France

Conservation et protection
Restauration abusive avec utilisation du ciment, béton armé et autres matériaux
incompatibles avec les matériaux originaux;
Manque d’entretien surtout en ce qui concerne l’étanchéité des terrasses;
Démolition incompétentes des maisons vétustes;
Vétusté ou disparitions des éléments d’étaiement horizontaux (arcs en maçonneries,
passages couverts..);
Changements structurels dans les sous-sols reconvertis en habitation;
Humidité des murs, infiltration des eaux de pluie et remontée capillaire faute
d’étanchéité efficace;
Vétusté des égouts et puits qui provoquent l’affaissement des sols et fondations;
Construction de toitures au-dessus des patios et ses conséquences sur la nécessaire
ventilation naturelle des éléments de structure qui disparaît;
Abus dans l’usage de l’eau et détergeant pour les planchers.
Gestion
A cause du surpeuplement on assiste à une squattérisation, surélévation et réalisations
de baraques au niveau des terrasses pour loger plus de gens d’où les surcharges et
transformations négatives induites;
Le taux d’occupation des logements (TOL) à la Casbah est le plus spectaculaire du
pays: on y rencontre souvent des familles jusqu'à 8 à 10 personnes vivant dans une
unique pièce;
Faiblesse des charges locatives ne permettant pas, pour les propriétaires, l’entretien
nécessaire;
Cohabitation de locataires d’horizons divers, ce qui rend difficile le gestion et l’entretien
des espaces communs, tels l’étanchéité des terrasses.
Système de propriété
Absence et multiplicité des héritiers co-propriétaires, ce qui rend très complexe la
participation des propriétaires à la prise en charge de la réhabilitation de leurs biens et
ne facilite pas l’intervention des pouvoirs publics;
La Casbah est encore aujourd'hui un abri pour les plus démunis de la capitale et
constitue par consequent une réserve d'habitat de transit.
Attrait touristique
La Casbah reste un quartier dangereux et d’insécurité dans la capitale et nombreux sont
les Algérois qui n'y ont jamais mis les pieds.
La conséquence de cette situation est que le processus de la dégradation physique et
sociale de la Casbah d’Alger continue et, si des mesures sérieuses ne sont pas prises, la
question de la disparition de ce patrimoine n’est qu’une question de temps comme le
démontre l’évolution des données ci-dessous:
En 1962, la Casbah comptait 1.700 bâtisses et immeubles dont:
500 immeubles et bâtisses de typologie coloniale dite mixte situés dans la basse
Casbah et en bordure des axes périphériques;
1.200 bâtisses de typologie vernaculaire.
En 1991-1992, soit trente ans plus tard, on constate déjà largement les dégâts:
sur le 500 immeubles de typologie coloniale il n’en reste que 450 environs (soit une
perte de –10%);
sur les 1.200 bâtisses de typologie vernaculaire: 250 ont été démolies (-20%); 450
évacuées et murées (mais la moitié d’entre elles ont été réoccupées indûment (-37%);
50 bâtisses ont été restaurées (4%); 250 occupées par leurs propriétaires (20%) et 200
sont abandonnées par leurs propriétaires (-16%).
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