TOMO II. ORDENACION PORMENORIZADA.pdf - Olaberriko Udala

MEN AREA 41 ALTUNE Y NUEVO SECTOR 48 HERRIBASO DE OLABERRIA
ORDENACION PORMENORIZADA SECTOR INDUSTRIAL 48 “HERRIBASO” / OLABERRIA DOC. D. “NORMAS URBANISTICAS” 14
Artículo 2.1.4. Perfil y altura de los edificios
1. Teniendo en cuenta la regulaciones de carácter general establecidas en las Normas Urbanísticas
de las Normas Subsidiarias, y en concreto en la Norma Urbanística Particular del Sector 48
“Herribaso”, se aplicarán con carácter general:
• Perfil máximo autorizado:
- Pabellones en una planta PB +II PA
- Pabellones en doble altura PB+E / P1+E
• Alturas máxima de la edificación :
- Pabellones en una planta 12 m.
- Pabellones en doble altura 16 m.
La altura de la edificación se medirá tomando como referencia inferior el punto medio de la
superficie de las fachadas en su encuentro con el terreno urbanizado, y, como referencia superior
el nivel de la cara inferior del forjado de techo de la última planta o hasta el cordón inferior de la
cercha de cubierta.
2. Se autorizará, - mediante justificación expresa de la necesidad funcional para el desarrollo de la
actividad -, la habilitación en el perfil de una planta bajo rasante, parcial o total, destinada a usos
auxiliares del principal o de aparcamiento al servicio del uso industrial principal.
3. La altura máxima establecida podrá ser superada únicamente por elementos necesarios para el
funcionamiento de la industria, previa justificación y autorización municipal.
4. La pendiente de la cubierta no superará el 35%.
Artículo 2.1.5. Marquesinas / Vuelos
1. Se autoriza la disposición de marquesinas adosadas a las fachadas exteriores de los edificios de
uso industrial, sin limitaciones dentro de la envolvente máxima de edificación establecida, y con una
altura libre mínima de 4 metros.
2. Se autoriza la disposición de vuelos con una profundidad máxima de 80 cms, debiendo disponerse a
una altura libre mínima de 4 m. en relación a la rasante del espacio urbanizado contiguo.
Artículo 2.1.6. Condiciones de diseño y tratamiento arquitectónico
El conjunto exterior de los edificios y de las instalaciones industriales adoptarán un tratamiento
compositivo y utilizarán los materiales adecuados que garanticen su buen funcionamiento y su correcta
integración en el entorno.
Para ello se tendrán en cuenta los siguientes aspectos: