TOMO II. ORDENACION PORMENORIZADA.pdf - Olaberriko Udala

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M.E.N. A-41 ALTUNE Y NUEVO SECTOR INDUSTRIAL S-48 HERRIBASO / OLABERRIA INDICE. 2 ORDENACION PORMENORIZADA SECTOR INDUSTRIAL 48 “HERRIBASO” / OLABERRIA DOC. D. “NORMAS URBANISTICAS” INDICE: Pág.: TITULO PRELIMINAR DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL REFERENTES A LA APLICACIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO PORMENORIZADO PARA EL SECTOR S-48 HERRIBASO Artículo 0.1. Ámbito de intervención................................................................................ 1 Artículo 0.2. Entrada en vigor y condiciones de vigencia..................................................... 1 Artículo 0.3. Marco normativo del proyecto...................................................................... 1 Artículo 0.4. Documentos constitutivos del proyecto y alcance normativo de los mismos ................................................................................................ 1 Artículo 0.5. Requisitos generales para la ejecución.......................................................... 2 TITULO PRIMERO RÉGIMEN URBANÍSTICO GENERAL APLICABLE EN EL ÁMBITO DE HERRIBASO ...............3 CAPITULO 1.1.REGIMEN DE CALIFICACION PORMENORIZADA ........................................ 3 Artículo 1.1.1. Formulación del régimen de calificación pormenorizada del Área....................... 3 CAPITULO 1.2.REGIMEN JURIDICO PARA EL DESARROLLO Y EJECUCION DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ................................................................ 8 Artículo 1.2.1. Régimen general ......................................................................................... 8 Artículo 1.2.2. Estudios de detalle ..................................................................................... 8 Artículo 1.2.3. Proyectos de urbanización ........................................................................... 9 Artículo 1.2.4. Ejecución de las obras de urbanización........................................................ 10 Artículo 1.2.5. Coeficiente de ponderación y Régimen de asignación de la edificabilidad urbanística .............................................................................................. 10 Artículo 1.2.6. Cesión del suelo ....................................................................................... 10 Artículo 1.2.7. Determinación de régimen de actuación y ejecución de la ordenación urbanística .............................................................................................. 10 Artículo 1.2.8. Edificios, instalaciones y usos fuera de ordenación ...................................... 11 Artículo 1.2.9. Condiciones de financiación de las cargas de urbanización ............................ 11 Artículo 1.2.10. Condiciones de parcelación ........................................................................ 11 Artículo 1.2.11. Servidumbres en las parcelas privadas ....................................................... 11 Artículo 1.2.12. Ejercicio de la facultad de edificar .............................................................. 11 Artículo 1.2.13 Condiciones para la concesión de licencias de primera utilización .................. 12
M.E.N. A-41 ALTUNE Y NUEVO SECTOR INDUSTRIAL S-48 HERRIBASO / OLABERRIA INDICE. 3 ORDENACION PORMENORIZADA SECTOR INDUSTRIAL 48 “HERRIBASO” / OLABERRIA DOC. D. “NORMAS URBANISTICAS” TÍTULO SEGUNDO NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES DE EDIFICACIÓN Y USO APLICABLES EN EL ÁMBITO............................................................................................................... 13 CAPÍTULO 2.1.NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES APLICABLES A LAS PARCELAS INDUSTRIALES ................................................................. 13 Artículo 2.1.1. Formulación del régimen de edificación y uso aplicable ................................. 13 Artículo 2.1.2. Alineaciones ............................................................................................ 13 Artículo 2.1.3. Rasantes ................................................................................................ 13 Artículo 2.1.4. Perfil y altura de los edificios .................................................................... 14 Artículo 2.1.5. Marquesinas y vuelos................................................................................ 14 Artículo 2.1.6. Condiciones de diseño y tratamiento arquitectónico .................................... 14 Artículo 2.1.7. Condiciones de uso de los espacios bajo rasante ......................................... 15 CAPITULO 2.2. NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES APLICABLES A LAS PARCELAS DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO 16 Artículo 2.2.1. Formulación del régimen de edificación y uso aplicable .................................. 16 Artículo 2.2.2. Alineaciones ............................................................................................ 16 Artículo 2.2.3. Perfil y altura de la edificación .................................................................. 16 Artículo 2.2.4. Vuelos y marquesinas ............................................................................... 16 CAPITULO 2.3. NORMAS DE PROTECCIÓN Y PROMOCIÓN DE LA SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL Y CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD, CALIDAD CONSTRUCTIVA Y NIVEL DE SERVICIO DE LA URBANIZACIÓN................17 Artículo 2.3.1. Compatibilidad Ambiental del Planeamiento urbanístico ................................17 Artículo 2.3.2. Prevención y corrección de la contaminación del suelo..................................17 Artículo 2.3.3. Proyectos de urbanización y edificación ......................................................17 Artículo 2.3.4. Condiciones generales referidas a la ordenación urbana, urbanización y edificación ...............................................................................................17 Artículo 2.3.5. Promoción de la accesibilidad.....................................................................18 Artículo 2.3.6. Condiciones de habitabilidad ......................................................................18 Artículo 2.3.7. Control de emisiones gaseosas..................................................................18 Artículo 2.3.8. Control de aguas residuales ......................................................................18 Artículo 2.3.9. Condiciones de residuos sólidos. ................................................................19 Artículo 2.3.10. Control de residuos, vibraciones y olores ...................................................19 Artículo 2.3.11. Condiciones de seguridad y protección contra incendios. .............................19 Artículo 2.3.12.Características generales de las redes de servicios y del tratamiento superficial................................................................................................19 Artículo 2.3.13. Características de la red de saneamiento...................................................19 Artículo 2.3.14. Características de la red de abastecimiento de agua ...................................20 Artículo 2.3.15. Características de la red de energía eléctrica y alumbrado público ................20 Artículo 2.3.16. Pavimentación y afirmado de viales, aceras y espacios peatonales.................20 Artículo 2.3.17. Arbolado y jardinería .................................................................................20 TÍTULO TERCERO NORMAS URBANÍSITCAS PARTICULARES DE EDIFICACIÓN Y USO APLICABLES A LAS PARCELAS EDIFICABLES EN EL SECTOR 48 "HERRIBASO"..............................................21 * Parcela “A”.................................................................................................................22 * Parcela “B” ................................................................................................................23 * Parcela “C”.................................................................................................................24 * Parcela “D” ................................................................................................................25 * Parcela “E”.................................................................................................................26
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