Property Today FR 2022 Editie 10

18 Edition octrobre - novembre
Une situation potentiellement
mortelle
Clairement, si les pompiers ne peuvent
pas rapidement accéder au feu, ce
retard occasionnera forcément soit une
aggravation des dégâts, soit la mort
possible de certains habitants.
Témoignage de Tim Renders,
ex-pompier et conseiller en
protection incendie :
incendie:
" Il est vital que les parties communes
telles que les couloirs, les paliers, les cages
d'escalier, ... etc. soient totalement libres
d'obstacles. Malheureusement, dans ma
carrière de pompier, j'ai vu trop souvent
des armoires ou des vélos placés dans les
couloirs des immeubles à appartements.
Il est important que les locataires et les
copropriétaires réalisent que tout ce qui se
trouve sur un palier ou dans les escaliers,
représente une situation potentiellement
mortelle en cas d'incendie. N’oubliez pas
qu’il peut y a voir des enfants, des personnes
âgées ou à mobilité réduite que ces objets
empêcheraient d’atteindre la sortie de
l’immeuble… "
Matériaux combustibles
supplémentaires
" Ces objets entravent non seulement
l'évacuation fluide des résidents, mais ils
constituent également des matériaux
combustibles supplémentaires dans les
parties communes !
Dans certains cas, ces objets et meubles
peuvent mettre être la cause de l’incendie,
il suffit de penser aux vélos ou scooters
électriques dans ces endroits.
Il ne doit donc y avoir aucun obstacle sur
les lieux de passage et paliers communs qui
sont des voies d’évacuation. "
Déploiement médical
Pouvoir passer vite et accéder aux
appartements supérieurs en un minimum
de temps est vital non seulement pour
le déploiement des pompiers mais aussi
pour l’accès médical des ambulanciers ;
le déploiement médical avec usage de
brancard portés par plusieurs personnes est
souvent entravé par les objets encombrant
le passage.
Ce que je souhaite voir dans les parties
communes, ce sont des déclencheurs
manuels, des détecteurs de fumée sur
une centrale incendie, des extincteurs, des
dévidoirs, des éclairages de sécurité, des
plans d'évacuation, des pictogrammes et des
indications d'étage.
Il est important de sensibiliser tous
les résidents pour qu’ils participent à
l’optimisation de la sécurité incendie de
leur immeuble. Mettez la sécurité incendie
à l'ordre du jour de l'assemblée générale
annuelle pour discuter de ces aspects ou
organisez une séance d'information distincte
sur la sécurité incendie dans votre immeuble.
Le syndic responsable ? Pas s’il a
appliqué toutes les obligations
Les victimes survivantes ou les ayantsdroits
des personnes décédées ainsi que
les assurances sont prêtes à montrer le
responsable du doigt. Souvent, le syndic est
injustement pris à partie...
Pour éviter les drames financiers qui souvent
s’ajoutent aux drames personnels, les syndics
doivent tout faire pour optimiser en amont la
sécurité incendie des immeubles. Ils doivent
pour cela, faire preuve d’intransigeance.
Nous conseillons à nos membres de
préparer dès leur nomination et pour
chacun des immeubles gérés, un plan
pluriannuel de sécurité incendie, en suivant
les recommandations des pompiers ; plan
qui sera présenté à l’Assemblée Générale.
Si une visite des pompiers s’avère difficile
à obtenir compte tenu des agendas et
disponibilités, faites faire un contrôle par
un organisme externe et agréé de contrôle
technique comme BTV. Enfin, n’hésitez pas à
contacter la société de sécurité incendie qui
contrôle les extincteurs par exemple, pour
leur demander de vous faire un devis pour
optimaliser vos bâtiments.
En attendant l’AG, il serait utile d’envoyer aux
copropriétaires un courrier de sensibilisation
leur demandant de dégager au plus vite les
parties communes de tout objet personnel.
A l’ACP de prendre ses
responsabilités
Ce n’est pas parce qu’un immeuble ancien
(d’avant 1994) est quasiment exonéré
d’obligations concernant la sécurité incendie,
qu’il faut laisser tomber ; au contraire, c’est
justement cet immeuble ancien qui en a le
plus besoin !
Commencez par exemple par des extincteurs
à chaque étage, l’année suivante les
pictogrammes, puis l’éclairage incendie,
l’alarme incendie à chaque étage, les portes
coupe-feu, ...etc Il est possible de rendre sur