TOMO II. ORDENACION PORMENORIZADA.pdf - Olaberriko Udala

MEN AREA 41 ALTUNE Y NUEVO SECTOR 48 HERRIBASO DE OLABERRIA
ORDENACION PORMENORIZADA SECTOR INDUSTRIAL 48 “HERRIBASO” / OLABERRIA DOC. D. “NORMAS URBANISTICAS” 11
Artículo 1.2.8. Edificios, instalaciones y usos fuera de ordenación
Se declaran con carácter general fuera de ordenación el conjunto de los edificios, instalaciones y usos
existentes que no se adecuan al régimen de uso y edificación establecido en el presente proyecto.
Artículo 1.2.9. Condiciones de financiación de las cargas de urbanización.
A los efectos de la financiación de las cargas de urbanización se estará a lo establecido en el
documento "B. Directrices de Organización y Gestión " del presente proyecto.
Artículo 1.2.10. Condiciones de parcelación.
Las Parcelas Edificables resultantes de la ordenación propuesta son las delimitadas como tales en el
Plano OP-II.3 “Zonificación Pormenorizada”; en las mismas no se admitirá la segregación o edificación
independiente de parcelas cuya superficie de parcela edificable sea inferior a 250 m 2 , que constituirán
parcelas mínimas urbanísticamente indivisibles.
Además del requisito de superficie mínima establecido, se requerirá la disposición de un frente mínimo
de fachada de 10 m.
Mediante la tramitación del correspondiente Estudio de Detalle, podrán agruparse o subdividirse las
Parcelas ordenadas, respetando las condiciones de parcela mínima establecidas, siempre que se
garanticen las condiciones de accesibilidad y funcionalidad de las nuevas parcelas resultantes.
Artículo 1.2.11. Servidumbres en las parcelas privadas.
Las Parcelas Privadas No Edificables estarán sometidas a servidumbres de paso de infraestructuras
generales o al servicio del Sector, así como a una servidumbre de acceso para su mantenimiento y el
de los espacios públicos colindantes. En el supuesto de que varias parcelas dispongan de espacios
privados de uso común exclusivo de las mismas, se establecerán entre ellas las correspondientes
servidumbres de uso mutuo.
Artículo 1.2.12. Ejercicio de la facultad de edificar.
1. Con carácter general, la ejecución de los edificios previstos en el Ambito de Actuación Integrada
A.A.I. 48/1 estará condicionada a la cumplimentación de los requisitos establecidos en la vigente
legislación urbanística, debiendo contar con la aprobación definitiva y vigencia del presente
Planeamiento urbanístico, del correspondiente Programa de Actuación Urbanizadora, y
supeditándose al posterior cumplimiento de los deberes legales de la propiedad en suelo
urbanizable sectorizado, relativos a los requisitos de “equidistribución de beneficios y cargas” y
“urbanización”, con el consiguiente levantamiento de las correspondientes cargas.
2. La elaboración de los proyectos de edificación de las parcelas edificables y la concesión de las
preceptivas licencias municipales, se ajustará a los siguientes criterios:
a/ Formulación de proyectos básicos:
Cada una de las fincas registrales en que sean divididas las parcelas urbanísticas delimitadas
por el presente Proyecto, podrá ser objeto de un proyecto básico de edificación unitario, con
los condicionantes dispuestos en el art. 2.1.6. de las presentes Normas Urbanísticas en
relación a los requisitos de diseño y tratamiento unitario y homogéneo del conjunto de la
parcela.