TOMO II. ORDENACION PORMENORIZADA.pdf - Olaberriko Udala

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MEN AREA 41 ALTUNE Y NUEVO SECTOR 48 HERRIBASO DE OLABERRIA ORDENACION PORMENORIZADA SECTOR INDUSTRIAL 48 “HERRIBASO” / OLABERRIA DOC. D. “NORMAS URBANISTICAS” 11 Artículo 1.2.8. Edificios, instalaciones y usos fuera de ordenación Se declaran con carácter general fuera de ordenación el conjunto de los edificios, instalaciones y usos existentes que no se adecuan al régimen de uso y edificación establecido en el presente proyecto. Artículo 1.2.9. Condiciones de financiación de las cargas de urbanización. A los efectos de la financiación de las cargas de urbanización se estará a lo establecido en el documento "B. Directrices de Organización y Gestión " del presente proyecto. Artículo 1.2.10. Condiciones de parcelación. Las Parcelas Edificables resultantes de la ordenación propuesta son las delimitadas como tales en el Plano OP-II.3 “Zonificación Pormenorizada”; en las mismas no se admitirá la segregación o edificación independiente de parcelas cuya superficie de parcela edificable sea inferior a 250 m 2 , que constituirán parcelas mínimas urbanísticamente indivisibles. Además del requisito de superficie mínima establecido, se requerirá la disposición de un frente mínimo de fachada de 10 m. Mediante la tramitación del correspondiente Estudio de Detalle, podrán agruparse o subdividirse las Parcelas ordenadas, respetando las condiciones de parcela mínima establecidas, siempre que se garanticen las condiciones de accesibilidad y funcionalidad de las nuevas parcelas resultantes. Artículo 1.2.11. Servidumbres en las parcelas privadas. Las Parcelas Privadas No Edificables estarán sometidas a servidumbres de paso de infraestructuras generales o al servicio del Sector, así como a una servidumbre de acceso para su mantenimiento y el de los espacios públicos colindantes. En el supuesto de que varias parcelas dispongan de espacios privados de uso común exclusivo de las mismas, se establecerán entre ellas las correspondientes servidumbres de uso mutuo. Artículo 1.2.12. Ejercicio de la facultad de edificar. 1. Con carácter general, la ejecución de los edificios previstos en el Ambito de Actuación Integrada A.A.I. 48/1 estará condicionada a la cumplimentación de los requisitos establecidos en la vigente legislación urbanística, debiendo contar con la aprobación definitiva y vigencia del presente Planeamiento urbanístico, del correspondiente Programa de Actuación Urbanizadora, y supeditándose al posterior cumplimiento de los deberes legales de la propiedad en suelo urbanizable sectorizado, relativos a los requisitos de “equidistribución de beneficios y cargas” y “urbanización”, con el consiguiente levantamiento de las correspondientes cargas. 2. La elaboración de los proyectos de edificación de las parcelas edificables y la concesión de las preceptivas licencias municipales, se ajustará a los siguientes criterios: a/ Formulación de proyectos básicos: Cada una de las fincas registrales en que sean divididas las parcelas urbanísticas delimitadas por el presente Proyecto, podrá ser objeto de un proyecto básico de edificación unitario, con los condicionantes dispuestos en el art. 2.1.6. de las presentes Normas Urbanísticas en relación a los requisitos de diseño y tratamiento unitario y homogéneo del conjunto de la parcela.
MEN AREA 41 ALTUNE Y NUEVO SECTOR 48 HERRIBASO DE OLABERRIA ORDENACION PORMENORIZADA SECTOR INDUSTRIAL 48 “HERRIBASO” / OLABERRIA DOC. D. “NORMAS URBANISTICAS” 12 b/ Concesión de licencias de edificación: Las edificaciones para las que haya sido formulado un proyecto básico unitario, serán objeto de una licencia de edificación única. c/ Formulación de los proyectos de ejecución: Cada una de las edificaciones cuya ejecución haya sido objeto de una licencia de edificación diferenciada deberá ser objeto de un proyecto de ejecución único, el cual contendrá el proyecto de obras complementarias de urbanización de la parcela privada, justificando, en su caso, el cumplimiento de la reserva de aparcamientos establecida. 3. En la unidad de ejecución la ejecución de las edificaciones, se ajustará a los plazos establecidos en el "Documento B. Directrices de Organización y Gestión" del presente proyecto. Artículo 1.2.13. Condiciones para la concesión de licencias de primera utilización. La concesión de licencias de primera utilización de los edificios estará condicionada a la ejecución previa de las obras de urbanización que se establecen en el "Documento B. Directrices de Organización y Gestión " del presente proyecto, y, en su caso, de las obras complementarias de urbanización de la propia parcela privada, que deberán quedar incluídas en el correspondiente proyecto de ejecución de la edificación de cada una de las parcelas.
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