta única, de mediana o gran industria, con acceso desde el viario inferior.
Partiendo de una relación frente-fondo del orden de1/3, las diferentes parcelas resultan
susceptibles de dividirse en módulos o pabellones modulares de superficies comprendidas entre los
250 y los 675 m., y múltiplos de los mismos resultantes por agregación de módulos, dando una
respuesta adecuada a la posible demanda, dirigida fundamentalmente a la pequeña y mediana
industria, resolviéndose la previsible posible demanda de gran industria en parcela aislada en la
parcela D.