TOMO II. ORDENACION PORMENORIZADA.pdf - Olaberriko Udala

MODIFICACION DE ELEMENTOS DE NORMAS AREA 41 ALTUNE Y SECTOR S-48 HERRIBASO DE OLABERRIA
ORDENACION PORMENORIZADA SECTOR INDUSTRIAL S-48 HERRIBASO DOC. B. Directrices de Organización y Gestión de la Ejecución 3
2.2. Asignación de la edificabilidad
El régimen de asignación de la edificabilidad ponderada en el Sector se ajustará a los
requisitos previstos en la vigente legislación urbanística, adjudicándose a los
propietarios de los terrenos y, en su caso, al Ayuntamiento, conforme a los criterios
establecidos en la misma.
La edificabilidad media del Ambito de Actuación Integrada delimitado, será la que resulte
de la división entre, por un lado - dividendo -, la totalidad de la edificabilidad ponderada
asignada a las parcelas industriales, y por otro, - divisor -, la superficie total de los
terrenos aportados, excluidos aquellos que no sean computables a ese respecto,
adecuándose a lo dispuesto en la legislación urbanística vigente.
La edificabilidad urbanística prevista en cada caso tiene al mismo tiempo el carácter de
máximo y mínimo, a los efectos de su asignación y distribución entre los propietarios
afectados y el Ayuntamiento .
En este sentido, aún cuando la edificabilidad urbanística que se pretenda materializar o
ejecutar en un determinado ámbito o parcela edificable sea inferior a lo autorizado por el
presente planeamiento, se adjudicará al Ayuntamiento la totalidad de la edificabilidad
urbanística que exceda de la correspondiente al propietario o propietarios de los
terrenos, resultante de la aplicación de la edificabilidad media, o, en su caso, el valor
económico del mismo.
3. USOS, EDIFICIOS Y ELEMENTOS FUERA DE ORDENACION
Se establece la situación de “fuera de ordenación” de las instalaciones y usos existentes
que no se adecúan al régimen de uso y edificación establecido en el presente Planeamiento
urbanístico, por resultar incompatibles con la nueva ordenación propuesta.
Olaberría, Febrero de 2010
El Arquitecto Director del Equipo Redactor
J. CHAVARRI SARASUA