TOMO II. ORDENACION PORMENORIZADA.pdf - Olaberriko Udala

MODIFICACION DE ELEMENTOS DE NORMAS AREA 41 ALTUNE Y SECTOR S-48 HERRIBASO DE OLABERRIA
ORDENACION PORMENORIZADA SECTOR INDUSTRIAL S-48 HERRIBASO DOC. B. Directrices de Organización y Gestión de la Ejecución 2
Con independencia de su regulación específica en el Programa de Actuación Urbanizadora
del Ambito de Actuación Integrada A.A.I. 48/1, se establecen como cargas de urbanización
exteriores al sector:
- Las Obras de Urbanización de compatibilización con la ordenación del Area 41 Altune,
tanto a nivel de la red viaria como del “recorrido de vida” del equipamiento deportivo.
- Las Obras de Urbanización correspondientes a la ejecución del tramo del sistema general
de carreteras locales ordenado en suelo no urbanizable colindante al Sector 48 Herribaso,
entre éste y su conexión con la carretera local de acceso a Herrigune,.
- Las Obras de Urbanización exterior correspondientes al abastecimiento general de agua y
sus conexiones, en los términos resultantes del Convenio Urbanístico.
1.3. Condiciones de mantenimiento de la Urbanización
El mantenimiento general de la urbanización en las zonas de dominio público del ámbito
corresponderá a los propietarios de las parcelas adjudicadas, - en razón a la cuota de
participación porcentual que resulte del proyecto de reparcelación -, para lo cual se
constituirá la correspondiente Entidad o Junta de Conservación con carácter previo a la
entrega y recepción de la Urbanización.
Se exceptúan de dicha obligación el mantenimiento y reparación del sistema general
viario y de la parcela de equipamiento comercial y social, correspondiendo de igual forma
al Ayuntamiento de Olaberría el mantenimiento y consumo del alumbrado público en las
citadas zonas de uso y dominio público del ámbito.
La obligación de mantenimiento que tendrá la Entidad de Conservación de las zonas de
dominio público tendrá un límite temporal de 25 años desde la recepción de la
urbanización por parte del Ayuntamiento de Olaberría, quien, transcurrido dicho plazo,
se hará cargo del mantenimiento y conservación de todas las zonas de dominio público.
Las presentes determinaciones relativas a las condiciones de mantenimiento de la
urbanización se establecen sin perjuicio de las puntualizaciones y consideraciones que
pudieran derivarse del Convenio Urbanístico a suscribir entre el Ayuntamiento de
Olaberría y los propietarios del Sector.
2. COEFICIENTES DE PONDERACION Y ASIGNACION DE LA EDIFICABILIDAD
2.1. Coeficientes de ponderación
Sin perjuicio de que el Proyecto de Reparcelación, de forma justificada, establezca una
diferente valoración, se establecen los siguientes coeficientes de ponderación a efectos
de la determinación de la edificabilidad media del Ambito de Herribaso, referidos al uso
característico “industrial en tipología de pabellón de una planta”, en función del valor
residual resultante del suelo urbanizado:
� Industrial en pabellón de 1 Planta. m2 (c) (b1-1P)..............................1,00.-
� Industrial Planta Baja pabellón de 2 Plantas m2 (c) (b.1/PB-2P) ........................0,80.-
� Industrial Planta Alta pabellón de 2 Plantas m2 (c) (b.1/PA- 2P) ......................0,60.-
� Industrial en entreplanta y plantas altas. m2 (c) (b.1- E).............................0,04.-
Se adjunta como Anejo el Cálculo justificativo de los coeficientes de ponderación establecidos.