TOMO II. ORDENACION PORMENORIZADA.pdf - Olaberriko Udala

MODIFICACION DE ELEMENTOS DE NORMAS AREA 41 ALTUNE Y SECTOR S-48 HERRIBASO DE OLABERRIA
ORDENACION PORMENORIZADA SECTOR INDUSTRIAL S-48 HERRIBASO DOC.. “C”. Estudio de Viabilidad Económico-Financiera 2
1.- CONSIDERACIONES GENERALES
El presente estudio sobre la viabilidad económica y financiera contiene las determinaciones exigidas
por el art. 68.f de la vigente Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco, teniendo en cuenta
la valoración de la totalidad de los bienes y derechos afectados por la actuación.
El estudio de viabilidad económico-financiera trata de justificar, teniendo en cuenta la diferencia
entre los ingresos y los gastos derivados del normal desarrollo futuro de la promoción, un
resultando positivo de tal cuantía que remunere suficientemente los capitales invertidos.
El estudio específico de ingresos y gastos de la promoción que se une como anejo al presente
estudio de viabilidad económica y financiera, describe el proceso de cálculo y los parámetros
utilizados en el proceso de valoración, tales como: edificabilidades físicas para los distintos tipos de
aprovechamientos previstos, los valores de venta y costes unitarios de ejecución material utilizados
para conocer el coste de construcción de los diferentes usos y tipologías, los gastos de la
promoción, - incluidos dentro de estos, los honorarios de facultativos, licencias de construcción, los
costes y gastos de urbanización que se detallan de manera separada -, así como el valor de
adquisición del suelo..
2.- EVALUACION DE LOS INGRESOS Y GASTOS NECESARIOS PARA EL DESARROLLO
URBANISTICO DEL AMBITO.
2.1 Ingresos por ventas o valor de venta de la promoción (VM)
Partiendo de los precios unitarios de venta o mercado actuales, aplicados a las diferentes
edificabilidades físicas de los diferentes usos previstos, bajo el supuesto de cuatro tipologías o
usos específicos en función de las características constructivo-comerciales de las parcelas
ordenadas, se obtiene como resultado unos ingresos por venta o Valor total de venta de la
promoción (VM), de 24.488.250 €.
2.2 Coste de construcción de la edificación (CCC)
Partiendo de los valores unitarios de ejecución material, aplicados a los diferentes tipos de usos
específicos, e imputando los correspondientes Gastos generales de contrata (Ggc) y Beneficio
industrial de la contrata (Bic), se obtiene como resultando un Coste de construcción de la
edificación o de contrata (CCC) de 11.128.041 €.