TOMO II. ORDENACION PORMENORIZADA.pdf - Olaberriko Udala

MODIFICACION DE ELEMENTOS DE NORMAS AREA 41 ALTUNE Y SECTOR S-48 HERRIBASO DE OLABERRIA
ORDENACION PORMENORIZADA SECTOR INDUSTRIAL S-48 HERRIBASO DOC.. “C”. Estudio de Viabilidad Económico-Financiera 3
2.3 Gastos de la promoción (GP)
Este concepto incluye entre otros, los de los Honorarios de los facultativos (HF) y demás
profesionales que intervienen en la ejecución de las edificaciones, Licencia de obras (LO), así como
los demás gastos generales de la promoción (OGP), tales como los de gestión, administración
directamente imputables a la promoción, gastos registrales y notariales, tasas e impuestos no
repercutibles o no recuperables, gastos bancarios, etc., estimándose en 2.700.881 €, cifra
equivalente al 15 % de la suma del Coste de construcción de contrata (CCC) y del Valor del suelo
urbanizado (VSu).
2.4 Costes y gastos de urbanización (CU)
En documento anejo se detalla el presupuesto de ejecución por contrata de las obras y otros
gastos de urbanización, agrupables en obras propiamente dichas, intervenciones exteriores al
sector, medidas correctoras y honorarios de los técnicos facultativos que intervienen en el proceso
de urbanización y gestión del suelo, arrojando un total de 5.074.229 €.
El modelo o método utilizado para la determinación de la viabilidad económica del ámbito está
basado en el método residual estático, que se resume en la fórmula de VS = (VV/p) – CCC - CU, en
la que el parámetro “p”, resume los porcentajes utilizados para la determinación de los Gastos de
promoción (GP) y del Beneficio de promoción (BP), siendo para este caso el del 15 % y 16,20 %
respectivamente, el primero sobre la suma del CCC, VS y CU, y el segundo sobre la cuantía de la
inversión total (I), es decir, la suma del CCC, GP, VS y CU.
El valor unitario del suelo fijado en este documento, lo es a efectos de la justificación de la viabilidad
económico-financiera del sector, sin perjuicio del que pueda resultar en el correspondiente Proyecto
de Reparcelación